每日昱言 | 辟谣！上海官方称未接到新的房产限购政策通知

市 场

自然资源部、住建部：同意福州等5城市试点集体用地建设租赁住房

1月16日，自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发布意见函表示，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。该意见函提出了八点意见，其中提出健全合同履约监管机制，保护租赁利益相关方合法权益；建立租金监测监管机制，租赁项目要合理确定租金，建立公开透明的租金变动约束机制，支持长期租赁。

点评：货源充足

银保监会：稳步推进结构性去杠杆 推动房地产长效机制建设

近日，中国银保监会召开的2019年银行业和保险业监督管理工作会议。会议认为，当前银行业保险业风险总体可控，但面临的形势依然复杂严峻，要求坚持以服务供给侧结构性改革为主线，着力提高金融服务实体经济能力，打好防范化解金融风险攻坚战，坚定不移深化改革扩大开放。会议强调，必须把防范系统性风险与服务实体经济更紧密结合起来。要推动房地产长效机制建设，促进国际收支总体平衡。同时要稳步推进结构性去杠杆，妥善处理防风险与稳增长调结构的关系。

点评：口径没变

上海：去年新增房地产贷款1129亿 个贷需求回落

1月16日，中国人民银行上海总部公布的《2018年上海市货币信贷运行情况》指出，2018年，上海货币信贷运行平稳，本外币各项存款增长，非金融部门存款增加；各项贷款增速放缓，信贷结构有所调整，流动性贷款同比多增，个人住房贷款需求回落。2018年，上海新增企业贷款主要投向房地产业和制造业，大中型企业贷款增加，其中房地产业贷款增加1129.25亿元。

点评：个贷收紧

重庆写字楼空置率降至35% 优质商业空置率10%以下

据相关数据显示，重庆写字楼市场空置率已连续5个季度保持下降走势至35.0%。区域来看，江北区为成交*活跃区域，吸纳量全市占比为43%，办公氛围日益成熟，其次为渝中区，吸纳量占比为31%。另外，在零售方面，四季度重庆优质商业市场集中放量，三个项目相继开业：位于沙坪坝的万达广场、位于渝北区的棕榈泉和金科美邻汇。为市场带来26万平方米的新增供应。年末全市优质商业平均空置率维持在10%以下。

点评：仍然很高

22城二手房价格下跌

1月16日，国家统计局发布了2018年12月70城房价数据。值得注意的是，被看作“市场风向标”的二手房价格下调明显，而新房价格依然上涨。其中，有22个城市二手房价格下跌，这一数量为2016年以来的*多。二手房价格下降的22个城市，大多为热点一二线城市。在一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，北京、上海二手房成交占比已经超过80%。

点评：重要指标

上海官方称未接到新的房产限购政策通知

中证网消息，针对网传上海闵行区定向加码限购传言，通过拨打上海市网上房地产热点电话962269，以及闵行区不动产受理点电话，接线人员均表示，目前尚未接到闵行区调整限购政策的通知。目前在闵行区沪籍购房人与父母共有住房的房屋认定，仍然沿用已有标准。

点评：已经很严

土 地

北京57.5亿挂牌大兴区2宗限价地 *单价5.85万/平米

1月17日，北京市规划和国土资源管理委员会公告，将挂牌出让大兴区2宗地，总起拍价达57.5亿元。2宗地块分别位于大兴区瀛海镇和黄村镇；两宗地的商品住房销售价格均有限定。其中，瀛海镇地块建设用地7.93万平方米，出让起始价为36.5亿元，该宗地中商品住房*销售单价不得超过57884元/平方米。黄村镇地块建设用地3.49万万平方米，出让起始价为21亿元，该宗地中商品住房*销售单价不得超过58500元/平方米。

点评：总价不低

华润、天恒、建工联合体20.6亿拿下北京朝阳共有产权房地块

1月17日，北京一宗共有产权房地块出让，华润、天恒、建工的联合体*终以20.6亿元，溢价约37.3%。该地块土地面积4.15万平方米，容积率2.1，建筑控制规模8.72万平方米，宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格3.7万元/平方米（含全装修费用），预计将来可提供大约1000套左右房源。

点评：争夺激烈

万科获四川仁寿16宗共1185亩地块 成交价逾32亿

1月17日，四川眉山仁寿县公共资源中心拍卖出让16宗土地，位于清水镇大坡社区、石鼓花海社区，合计约1185.15亩。*终这16宗土地的归属权由万科企业股份有限公司竞得，均是底价成交，成交总金额约32.35亿元。16宗地块中有13宗是二类居住用地，2宗为商住地，剩余1宗为教育科研用地。

点评：单价不高

企 业

华润置地79.34亿增资天津城投完成签约 将成二股东

1月15日，天津城市基础设施建设投资集团有限公司旗下天津城投置地投资发展有限公司增资项目在天津签约。据此，华润置地有限公司旗下北京润置商业运营管理有限公司增资79.34亿元，持有城投置地公司49%股权。据了解，天津城投置地增资完成后的股权结构为：华润置地持股49%、天津海河建设持股40.65%、天津市政投资持股5.85%、天津城投持股4.50%。天津海河建设、天津市政投资均为天津城投全资子公司。

点评：支援地方

弘阳再扩朋友圈 旭辉之后携手金科展开合作

1月16日，金科地产集团股份有限公司在官微中披露，金科与弘阳集团于1月15日签订了战略合作框架协议。协议显示，金科与弘阳将建立长期稳定的合作关系。2018年至今，弘阳集团已经和华夏幸福、雅居乐、宝龙、中骏、美的置业、华远、苏宁、旭辉等多家企业签订了战略合作协议。其中，2019年1月14日，弘阳集团与三巽集团达成战略合作协议；2018年11月28日，弘阳集团与旭辉控股集团正式签署战略合作协议。

点评：合作共赢