房价走势不能只看点，该看购买力需求的区间

来源：房产老J 发布时间：2019-01-31 00:00:00

房价的变化不单单只是一个数据的表现，不少人在渲染房价的过程中往往只关注一点那就是*房价的变化，从而误导购房者说房价已经高涨。这样的分析方式其实存在着很大问题，属于十分片面的看法。对于房价的变化我们不能只看房价*点的数据，而是要看购房者购买力*强的区间价格是如何变化的。

为什么*房价的*值不能反映房价的趋势呢？原因其实很简单，因为对于房价而言*点的房价的房子并不是给普罗大众设计的，而是给特殊需求的少数群体设计的。这些人的购买力十分惊人就算价格再高一些有需求的人也会欣然接受，如果房价过低恐怕是显示不出他们的身份地位，自然需要有区别的房子来区分自己的购买力。而对于普通人的购房能力来说往往就是处于均价当中。

说到均价绝不仅仅是*价于*价相加除以二，而是一个大数据中中位数的分布情况。我们试想在房价的区间当中*价和*价的房子还是偏少的。如果统计房价的均值那么这些样本数量较少的数据就不具有统计的代表性，对于均值的影响也是微乎其微的。所以，能够反映房价变化的就是购买力*强的区间。我们举个例子，现在一个地区有20个楼盘，其中两个楼盘价格10000，两个楼盘价格50000，剩余的16个楼盘8个价格20000，8个价格21000。这样我们计算可得均价为22400元。这个数值就非常接近这16个楼盘的价格区间，也就是说能够影响均价的只有数量*庞大的价格区间。因此，我们在关注房价变化的时候不能听别人说，这里出现了一个历史性高的楼盘价格，房价涨了，这很可能只是个例并非是一个平均的情况。

在我们探讨房价区间的时候我们也该注意，精装房的价格异军突起也不该作为参考，而是应该剥离装修价格直接看毛坯房的价格，只有这样才能直接反映房价的变化情况。作为购房者*怕被人误导，因为很多人不明白房价的参考应该如何分析。因此就有很多人被骗去买了区域内价格较高的非高端楼盘楼盘，虽然这样的楼盘后期一定会有价格上涨的空间，但是*终这个高价楼盘的价格会逐渐被附近的相对地价的楼盘追赶。也就是说别人房价翻番的时候你的房子可能也只涨了50%。如果两者的房子都是同一地段的相同定位的话，后者明显就有些买亏了不是吗？

因此，我们关注房价的时候应该有方式和方法，想要求稳就应该随大流，如果没有特殊的需求千万不要做出头的鸟。因为大家都需要的才是*稳的，大家都认可的才是*靠得住的。

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房价走势不能只看*点，该看购买力需求*的区间

房价走势不能只看点，该看购买力需求的区间