52平一房！70年产权纯住宅！辐射三大产业园！天河这个全新盘要卖5万？

久违了！天河还有52平的小户型，而且是纯住宅小区！

近日，小编获悉，位于天河智慧城的海景慧源山庄全新面世，首期将推出52-128㎡一至三房住宅产品。

纵观整个天河区，≤60平单位的产品多是公寓，50多平一方住宅产品，也就仅此一家了。这对于钟情于天河的刚需族而言，无疑是极大的福利。

当然，海景慧源山庄的庐山真面目究竟如何？小编近日走访了一趟，带来一线报道。

本土企业慧源置业打造的纯住宅

小编查询了一下历史发现，海景慧源山庄项目地块于2013年出让，由本土企业广州慧源置业有限公司以底价216125万元成交，折合楼面价13000元/㎡

按照出让条件，项目中小户型比例即90平以下，不得低于30%。

据天眼查显示，广州慧源置业有限公司由海景投资集团有限公司100%控股。

海景集团以房地产开发为龙头，集酒店管理、工程建设、物业管理、置业顾问等为一体，目前在天河公园板块开发了海景花园项目，目前均价5.4万/㎡。

背山靠水要打造豪宅？

但周边配套难以匹配

回归到项目本身。

慧源山庄位于天河区科韵路与华观路交汇处，隶属于智慧城板块，南侧为火炉山，北邻岑村水库，未来项目旁边还规划打造4万㎡湖泊，可以说是背山靠水，生态资源丰厚。

或许正是基于如此优渥的资源，项目有意打造为高档住宅小区。只是，周边的生活配套，实在难以匹配。

慧源山庄南向*排临近华观路，车道繁忙，较为嘈杂。

此外，项目旁边是移动单体商业楼，麦当劳等零星商家在此营业，档次不高。

一路之隔就是城中村配套 ，建材商铺、房产中介、餐饮店集中于此，比较杂乱。

此外，项目周边分布了岑村*（市一级）、天河御景*、岑村医院、岑村公交总站等，五脏俱全，只是档次都略显低端。

（项目目前建设进度）

再来看下交通，目前，距离项目*近的地铁站是地铁3号线五山站，约4.9公里，开车需12*。

未来地铁21号线开通后，距离智慧城站也有2.4公里。

根据广州地铁的规划，未来5年内项目所在地都没有新地铁规划。

简而言之，居住于此，若要地铁出行，较为鸡肋。

通吃三大产业园程序猿

当然，买房除了看眼前，更要关注未来。

慧源山庄所处的天河智慧城，定位为“产业新区，宜居新城”。规划居住人口30万人，就业人口10万人。

目前，已经聚集了1750多家企业，包含了网易、中移互联网、中兴通讯、佳都、太平洋网络、南方测绘等龙头标杆企业。

此外，从项目驾车出发，往南15*可到天河科韵路科技园，往东15*可到黄埔科学城。

此若要再走远点，30*车程可到珠江新城。

可以想象，项目所辐射的天河科技园-智慧城-黄埔科学城，三大板块集中了广州*多的“程序猿”。

而这三大板块可售的的一手楼盘较为稀缺，小户型选择更少。

板块	楼盘	产品
智慧城	天河星作	80-124㎡三至四房
智慧城	慧源山庄	52-128㎡一至三房
科学城	保利罗兰国际	97-131㎡三至四房
科学城	华标峰湖御境	290-520平别墅
科学城	大壮名城	73-140㎡二到四房

项目未来的*潜力，还是值得期待的。

首期推出52-128㎡一至三房

板房迟迟未开放

按照规划，慧源山庄总用地面积70461.5平方米，总建筑面积166250平方米，绿化率30%，规划有23栋住宅，整体坐北朝南。

据销售介绍，项目首期将推出F1F2F3栋52-128㎡一至三房，13层小高层设计，吹风多时的样板房迟迟未开放。

从户型图可看到，项目F1栋2梯4户，F2栋2梯7户，F3栋2梯6户。

其中只有F2F3栋有一房单位，每一层52-66平的一房一层只有一户，一栋只有12套。如此算来，首期只有24套一房单位

52平一房单位，南向，朝马路，较为嘈杂，户型设计倒是方正实用，除了厨房有缺角，并无太多吐槽点。

除了一房单位，其他单位基本南北对流，建议感兴趣的买家可多留意。

小编实探现场发现，首期推出的楼栋基本上是*差的，临近大观路，预计会受到噪音、粉尘污染。

此外，小区内部规划的幼儿园也在旁边，每天早上要想睡个懒觉，估计困难了。

当然，这一期价格估计也是*为优惠的，据小编探到的口风，首期价格预计5万/㎡左右

按此推算，52平一房单位总价也去到260万了。这个总价去到科学城，可以挑选到次新房两房单位了。

此外，项目周边二手房源同样不多，且价格不菲。据安居客显示，与项目一街之隔的华南御景园二手报价接近4.5万/㎡，10年楼龄，以大户型为主，*小户型去到80多平

（报价来源：安居客）

天河难得一见的小户型住宅，若卖到5万/㎡， 你会入手吗？欢迎留言各抒己见。

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