每日昱言 | 土地管理法再度修订！集体经营性建设用地或可直接入市

市 场

香港运输及房屋局：私楼供应健康 未来5年供应增加50%

12月21日，香港运输及房屋局公布《长远房屋策略》周年进度报告。报告指出，在私楼供应方面，未来10年目标是13.5万个单位，少于去年提出18万个单位的目标。香港运输及房屋局长陈帆表示，未来五年私楼供应平均每年2.08万个，增加50%，未来3至4年一手楼供应量9.3万个单位，未来私楼供应仍然健康，私人单位供应不会减少。

点评：长效机制

城市房地产管理法修正 拟扫清集体经营性建设用地入市法律障碍

12月23日，十三届全国人大常委会第七次会议对土地管理法、城市房地产管理法修正案草案进行初次审议。会上，为与土地管理法修改做好衔接，扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍，对城市房地产管理法第九条关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定一并作出修改。修正案草案中规定，“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外”。

点评：过度解读

首套住房贷款抵个税：只可享受一次，期限*长20年

12月22日，新《中华人民共和国个人所得税法实施条例》和《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，以及《个人所得税专项附加扣除操作办法》正式亮相，上述文件自2019年1月1日起施行。《专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限*长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

点评：无法追溯

住建部：2019年要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处

中国建设新闻网12月24日消息，全国住房和城乡建设工作会议于当日在北京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了2018年住房和城乡建设工作，分析了面临的形势和问题，提出了2019年工作总体要求和重点任务。住建部指出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展；要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系；要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。

点评：目标三稳

审计署：9家国有银行收回违规向地产业提供的融资款219亿

12月24日上午，国家审计署审计长在十三届全国人大常委会第七次会议上作《2017年度中央预算执行和其他财政收支审计查出问题的整改情况的报告》。他表示，在金融风险防控问题上，审计署对国有银行违规向房地产行业提供融资和个人消费贷款流入楼市股市问题，住房城乡建设部、人民银行、银保监会等部门开展专项整治，有关金融机构通过收回贷款、调账等整改219.83亿元，其余141.04亿元已制定清收计划。

点评：远远不止

佛山：购房入户并入积分制 取消*30分才能申请入户条件

12月24日，佛山市正式印发了《佛山市新市民积分制服务管理办法》。其中提到，将取消*30分才能申请积分入户、入学的前提条件，并将购房直接入户政策调整并入积分制，设置入户、入学过渡期等。新的管理办法中规定，在佛山已办理居住证、已连续按月缴纳一年社会保险费且申请期间保持参保状态的新市民，可申请积分入户。而房产情况不再是入户的充分条件，只是作为计分指标之一，按照房产建筑面积每平方米积1分计分，*计分144分。

点评：门槛降低

土 地

富力拿下塔脚村旧改项目 为广东清远旧改*村

富力集团12月21日公布，其成功拿下清新旧改*村——清新区塔脚村旧村改造项目，这是广东清远*宗旧村改造项目。据悉，于12月21日，经过清远市清新区太和镇塔脚村召开村民代表大会并表决同意，富力集团成为塔脚村旧村改造项目*签约主体及改造主体。塔脚村位于清远城西3公里，距广州市区仅1*车程。而富力操刀过广州猎德村、杨箕村、简村、茅岗村、笔村等在内的旧改项目。

点评：两厢情愿

中铁建底价52.6亿拿广州南沙一宗地 总建面逾55万平米

12月24日，广州南沙区黄阁镇的一宗地块以底价52.6亿元成交，竞得人为广州南沙中铁实业发展有限公司（中铁建）。该地块由6宗小地块组成，总用地面积达17.12万平方米，总建面逾55万平方米，可分为4块宅地、1块24班*用地和1块商地。地块起拍价为52.6亿元，折合起拍楼面价9550元/平方米。

点评：央企威武

企 业

华夏幸福2018年第三期公司债挂牌交易 发行总额70亿元

华夏幸福基业股份有限公司12月24日午间公布，2018年公开发行公司债券（第三期）中的品种一及品种二，将于2018年12月25日起在上海证券交易所交易市场集中竞价系统和固定收益证券综合电子平台上市，并面向合格投资者交易。两个品种发行总额分别为30亿元及40亿元。品种一的债券期限5年，票面年利率7.00%。品种二的债券期限7年，票面年利率8.30%。

点评：继续发债