深圳两会高光时刻，感受668米摩天塔的城市之光！

2018年，深圳交出一份完美成绩单！

自1月16日深圳市政协六届五次会议开幕，到昨天（1月18日）六届人大七次会议召开，深圳“两会”时间，众多完善城市的提案再被聚焦，一批指标和重大工程都将浮出水面，将深圳带进高光时刻。

2018年GDP预计突破2.4亿元，增长约7.5%，按照政府工作报告中“亚洲城市前五”提法，官方首次确认超越香港；

2018年，深圳辖区一般公共预算收入达9102亿元，地均4.6亿元，居全国大中城市之首。

全年建成14座200米以上摩天大楼，总量达到106栋，含18座300米+摩天大楼，全球*。

境内外上市公司累计405家，实有383家，民营企业占85％，市值超10万亿，全国*。中小板和创业板上市企业达205家。

全球城市竞争力，位列第五，国内城市*。创新力*强城市*。城市营商环境、城市软环境，全国排名*。

……

对于这样的深圳，深晚一兵时评（ID：swyb1201）给出的答案只能是一个：投！

投什么？怎么投？

受困于“房票”之限，存在资产配置实力和需求的家庭，无需过多聚焦住宅。基于产业发展的良好预期，商办物业里可淘真金！

璀璨深圳，城市之光！

产业支撑的价值——恒大！

在深圳的土地供应中，产业用地占了绝对大头，城市更新项目也包括大量B、M性质，决定了商办物业占据比重偏大。

量大，难选，这是事实。但如果充分考虑区域规划、交通条件、配套水平、产业集聚程度等综合因素，其实不难为你购买的物业找到下家，愿意租赁的金主。

这点我们可以通过东京、纽约、香港等国际性城市中，高出租率、高租金物业的共性中得出。

以商办物业租金连续30多个月增长的东京为例，不仅租金创下6年多来的新高，每3.3平方公尺平均租金至18322日圆，而且空置率也下降至3.90%。这是东京市中心千代田、中央区、港区、新宿及涩谷等区域商办物业提供给我们的参考，人口持续流入促使商办物业租金和出租率双双走高。

一项关于东京商办物业租金水平的调查，还给我们提供了一个特殊提示，地铁沿线租金水平较高，且差距不大。这份调查以东京站为起点站，综合评估了30*范围内站点的10*步行距离内物业的租金表现，均在5.6万-6.6万日圆之间窄幅波动，不需换乘的地铁通勤方式*受欢迎。

但若论及商办物业绝对租金水平，东京在香港面前堪称弱爆了。香港商办租金上涨，有赖于外企大举挺进，大宗交易不断，使得商办物业供不应求。摩天大楼林立的中环，成为全球租金水平*的区域。这一点，深圳人感触极深，可作为在深圳选择购买的参考依据。

在深圳，商办物业存在销售价格明显低于住宅，但租金高出的现象，意味着商办物业的投资回报率更高。而且，不少项目的产品面积段普遍小于住宅，出现空间感较优的SOHO形态，再加上没有限购门槛制约，投资门槛较低，可择优进行多方配置。

地铁站商办物业——恒大城市之光

668米摩天塔所在——高地！

深圳，有福田-罗湖、前海“双城市中心”，17个重点发展区域，在广深科技创新走廊10个核心中占其四，37个节点中占15，值得投的地方太多。

深圳也是一个投资高地，有些区域存在炒作过度、出现透支的可能，我们该怎么选？

这里不妨以668米高深港国际中心所在的大运新城为例，谈谈价格洼地的投资之道。

01

首先，看看规划。

粤港澳大湾区规划纲要已经完成，有关的配套实施方案正在制定和完善，预计今年年初公布。一周前，国务院港澳事务办公室领导进行了一次信息量超大的答记者问，包括五大战略定位，包括港澳广深4座中心城市的职能。

深圳主要是发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，努力建成具有世界影响力的创新创意之都。高层对深圳*新批示，寄语深圳“抓住粤港澳大湾区建设重大机遇，增强核心引擎功能”。

在大湾区，大运新城承担中深圳“东进战略”东部中心、广深科技创新走廊重要节点、深圳重点发展区域等多项职责，地位之显赫毋容置疑。

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其次，看产业。

这是一处“产+学+研”一体化的潜力片区。天安数码城、留学生创业园、启迪科技园，再加益田硅谷新城、大运软件小镇，奠定了片区创新科技产业集聚地位。

在大运新城“三馆一中心”旁，668米高深港国际中心已于去年3月26日动工兴建。这是一个总建筑面积约130万㎡的超级综合体，主导功能为星级酒店、商务会议、智能化绿色办公及配套设施。

这座深圳高度“*”的摩天大楼之所以选址大运新城，足见大运新城在深圳产业发展和形象建设中的重要性。

还必须一提的，是国际大学城。集结了香港中文大学深圳校区、北理莫斯科大学、吉大昆士兰大学、墨尔本大学等一批知名学府，打造又一世界级教育战略区，将对产业集聚形成“学+研”支撑，成为打造世界级硅谷的强力支撑。

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第三，看交通。

高速公路方面，这里是水官高速、博深高速的起点，便捷接驳机荷高速，快速融入珠三角高速公路网。

城市公路方面，由龙岗大道、龙翔大道、龙飞大道、龙平西路等快速路、市政路构成的道路交通网，与高速公路多点接驳，进城、外出均异常便捷。

城市轨道，除了地铁3号线连接罗湖、福田，还有14号线、16号线在建中，未来更有10号线延长线等多条地铁经过本片区。

04

第四，看城市面貌焕新情况

大运新城片区本身是在一块净土上兴建起来的新城区，生态环境优越，辖区内老旧建筑极少，几无旧村旧厂。但其周边，尤其是龙岗大道沿线总计1200万㎡的城市更新大幕已经拉开，与新城遥相呼应，政府斥重资进行超前规划、高端配套升级。

有这4点集于一身，怎么高看大运新城片区发展潜力都不为过，而这里的住宅、商办目前的售价还处于较低水平。对于普通居民家庭而言，选择此地完成核心地段优质资产配置，为租金收益提供稳定现金流，不啻为家庭资产配置之极佳理想。

恒大城市之光的封面形象

恒大城市之光，地铁口SOHO吸睛！

世界500强恒大集团*深圳，让人对恒大在深圳的地产作为格外关注。恒大城市之光，作为恒大地产在大运新城片区兴建的大型服务型综合体，入市以来的表现也可圈可点，一期公寓早已售罄，在售的二期SOHO产品，以低总价、低*为显著优势，为首置“上车”优选品种，更值得向资产配置型家庭推荐。

地铁口——

恒大城市之光项目位于龙岗大道旁，地铁3号线爱联站B出口，连廊直通小区，纯正地铁物业。

配套优——

项目自带约5.9万㎡三层shoppingmall，规建为集休闲、娱乐、运动于一体的空中商业街区，已确定引进5600㎡永辉超市、6600㎡恒大影城、麦当劳等品牌，周边配套有山姆会员店、COCOPark等商业。

园林美——

首创“天空之城”园林，围绕空中BOX开放街区，设有约470米空中跑道、篮球场和游泳池等生活设施。

产品优——

4.5米层高SOHO产品，建面约31-89㎡一至四房，双洗手间，超高使用率。

门槛低——

全款分期，首期6万起，不限购，不限贷。

其它至于恒大万亿品牌、深圳东进战略14000亿投资、1800亿大运新城投资、千亿城市更新集聚等，对这批为数不多的SOHO珍稀产品价值升腾所形成的全方位加持，的确是瞩目未来的商办投资价值极选！

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