谁动了租赁市场的蛋糕，个税抵扣租金为何阻力重重

随着房价的不断上涨购房者的压力也在与日俱增，如果落实房地产的稳定性，保证房住不炒的根本路线，同时又*限度的解决居民的住房问题成为一项十分紧迫的工作。2018年以来“大力发展租赁市场”号召开始在全国得到大力的响应，租赁住宅的建设，商改住的试点开展，集体土地补充租赁住宅用地，长租公寓的集中爆发都直接反映出了租赁市场的热度与前景。房地产市场本来就是一个资本逐利的市场，有了租赁市场的大好前景和高涨的预期租赁市场的发展也是一日千里。不过这种“弯道超车”式的快速发展也带来了实际的问题，那就是房租的上涨带来了不少的社会问题。由于租赁市场新模式的开拓带了租房的新规则房租的上涨成为了租客的主要难题。但是还好在2019年开始个税抵扣房租的政策也开始给租房者带来了利好的好消息。

虽说个税抵扣租金是一项实际减轻租房者负担的好政策，对于单身的或者没有小孩尚未开始赡养父母的年轻人来说更是可以节省不少的开支。个税抵扣房租的标准从800元一个月至1200元一个月不等。在大城市当中一个年轻人一年可以节省14400元的租房开支，也可以小幅度的改善一下自己的生活了。不过抵扣归抵扣，前提条件是租客的收入先要达到每月1200元以上的个税征缴才可以全额的抵扣这部分房租，如果一个租客的月收入还不足起征点的话那么对于这个租客来说抵扣是毫无意义的。又或者说对于月收入刚过起征点的租客来说抵扣的幅度也是十分有限的。

虽然说个税抵扣租金的适用范围覆盖面不是很广，但是租客为了省钱也是愿意申请的。可是这申请的过程就反而让房东们为难起来。因为个税抵扣房租的申请需要出具发票或者是书面的申请材料，对于房东们来说发票和材料都将会成为今后征缴个人所得税的直接依据。而房东的这部分税费支出在抵扣之后也至少要缴租金5.6%的税费。这样来看房东们一定是不愿意的。虽然现在税务部门没有明确是否会征收房东们的个人所得税，但是缴纳税费是公民的义务今后也是大概率要征收。也是因为如此，2019年刚刚开始个税抵扣房租的政策在实际落实过程中就出现了重重阻力。在租房的过程中房东也是更愿意退一步，也就是免除一部分租客的租金，不让租客申请个税的抵扣，如果租客执意要抵扣申请，那么房子就不能再租给他们了。

于是乎，个税抵扣房租的政策到底是给租客减负还是为了收集房东收入的材料征收个税就成为了各方热议的焦点。从一部分个税满足全额抵扣租金的租房者角度来说他们获得的优惠一定是大于房东的支出的，也就是说房东不可能全面他们的抵扣租金部分。他们也不会轻易错过这个省钱的机会，那么就会有两个情况发生：一个是房东涨房租将个税成本转嫁到租客身上；另一个是租客不愿意妥协久久找不到可租的房子。不论是哪一种情况其实都是破坏了个税抵扣房租和大力发展租赁市场的原本愿望。对于哪些个税足够抵扣部分房租的租客来说其实*难过，房东转嫁的成本和抵扣的房租差不多，没有一个这种的办法，如果说前者的租客还可以选择转嫁成本获得部分优惠的话，后者的租客就没得选。

个税抵扣房租导致房东被征税，房东被征税导致房租上涨，如果这样循环下去个税抵扣房租的政策将变得毫无意义。目前来看不少长租公寓从2019年元旦开始就已经上调了租金，虽说是与个税抵扣不相关，但也一定有着内在的联系，毕竟长租公寓方作为企业是必须给租客开具发票的。长租公寓所持有的房源有不少都是从个人房东手中接管过来的，如果长租公寓一方提供了租房的发票和材料，那么该房源实际房东的个税就可以被计算出来，这样一来房东被征税也一定会保证自己的收益而提高房租。所以说长租公寓在开年酝酿的这一次涨价一定也是具有对冲个税抵扣带来征税风险的意思。

对于税收层面来讲，个税抵扣房租也许真的就是在为征收房东的个人所得税在做准备。毕竟长久以来房东的房租收入一直没有被征收过税费，这一项一直是空白。当前我国的租赁市场也实际存在着诸多的短板，不过随着租赁市场的不断发展这个短板也会渐渐被补齐，也随着租赁市场的不断壮大该收的税也是一定要收的。因此，个税抵扣房租就是在租赁者的角度给出了优惠，鼓励租客主动省报获取优惠，从而达到征税的目的。

因此，如何落实个税抵扣租金的政策主动权还是在房东的手中，如何让房东主动的出具申报材料的证明才是当务之急。因为在租赁市场当中租客永远都是被动的，占有主动权才占有主导权。所以，如果一味的让房东们感觉自己的租金蛋糕被动了就会产生抵触心理，只有先做好了房东的工作，转变的房东的意识，个税抵扣房租才能真正的做到水到渠成，才能真正的落实到位，惠及广大购房者。

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