每日昱言 | 楼市回暖？社科院：房价下跌速度将放慢脚步

市 场

社科院发布住房月度报告：房价下跌速度趋缓

日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布了2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告认为，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升，同时，报告建议，“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提，可以根据市场形势变化，对政策进行微调，使得房地产政策体系更为科学合理，稳妥推进经营性集体土地入市、期房预售、租购同权、基本公共服务一体化等住房相关领域重大制度改革。

点评：远未到位

陕西：坚持分类指导 有效防控房地产领域风险

1月27日，陕西省召开第十三届人民代表大会第二次会议，在省长刘国中政府工作报告中提到，2019年坚持分类指导，推动房地产市场平稳健康发展，有效防控房地产领域风险。增强忧患意识，未雨绸缪，排查隐患，科学研判，妥善应对，有效防范和化解各种风险挑战。

点评：风雨欲来

海南研究出台房地产转型发展配套政策 因地制宜发展产业地产

1月27日，在海南省召开第六届人大二次会议中提出2019年海南将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，构建房地产市场健康发展长效机制。同时，海南省政府部门也打算研究出台引导房地产转型发展的配套政策，保障企业合法权益。因地制宜发展旅游、商业等产业地产，大力发展住房租赁市场，鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业，并积极完善住房保障和供应体系，加快建设面向本地居民和引进人才的商品住房和租赁住房。

点评：一厢情愿

报告称去年购房者平均年龄29.5岁

近日，相关机构发布了《2018年全国购房者调查报告》，数据显示，2018年购房者人均居住面积为27.8平，其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米。2018年购房者平均年龄为29.5岁，对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化。

点评：初生牛犊

房企密集发债“补血” 公布融资计划已超1500亿

相关数据显示，2019年1月以来，截至1月24日，相关房地产企业公布的融资计划近60起，合计融资金额超过1500亿元，刷新近一年多来的融资月度新高。自2016年四季度以来，为加大楼市调控力度，关闭定增、公司债收紧、海外发债受限，房地产企业融资收紧已成主旋律。但2018年下半年以来，前期任性负债集中迎来还款期，违约、借新还旧频现，房企发债“热情”再度高涨，甚至一周内就有超过二十家房企发债，更有房企一个月内发债三次。

点评：钱*重要

企 业

正荣集团获中信信托百亿授信额度

近日，正荣集团与中信信托有限责任公司签署了《战略合作协议》，中信信托将为正荣集团提供100亿授信额度。中信信托与正荣集团此次通过签署战略合作协议，将进一步加深合作，建立长期、稳定、互利、共赢的全面战略合作伙伴关系。此外，双方还将在持有型物业资产证券化、慈善信托、家族信托等综合性金融合作进行深入探讨，达成良好合作意愿。

点评：强强联手