新盘|高铁北站+高尔夫景观+低密社区旁边在售楼盘均价仅8500元/㎡

来源：惠州房价内参发布时间：2018-12-27 00:00:00

啦啦啦，看房妹又跑去给你们看房了。这次看的是一个纯新盘。大概要明年3月份才开盘，我先给你们探探情况，如果喜欢的话，可以开始存钱了。

项目概况

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整体规划

项目名为浩创果岭上院，占地面积约3.1万平米，总建面8.2万平米，由2栋30层高层（1/2栋）+9栋1层小高层（3-11栋）+2栋6层小高层（12/13栋）组成，共计13栋楼。1-11栋为两梯四户，12-13栋为一梯两户。项目*的特点是密度低，仅有1.8。在住宅产品中，可以说是非常低密了，居住舒适度想必也是大大提高。

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开发商介绍

项目开发商为浩创地产，2002年成立于郑州。2016年，浩创地产正式进入广东，并成立广东区域公司，在深圳、惠州、河源、汕头等多个城市均有项目。在惠州的首个项目为仲恺的浩创达观上院，现已售罄。

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销售状态

项目营销中心和样板房已经在12月25日正式开放，开盘估计要等到明年3月份。首先推出的是12/13栋6层的小高层。

营销中心开放

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户型介绍

12/13栋的户型建面为108平米，现在暂时没有户型图，不过现场销售说跟101平米和106平米的格局设计一样。

101平米和108平米户型的设计特点为南北通透，超大观景阳台。

① 建面101平米

② 建面106平米

106平米样板房：

1/2栋高层的产品户型为建面83/99平米。

① 建面83平米

② 建面99平米

区位分析

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整体区位

项目位于博罗大道旁，汤泉高尔夫入口处，属于惠州高铁北站新城范围。前段时间，惠州北站高铁新城已经纳入惠州核心区，未来广汕高铁、莞惠城轨都会在惠州北站交汇。高铁站对于一个片区的影响其实不用多言，大家也可以想象得到。之前的稿件也说很多次，就不再重复。

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交通状况

在项目附近有一条金泉路正在修建，通车后可连接江北和惠州北站。

当前从江北过去，可走惠博路。

公车博罗L6可到达项目附近。

配套介绍

商业：

项目周边暂时以自建民房为主，成熟商圈需依靠博罗和江北现成的配套。

博罗（罗阳）：万信佳、富力现代广场、大润发、博罗商业广场

江北：华贸中心、佳兆业中心、丽日购物广场、（小金口）天天润购物广场

教育：

项目附近的*有博罗六小、博罗育英*。未来还会建设一所城东*，为九年制*。

休闲娱乐：

周边可以旅游休闲的地方倒是不少，如汤泉温泉度假村、汤泉高尔夫度假区、罗浮山、象头山等。

综合评价

虽然浩创达观上院在惠州北站新城范围，但是我认为项目*的卖点其实是环境和产品的舒适性。

从大环境来说，项目位于惠州的长寿之乡——博罗，空气质量是杠杠的。举目所望，皆是绿意盎然。其次，项目位于汤泉高尔夫旁，高尔夫的景观资源在当前来说，是属于非常稀缺的。即便是以前，有高尔夫景观的大多是高端的地产项目。虽然暂时还没机会感受汤泉果岭高尔夫的景观，不过之前也感受过其它高尔夫的景观效果，视野辽阔，给人感觉特别舒畅。舒适优质的环境对人的身体健康也能带来潜移默化的影响。