2018沈阳地价4112元 2019房价过万是必然

2018年的沈阳土拍已经结束，全年成交土地86幅，其中居住用地46幅商业用地27幅。2018年度居住用地供地计划完成91%成交84%，成交342.89万平同比2017年增长53.69%，居住用地成交均价4112元/建筑平米。商业用地公示28幅成交27幅，总成交面积103.94万平成交均价1991元/建筑平米。

2018年居住、商业用地成交统计

全年共公示居住、商业用地83幅成交73幅，沈河区、大东区土地供应面积不足10万平，沈北新区供地面积超百万平。全年居住、商业总成交均价3796元/建筑平米。沈北新区出让22幅土地全市*多，平均地价1543元/建筑平米全市*，可以预见明年沈北新区仍是刚需首选。浑南区、铁西区土地供应量也较大，其他几区均在50万平左右。

2018年挂牌、拍卖居住用地数据

全年居住用地供应55幅398.91万平，成交46幅342.89万平。根据设计容积率计算，共计可建筑住宅699.31万平，平均容积率2.04，较2017年下降了0.08。整体成交均价4112元/建筑平米。沈北新区成交土地面积96万平，浑南区和铁西区超过70万平，其后是苏家屯区、于洪区、和平区、皇姑区，大东区和沈河区居住用地成交面积不足5万平，2019年仍将持续低供应。

从地价推房价，供应量过少的大东区与沈河区排除不算，沈北新区和苏家屯区的平均地价分别是1828元/建筑平米和2507元/建筑平米，高层的合理价格区间约在5500-6500元/平之间，与目前区域成交均价比较接近。浑南区和于洪区均在4500元/建筑平米左右，高层的合理价格区间约在8000-9000元/平之间，于洪区成交均价比较接近而浑南区相对偏高一些。和平区7294元/建筑平米的地价与目前1.4万元-1.6万元/平的成交均价相比并不高，铁西区和皇姑区的地价就有点偏高了。

2018年挂牌、拍卖居住用地成交数据

2018年沈阳居住用地成交比例为84%，总计有9幅土地未能成交：铁西区虽然有15幅居住用地供应，但有5幅未能成交，公示数量和流标数量均为全市*，大东区5幅土地公示成交3幅，此外浑南区、苏家屯区各有一幅土地未能成交。与年中时公布的2018年土地供应计划相比，全年供应完成率约91%（去除掉16.6万平棚改用地完成率95%），苏家屯区、和平区、沈北新区供应面积超过计划值66%至85%，浑南区、皇姑区供应完成率不足80%（皇姑区去除掉16.6万平棚改用地后供地计划为33.4万平，完成率78%），于洪区、大东区、沈河区居住用地供应完成率不足50%。

从居住用地供应情况来看，于洪区土地供应偏低，铁西区虽然公示量较高，但成交比例不高。与2017年土地供应面积相比，于洪、铁西居住用地成交面积同比下降13.1%和44.39%，2019年这两区楼市商品住宅市场可能会有较大波动。大东区、沈河区延续了低供应局面，较2017年下降50%以上。

沈北新区、和平区、浑南区、皇姑区居住用地成交量同比上涨幅度较大。沈北新区在2017年仅有5.8万平居住用地成交，在经过两年地“去库存”之后，今年成交居住用地96万平，去年零供应的皇姑区今年也成交了26.12万平，浑南区增长44%和平区则是207%。

附：2018年沈阳居住、商业建设用地挂牌、拍卖统计信息表

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