房租上涨租客面临选择，大力发展租赁市场不该先从房租上涨开始

来源：房产老J 发布时间：2019-01-21 00:00:00

大力发展租赁市场是目前楼市大环境之下的一个发展方向，随着房价的高涨和需求的不断提升租房已经成为控制房价和稳定楼市的一个重要发展方向。但是在补齐租赁市场短板的同时也有不少问题被显现出来，政策层面的支持发展成为了租赁市场新模式出生的土壤，新事物的到来也是被以包容审慎的态度保证了其顺利发展。可是这样的发展带来的却是房子的提前上涨，这就造成租赁市场还未补齐短板房租的短板就体现的越来越明显。所以说，大力发展租赁市场的大背景不该成为房租先涨的条件。

租赁市场原本就是在保障无房者的住房权益，是给当前保障性住房未能解决的住房问题做保障。一直以来租赁市场的短板就是供需的不平衡，这个不平衡主要是包括数量的不对等和关系的不对等。

数量的不对等在大城市房中可以说是人多房少，所以合租、地下室等群组性质的房子较多。关系的不对等就是说租客与房东之间不是平等的关系，因为数量的差异导致租客比较被动。然而现在雪上加霜的是房租快速上涨，租赁区域垄断。租赁市场的短板尚未补齐，新的漏洞就接踵而至，如此循环一定会对租赁市场产生负面影响。

对于租赁市场的大力发展高层应当注意到市场本身存在的问题，理应先从政策上解决房租有可能过快增长的问题，再向下继续发展租赁市场的其他方面。这样才可以保证租赁市场的红利是落在了租客的身上，而非是将利益拱手让给了中间商，将房东的负担转嫁给了租客。租赁市场的主要矛盾其实就存在于房租这个一个问题当中，解决好了这个问题才算是保证了租赁市场的真正发展。

像这样先发展后治理的模式已经不适用于当前的时代发展，只有把预防工作往前做才能保证后续工作不白做。但是奈何租赁市场就是这样，房租再涨该租房的也只能租房，不能像商品房那样索性不买了。所以这也是租赁市场i面对的一个问题，住房需求对房子的依赖性不能得到根本的解决，很多问题就无从谈起。但是有不得不说，如果租赁市场发展的结果就是租金上涨的话，那么大力发展租赁市场环节购房压力的目标就很难实现，反而会倒逼租房者早日买房，给商品房的稳定销售和价格稳定造成一定的影响。因此，如何权衡发展和租金之间的关系就成为了租赁市场发展的关键问题，期待这一问题的早日解决，开拓一个风朗气清的租赁环境。

扫描下方二维码，关注作者公众号

免责声明：此信息来源于房产老J ，微信号：FangchanLJ ，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。