房价数据对让你明白哪一种房价的变化才值得作为购房的参考

因为房子对于个人的特殊性，所以人们对于房价的关注度十分高。在关注房价的同时尤其是对房价的涨跌变化十分纠结，而对于房价变化的分析也是各有各的说法，其中也有不少派别。有人说房价的变化要看总体房价的走势，有人说要看新房的价格变化，有人则关注二手房的行情。可以说每个人的说法都有着各自的道理，但是理由是什么呢？到底哪种判断房价走势的方式*合适呢？下面我们就来分析对比一番。

对于房价的探究老J给各位梳理了三种结果，我们就来逐个击破：

*，房屋的拍卖价格变化

拍卖也是一种房屋的销售方式，或者说是可以判断房屋价值的方式。但是这样的方式判断不了总体的方向走势，如果有人告诉你这里的房子好多都因为断供被拍卖了，价格走低或者走高之类的话，不要相信拍卖的模式大多还是受到氛围的影响较重，参考价值不大。

对于拍卖来说一般是底价竞拍，*终价高者得。但是以房子作为拍卖对象往往都是因为这个房子哪里会有些问题。比如说是不是凶宅？比如说断供的房子，比如说抵债清剿的房子。买这些房子的人主要都有一个心理那就是想便宜买房。所以这些房子的*终成交价都会低于市场的预期价格，如果高于市场价格买家为什么不买新房要来拍卖呢？对于真正的好房拍卖时价格都不会低，因为房源有限竞价者志在必得，*终推高溢价就是在正常不过的了。因此，我们得出结论，如果人有以拍卖价的变化梳理房价走势，那一定是别有用心的。

第二，二手房交易价格变化

二手房的定义很广，只要交易过的都是二手房，短期的三五年，长期的三十年都是二手房。这类房屋的种类的品质都是参差不齐的。相同地段的不同房屋房龄不同的价值会相差很大，就算差一倍也是正常的。这样一来你告诉我近期二手房变动较大楼市也会跟着变化是不是就没有什么道理可言了。

再说二手房的价格都是先定高再讲价的，这与拍卖刚好是相反的。总不会有人卖自己的二手房定一个不议价的价格吧？除非这个房子独一无二吧。所以说，二手房的销售卖的都是心理价位，你需要你就会觉得高一点也无所谓，你不需要卖家给你打五折你都会觉得不合适，就是这样。也是因为如此，二手房的价格变化参考意义不大，尤其是二手房挂牌价的参考意义更是水分大得很。因为谁都想自己的房子多卖钱，价格定高一些，能多卖钱*，就算买不了也制造一个增加让利幅度的假象更容易让购房者接受不是吗？因此，我们得出结论，如果有人以二手房的挂牌价作为房价变化的指标，那一定是有问题。

第三，开发商售价的变化

对于房价的变化*具参考价值的还就是开发商的报价，可以之际反映房价的涨跌和需求情况。不少人会说开发商的价格有水分。好吧！就算有水分这也是“官宣”的价格。经过备案的价格，可以说这个价格不能多涨也不能多降，是*稳定的价格。其中包括了当前的利润，成本等资金的核算，价格也算是实实在在童叟无欺，也不需要像像个人一样设置价格的下降预期。

这样，我们举个例子来说明：好比有一套房子价值100万，这个房子在开发商手里就卖100万，购房者签合同拿房即可。如果这个房子在个人手里那么挂牌价至少在120万，*终经过双方协定成交价100万，反映出来的结果就是该房价格降了20万才卖出去，其实就是卖了个实在价格。如果这套房子在拍卖行拍卖，那么底价50万，*终100万成交，反映出该房子的预期价格就在100万左右，但是往往会被说成是价格看涨。

相信经过以上的分析和解释，大家对房价的判断标准有了一个比较直观的认识，房价虽然不是政策保护，但是会受到政策的影响，*终的价格走向如何官宣的数据*具参考价值。

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