宁波这类人群现在买房正合适

是不是以为老司机今天还要说刚需？不，关于刚需什么时候买房*合适，老司机反复说过很多次了：刚需任何时候买房都是合适的，只要满足以下两个条件：

1、房子是你喜欢的。重点是功能上能满足基本需求，比如户型、配套、交通等；

2、价格是你能承受的。不管是自有资金还是六个钱包还是亲朋支持，能买得起就行。

刚需*不太适合买房的时间是市场狂热的时候，因为非理性的情况下容易买到不适用的房子，而且容易站在山岗上。

狂热的市场应该让有钱人去买，刚需忍一下，等个半年机会总是有的。

今天老司机要说的是另一类购房群体——置换改善的客户。

很少有年轻人在一套房里生活超过10年，随着家庭状况的改变，几乎每个家庭都会置换。 置换客户什么时候出手*合适呢？

就是现在！

一、▏时机正好

套用股市分类方法，楼市也可分为牛市、熊市和猴市，猴市就是如今这样的平衡市。牛市卖房，熊市买房，猴市干什么好？

猴市换房

牛市、熊市也可以换房，但操作难度大。牛市的时候房价一直涨，卖旧房容易，买新房难，牛市里找到一套自己各方面满意的房子更难。*糟糕的情况是旧房买了，新房却没买进来，一来二去房价涨上去了，白白损失好多个万。

所以牛市*的策略是先买后卖，但资金转的过来吗，对后市有信心吗？

熊市的情况洽好相反，旧房不好卖，往往是新房看好了，定金都交了旧房卖不出，眼看就要违约，又怕失去机会，一咬牙旧房挥泪大甩卖了。

熊市*的策略就是先卖后买，但是你敢吗？不怕几个月后房价又涨起来吗？

相比之下猴市换房就从容得多，不担心一时涨跌，买也买得到，不需要去抢；卖也能卖出，不需要割肉。先买后卖，或者先卖后买，房价涨跌都有限，几乎不存在损失。

还有比这更好的置换时机吗。

二、▏选择很多

既然是置换，就是为了住得更好，比如房间更多，小区更好，交通更近，*更佳等等。所以置换不同于刚需，需要多方比较，才能买到自己*满意的那一套。

没看过七、八个楼盘，你好意思说自己是改善的么？

宁波现在*多的楼盘就是改善型楼盘，各个板块都有，选择面很大，更重要的是，这些改善型楼盘目前卖得都不太火，更用不着去抢。

据老司机了解，有些楼盘释放出的优惠空间还不小，可以坐下来慢慢的谈，改善型楼盘的售楼处造得都不错，暖气又足，还有漂亮MM跟你聊天，多去坐坐也不吃亏。

据老司机的观察，宁波今后新楼盘的开发方向都将会是以改善型为主，因为城市已经慢慢停止外延，转而向内寻求开发空间；地价上去，刚需的开发空间也越来越小。

以后，庞大的二手房库存将逐渐承接刚需的客户。二手刚需一手改善的格局正逐渐在形成。

这个话题以后老司机专门写一篇。

三、▏政策支持

这几天讨论房贷利率的话题在老司机的交流群里非常的火热（加群请扫文末二维码），目前公开的信息是一部分商业银行已经把首套房利率降低到上浮10%，个别银行上浮5-8%，二套房上浮15%，个别银行上浮10%。

老司机坚信首套房基准利率在上半年就会实现，早的话可能在2月份。

除了利率，明年其他的限制性措施也会逐步退出，包括限购，限贷。楼市会逐渐进入常态，一个常态的市场是不需要这么多的限制措施的。

比如为买房假离婚，老司机一直认为，为了买套房而被迫离婚，是很不合理的，这给了一些坏男人可乘之机。

去年底有一条新闻说中国婴儿出生率出现断崖式下跌，连*爱生孩子的山东人都不愿意生了。现在各地都在变着方式鼓励多生二胎，老司机认为首先就得支持二孩家庭换房啊。

都没有足够的房间安置肉身，谈什么诗和远方！

该出一个政策了：二孩家庭换房，额外再补贴2%，同意的点个赞，把宁波人生孩子的热情调动起来！

看完这篇，对换房时机还有疑问吗？如果有朋友还在犹豫的，把老司机这篇帖子甩给他，不谢！

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本文配图均源自网络

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