回暖前夜，深圳*吸金的两个地方，要扩容了

现在小伙伴们的状态，是马放南山，还是枕戈待旦？

春节前，总会有重要新闻放出，“火线哥”发现了三个“富矿”。

一个是社科院的月度报告，还有两个就是广东省、深圳各区的工作报告。

这其中，*为核心的部分，被“火线哥”挖掘出来了：

部分一二线城市楼市将率先缓慢回暖

前海、大运新城要扩容

这些信息，对于今年深圳楼市的判读、片区的取舍，都很有裨益。

一二线城市回暖前夜

壹

中国社科院每月的全国市场分析，被视为官方数据的晴雨表。*新的报告出来了，几个重要数据很抢眼。

2018年12月，包括深圳在内的10大重点城市二手住房成交量指数为110.22，比11月增长5.6%。

成交量涨了。

量在价先。

近两月，重点城市住房成交量随着价格下降而放大，表明房地产市场基本面较为稳健，潜在的住房需求仍然比较旺盛。

撇开其他城市不谈，看四个一线城市。

去年12月，一线城市房价环比平均下跌0.308%，环比跌幅收窄1.6%。

除深圳环比止跌微涨0.42%外，另3个一线城市继续下跌。

其中广州环比微跌0.12%，北京下跌0.82%，上海下跌0.71%。

也就是说，四个一线城市，只有深圳环比出现上涨。

同比数据更好看些。

2018年12月一线城市平均同比下跌1.237%。

其中上海同比下跌11.28%，北京上涨0.17%，深圳上涨1.42%，广州上涨4.74%。

该报告得出的一个结论是：

一二线城市房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境；

一旦外部经济环境有所改善，部分一二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。

上面的数据摆出来，着实出于意料吧。

去年大半个年头还波澜不惊地打着“房住不炒”的太极拳，年底却有一些城市偷偷打开了缺口，还从十八线，波及到了一线。

那种感觉就像——明明说好到白头，你却偷偷焗了油。

其实，量在价先，深圳已经有了痕迹。

今年深圳二手住宅市场仅在1月*周整理了一下，随后的三周，成交量都放大到千套左右的水平，与去年四季度相当。

与数据相匹配，“火线哥”（DChuoxian）从一线地铺了解的现实情况是：1月份深圳二手市场回暖的速度，真的挺快。

确实，深圳的需求摆着那。

为什么不是一手市场率先反弹?

那是因为去年四季度新盘市场限价造成不少笋盘出现，买家都去抢新盘了。

1月份没有新盘开盘，一二手市场暂时出现“跷跷板效应”。

*吸金的地方要扩容

贰

现在再回头看两会期间新闻透露出来的置业红利。

1月28日广东省的政府报告中，粤港澳大湾区再次刷屏，除了规划纲要公布日期逼近以外，大湾区建设计划分“三步走”，更为吸睛。

显而易见，深圳作为大湾区核心城市，国际地位将被再次强调、夯实，核心引擎功能将再度增强。

此外，关于“自贸区扩区”成为各大媒体的主要标题。

也就是说，深圳的前海、蛇口自贸区扩容，已经上升到省一级的层面上了。

关于前海这一深圳*吸金的地方扩容，在“火线哥”的文章中，多次出现（）。

但是，关于另一个核心区域要扩容的消息，*次进入了“火线哥”文章的“射程”。

2*看透2019精彩龙岗

1月21日，市六届人大七次会议期间，龙岗区区长戴斌呼吁，大运新城也进行扩容，打造成为深圳东进引擎和城市新客厅。

建议深圳可以进一步提升大运新城的规划设计，将大运新城打造成深圳东进的桥头堡和引擎。

同时在其中布局更高端的市级项目，真正体现其“城市新客厅”的分量。

这里包含了三层意思：

大运新城要扩容

有更高端市级项目

深圳的“城市新客厅”

发散开来，就更好理解了——

市一级的项目会更多出现，大运新城的含金量更高了、要升级了，扩容后，更多的惠泽周边地区。

这不，在紧接着1月28日，市规土委发布的今年8大高标准规划重点建设片区中，大运中心就位列其中。

请注意，不是17个重点片区，是8个哦！

相信很多稍有嗅觉的小伙伴，就能揣摩其中的意味了。

在更多层面意义上，大运新城代表着大湾区在深圳东部*的未来。

之所以说大运新城是深圳另一个含金量*的片区，离不开中国未来*高楼的所在地。

1月20日，国际知名结构Adrian Smith + Gordon Gill Architecture (AS + GG) 日前在芝加哥宣布在世茂深圳龙岗总体规划竞赛中获胜，项目规划中包括了深港国际中心大厦。

现在可以看到这个庞然大物的庐山真面目了。

根据规划，该项目高度将达到约700米，有望超过632米高的上海中心大厦，成为中国*高楼，总投资500亿元。

AS+GG的总体规划中，将深港国际中心项目与毗邻的体育场馆融合起来。

同时，该项目的大楼顶部将会设计一个表演空间，与*高楼的观景体验相结合。

随后的1月26日，项目的14个地块就分宗事宜进行了公告。

这些信息都表明，中国*高楼将在大运新城进行实质性的建设动作。

*高楼就意味着周边的高房价？

上海中心大厦所在的陆家嘴确实如此。

但是，大运新城目前不是。

500亿砸下去，都能让水平面上升，更何况是在深圳这片热土！

合理的解释就是：

大运新城被低估了

现在是入手时机

6万元能撬动什么？

叁

在“火线哥”看来，大运新城扩容的*波红利，首先会落在地铁口物业上。

因为交通轨道对于规划，是*为直接、高效的传导。

对于现在想入手的小伙伴来说，既可以承接大运新城未来发展红利，又可以享受成熟配套，地铁三号线爱联站（上图），是个不错的选择。

恒大城市之光二期，就位于此。

就紧密度而言，爱联站B出口与项目商业二三层直接相连，当然是纯正地铁物业。

按照香港经验，以地铁站点为圆心，四周每向圆心递进100米，房价就要上涨1000元/㎡。

再借道14、16号线，出行半径更大。

比如从14号线大运站，到达福田仅7个站，半*内可畅达福田、罗湖市中心。

这种便捷度，2022年即可实现。

恒大城市之光与地铁爱联站无缝接驳

更重要的是，恒大城市之光是自带流量的“大家伙”。

20万㎡体量，融合了商业、办公的综合体。

值得一提的是“三首层”的约6万㎡情景式商业购物中心。

恒大打造成深圳东部仅有的“天空欢乐之城”。

恒大城市之光商业效果图

这可以视作“东部的欢乐海岸”了。

商业共4层，有两个楼层直接接驳地铁口，全开放业态，注重消费体验，集休闲、娱乐、运动于一体，是龙岗首个情景式空中乐活街区。

目前恒大影院、永辉超市、麦当劳等大型商家已经确认进驻。

“天空之城”室外复合了空中泳池、篮球场

亮点来了！

恒大城市之光还在三层商业平台之上设计了一个居家生活的天空之城。

在这里，有总面积大约1.7万㎡的绿化空间，有大约470米长、目前深圳楼市*的空中跑道，有标准空中篮球场，有露天空中开放式泳池。

相信不久的未来，这里将成为深圳东部的网红“打卡圣地”。

从上面这些配置看，堪比福田、南山体量百万的网红盘，单价起码要7万+。

但是现在入手恒大城市之光二期，首期款只需6万元，新春期间还有9重好礼相送。

“火线哥”得到的消息是，恒大城市之光二期整体备案单价3.78万/㎡，主推4.5米层高的商办产品，户型35-91㎡不限购不限贷，带精装，投资门槛超低。

有两种付款方式，一种是*五成；

另一种是全款分期支付。

以户型*小的35㎡为例，首期*支付的款项仅仅6万元。

6万元能撬动什么？

可以与中国*高楼为邻；

可以在大湾区核心城市上车；

6万元，可以让今后的后悔少一点。

35㎡，尚可以安放深圳的青春和激情。

更为重要的是，这里有大湾区深圳东部的未来。

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密• 圈• 攻 • 略

1）那个曾经拿了全国*的开发商，也担忧今年的市场了

2）吃完房企的媒体答谢宴，我感到一丝凉意

3）深圳楼市去年卖2.9万套新房的套路有多深？

4）今年买不买房，都要看这三条机遇预测

5）为什么现在的深圳楼市“西热东冷”？

上面只是冰山一角，火线哥在深圳地产深耕20年，拥有广泛的人脉和资源。在这个小秘圈里，火线哥一周不少于5篇，剖析当下热闻背后的江湖、*一步的投资情报和价值分析，还有不便公开的东东~

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31 Jan 2019 摄影：牛哥