厦门楼市调研后，才发现重庆房价低得离谱！

2010我去了上海，2013年去了北京，2016年去了深圳，2017年去了杭州，2018年的年底，我终于来到了厦门，体验这只中国楼市“大妖股”的威力。

中国楼市的“黄金十年”，厦门涨幅仅次于上海排名第二。十年间，厦门房价从2008年的9750元/㎡到2017年的35260元/㎡，上涨了262%。而房价*的思明区，2018年7月份二手房的平均单价达到56780元一平米！

即使在传闻中的“暴跌潮”下，现在的厦门房价仍然有大把的“利润”。实地调研和自媒体夸张的“腰斩”一说大相径庭。

我住在厦门*新的地标“双子塔”（世茂海峡大厦）的A塔的民宿酒店，房费即使是在现在的非节假日，*差的海景房也要600多一晚，而B塔的康莱德酒店是它的一倍。因为厦大研究生考试还一房难求。房东稍显傲娇，爱住不住的姿态。问了下管家小哥哥现在房价多少，他轻描淡写地说是：10万！就这样一个建面50的单配！单价10万每平。他说这不算啥，*的时候飙到10几万每平。但掐指一算租售比，比重庆的地标-来福士广场差远了，想想建面35000买到来福士的真是数钱。

图片为实拍

沿着白城沙滩，惬意的海风吹来，坏心情都会烟消云散。经过一处稍显陈旧的别墅。No,是一群别墅，正规的有前院的独栋别墅。门前清一色都栽种着棕榈树，显示着闽南家庭的富足。心想，在家能听海，出门能看海，除了旧了点，简直就是我这种海滨控的Dream house!

图片为实拍

然后看了看二手的报价，被深深地吓到了，18年房龄的房子了，总价的门槛居然是3000万起，我没多打一个0啊。

报价信息来源于贝壳网

我再查了下厦门11月的房价地图，厦门六区的房价仍然高得离谱。下跌*多的同安区，同比去年下跌21.13%；房价*坚挺的思明区，同比只跌了10%，好像还没重庆下半年跌得多。

2018年11月厦门房价地图

那么你可能要问了，厦门是不是工资很高？由智联招聘公布的2018年夏季平均薪酬城市排行榜，厦门排第11位，重庆排第13位，仅仅是高了一位。厦门仍然是中国房价收入偏离度*的城市。

而**奇葩地是厦门不是省会城市，也不是新一线城市，就只是个二线城市，常住人口400万，无论是城市级别，还是人口总量，GDP规模等城市基本面指标，好像是被重庆秒。那么，为什么厦门的房价却高到比肩北上广深呢？

后来我从影响房价的两个核心逻辑找到了答案。一个是土地供应：厦门体量小，城区面积只有1609平方公里，还没重庆主城一个巴南区的面积（1834.23平方公里)大。在如此小的城区面积，土地供应自然十分紧张。厦门岛内已经连续4年土地0供应，而城区拆迁的价格已达到政府不能承受的高度，政府不敢拆，拆了拍出来的“地王”开发商也不敢接。这也导致核心区呈现“二手市场行情”，特别是一些10多年房龄的老破*可以卖到十几万的天价，跌幅却比重庆10000的房子小。核心强者恒强，然后通过外溢“赶人扩城”，开发商又在郊区低价拿地炒作概念，拉高了新区的房价，*后新区“反哺”，又撑起了核心区的高房价。这和北京的“五环模式”类似。

第二个是厦门的人口结构和净流入：厦门长期是人口净流入城市，数据显示，厦门2010-2016年平均净流入人口规模达175.4万人，外来人口占总人口比重达43.7%，2017年已超过50%。而据厦门公安的大数据统计，厦门的非户籍人口数量已达到惊人的290万，当然这里面包含了流动人口，但可见厦门的外来人口持续高流入是房价和房租高涨的一个重要原因。这一点和深圳相同，和重庆相反。

还有一点，厦门的城镇化率2017年已接近90%，与北京上海一样，达到了发达国家水平，已进入城镇化的高级阶段。而重庆很多区县才40%的城镇化率，基本就是大农村嘛，按照“大城市才有房地产”的理论，这些区县的房价无法体现金融性，而更多地是体现农耕时代的“遮风避雨”功能。但同时我们也要乐观地看到，城镇化这条主线贯穿重庆城市发展的始终，重庆房价未来还有巨大的空间。

即使在厦门*严限购下--非户籍居民购房需连续缴纳3年社保，厦门的市场逻辑和北京上海一样，非常刚性，体现更多地是住房需求，因为土地供应决定了，人口流入决定了，房价卖五万十万照样有人接盘。而反观重庆，房子修得比谁都多，人口流入比谁都少，反而更多地体现炒房需求，成为了全国商品房批发基地，全国20多个比重庆房价高的城市都可以来重庆“降维打击”“撸羊毛”。

行走在厦门，完全是“普通话”的天下，外地人没有任何不适感。这一点与深圳太像，但深圳面积更大一点，高收入机会更多，老实说，厦门这样高的房价，真的不是本地人撑起来的，而主要是整个福建的民富。福建人特别勤奋，特别能吃苦，晚上在曾厝垵的美食一条街，做生意地不管男女老少都在拼命地吆喝拉客，即使是有固定摊位，即使是有政府的流量扶持，能够很自然地感受到他们与生俱来的“商业狼性”，就像这片大海孕育的海鲜一样生猛！

虽然是一个二线城市，高房价教育后，金砖四国会议洗礼后，厦门的城市气质极速蜕变，至少在精神面貌与北京上海深圳并无二致。每个人都在努力打拼，都在想方设法挣钱。尽管房价很贵，物价也不便宜，闹市区吃碗沙茶面都要20多，但是每个人的眼睛里都充满着希望。大街上没有人讨价还价，也没有为鸡毛蒜皮的事吵架，因为没时间，会把更多的时间用来挣钱、陪伴家人。

生于忧患，死于安乐，亘古不变地真理。当成都重庆人还在为8000多的房子维权时，厦门人正在为50000多的老破小打工。谁更幸福呢？不同的城市，不同的答案。我觉得，厦门房价还是太高了点，但重庆房价也太低了点，匹配不上新一线城市的定位，也吸引不了更多的高阶资本来投资，撩到更多的新中产来拉动消费。

他山之石可以攻玉。只有更多地重庆人走出去，才能见识到什么是一流城市，什么是房价，什么又是房地产？不然，井底蛙越来越多，为了直辖市虚名，为了各自的区域撕来撕去，只能是继续在四川盆地闹笑话。

重庆必须解决土地供应和人口流入资源错配的问题，比如一年只流入30万人口，你要建30万的房子出来，难道人人都必须买房？那要是这样，何不退回到我们父母的年代 直接搞分房？如果只是一味地迎合民粹，一年365天自助餐式地供地卖房，不断地砸盘，砸完新盘再砸二手，核心不但保不住，新区房价也会腰斩，银行坏账增多甚至破产，别谈什么雪坡了，还没到半山腰就“雪崩”了。

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