一座桥能否改变一个片区：隆生大桥开通了，水口真的会腾飞吗？

来源：惠州房价内参发布时间：2019-01-11 00:00:00

今天，隆生大桥终于要通车了。

自2015年动工之日起，这座桥就承载了惠州太多的希冀。

在隆生大桥之前，从其它片区通往江北的大桥有合生大桥、惠州大桥、东江大桥和中信大桥。其中，东江大桥因为连接河麦、东平和水口三地而导致长期拥堵。对于每天要经过东江大桥上下班的惠州人来说，实在是苦不堪言。

大家太希望有一座新的大桥，可以分担东江大桥的重担。隆生大桥的诞生，可谓是“应运而生”。

同时，隆生大桥主要连接江北和水口，使得水口这个地方得以一次次进入人们的视线之中。水口，位于东江之畔，与江北隔江相望，却长期未得以发展。惠州或许是一个不缺江景的地方，因此才会对这么一个得天独厚的地方如此不上心。

水口的前世今生

惠州人对于水口这个地方的印象始终停留在“城乡结合部”。从江北经过中信大桥，进入水口，眼前的景色就变成低矮的民房和大货车，以及尘土飞扬的大马路。虽然近年来房企的进驻，如今也能看到不少耸立其中的高楼，但是片区的形象却始终高大不起来。

从地图上看，水口这个地方位置并不差。与江北隔江相望，与东平一水之隔，但是为什么长期无法走进惠州人的心中呢？

翻查水口的历史，原来水口曾经属惠阳管辖。2003年，惠阳撤市设区，行政区域被重新划分，水口才纳入惠城区。所以，在行政区域上，曾经水口是属于惠阳，在政策上难以得到惠州市的政策扶持，而水口离惠阳的行政中心距离又比较远。直到划入惠城区后，才有了对水口的整体规划，包括市政道路、跨江桥梁的修建以及河涌的整治。这也是水口之所以起步较慢的一个原因。

在此之前，水口一直是一个工业区。改革开放后，工业成为水口发展的主要路径，120平方公里的土地，划分为龙湖、东江、上霞、荔城、东兴五个工业区。2001年10月，南旋毛织厂*是水口产业发展的一个标志。对于人烟稀少、一片荒芜的水口东兴工业区，这家投资超10亿元兴建的大型毛织行业生产基地，其重要性不言而喻。随后，由此衍生的服装产业成为水口经济的重要引擎。（摘自《南方日报》2014年9月的报道）

2007年，经批复同意的《惠州市水口中心区控制性详细规划（调整）》方案正式出台，在规划方案中，就有提到要将水口建设成环境良好、技术先进的一类工业区。

然而，尴尬的是，作为一个工业区，水口的受重视程度又远远不及仲恺和大亚湾两个高新区。直到现在，水口依然没有完全实现“从乡到城”的蜕变。

曾经的成功能否复制？

如今，隆生大桥的开通，再次给水口这个片区带来希望。那么，有没有一个片区的命运也曾因为一座桥而改变呢？

有。那就是大家都熟悉的金山湖。

金山湖，现在已经成为惠州人眼中的富人区，因为优良的环境而饱受追捧。*初，金山湖也只是一个鱼塘，一片杂草丛生的荒地。在《惠州城市总体规划（2006-2020）》纲要中，包括金山湖在内的惠州南部新城承担着文化中心、体育中心、医疗卫生中心、高等教育中心等众多城市配套功能。

片区要发展，道路需先行。一条金山大桥横空出世，直贯南北，将整个金山湖区域串联起来。方直、隆生、中洲、德威等众多品牌房企争相进入。短短几年，金山湖便从一片滩涂荒地便成为宜居置业的热门区域。

随着惠州市政府对金山湖的进一步规划，这个片区有望成为惠州一个新的发展核心。

有了一个成功案例，那么水口是否能复制金山湖的命运，依靠隆生大桥实现腾飞？

早在前两年，就有不少项目借隆生大桥修建一事炒作了一番。

和金山湖相比，水口同样有着丰富的水景资源。除了东江之外，还有正在修建的大湖溪鹿江沥湿地公园。不过，和金山湖相比，水口的发展障碍也很明显。曾经的金山湖是一片荒地，本地的村民不多，开发建设难度相对较低。但是水口的本地居民并不少。

试想一下，在一张白纸上重新创作与在一张已经被人涂画过的纸上加工，两者相比，哪个更容易呢？

规划出台配套升级

水口已经成为惠州市中心东江沿岸*后一片待开发的区域。

2018年，惠州住建局发布了《惠州市水口滨江片区控制性详细规划》，此次规划范围为西侧以东江及新开河为界，南接新开河大桥，北至新联西路，东至同福北路。规划水口滨江片区总用地500.88公顷，其中建设用地面积为500.26公顷，占规划总用地的99.88%。居住人口规模为11.1万人。

本次规划对于规划可以说是对水口片区寄予了厚望，片区的发展规划将贯彻“生产”、“生活”、“生态”三生合一的理念，打造“高水平的产城融合滨江地区”。

要将片区打造成一个真正适合居住的地方，环境、交通和配套是三个*为重要的因素。

在环境上，大湖溪沥（鹿江沥）已经开始整治了。4.9公里长的河道将分两区建4个公园，“两区”是指休闲时光区、自然生态区。四个公园分别是“绿岸悠情”、“荷塘月色”、“常春湖”、“曲水湾”，从水口连通到东江新城。

在生活配套上，《规划》也对教育和医疗方面进行了规划。当前该片区已有水口*、水口*、合生实验*、惠州*、惠州尚书实验*等，未来该片区将新增3所9班幼儿园、4所12班幼儿园和3所15班幼儿园以及1所24班*，2所54班和1所36班九年一贯制*，还有1所36班完全*。

在医疗上，片区当前已有惠州市第三人民医院，未来还将新增3处门诊部、3处社区卫生服务中心。

对于一个新兴的片区，谁也没有把握说它未来一定就能发展起来。谁能预料到它能不能成为下一个金山湖呢？不过人家都说房企是*为敏感的，房企扎堆抢着去的地方未来肯定会发展。

之所以这么说，首先，房企一般都紧跟政府政策，政府重点规划的地方肯定是新的发展区域。而且很多房企都会有一些内幕消息，嗯嗯……另外，房企扎堆开发的地方，不仅会给这个片区带来房子，而且也会带来相关配套，从而带来人气，对于一个片区的发展，就能形成良好的循环。

楼盘推荐

根据惠州中原地产统计的数据，2018年水口片区共计成交套数8514套，成交面积979276.48平米。平均每个月可以卖出709套房，已经成为惠州去年供货和成交的主要片区。

曾经，因为房价的迅速上涨，城区不少购房者无奈外溢至水口买房。不过，如今这种现象似乎在慢慢改善。对于水口的房子，越来越多人是因为真的觉得好而买。

隆生大桥的修建、规划的出台以及品牌房企的进驻，对于片区新房成交都有带动作用。尤其是大型品牌房企的进驻，也让购房者对该片区楼盘质量有了信心。曾经，水口片区的项目大多是小开发商建筑，社区也比较小。这两年，隆生、新力、新城、碧桂园等房企陆续进入。之所以要选择品牌房企房企建设的楼盘，是因为大房企有着较为成熟的开发经验，通常都有严格的施工要求和流程，楼盘质量有一定保障。因为质量一旦出现问题，砸的不仅是一个楼盘的招牌，而是整个品牌的招牌。因此在质量上，品牌房企会更加严谨。

那么，当前水口片区可以选择的品牌项目都有哪些呢？

合生上观国际