远洋集团取得后海村旧改，10年内能建好一个新的豪宅？

南山区，深圳目前绝对的经济中心，虽然经过了长时间的高强度开发，南山区升起了非常多的标志性建筑，如腾讯滨海大厦、南油大厦、等办公大厦，但也因为长时间的高强度开发，南山的土地已经接近饱和了，要继续进一步的发展也只能依靠旧改和棚改这类城市更新。

▲腾讯滨海大厦，来源网络

而南山的每一次的城市更新都吸引了不少人的眼光，尤其是一些大体量的更新或者由大型房企介入的城市更新，像此前的，华润208万㎡建面的大冲村旧改，到目前还是深圳体量*的已建成旧改项目、深圳*城中村之一的白石洲旧改，也在紧张的进行中、在加上之前南山*个棚改项目的高新公寓，无一例外都是吸引了大量的目光。

▲华润大冲村旧改，来源网络

这次介绍的旧改就是南山的后海村旧改，后海村是在，深圳市规划和国土资源委员会公布《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中正式立项的，在这之前后海村也闹出过不小的乌龙，就是临近的后海名苑居也被“划入”到旧改中，差点就成为了可以一夜暴富的拆迁户，但在后来正式立项之后就被“一脚踹出”了待拆迁行列。

早在2009年粤海街道后海股份有限公司就为后海村旧改的有关事宜与村民洽谈过了，只是一直没有大的消息，直到2016年才正式立项。而立项公示只是*步，后决定项目进度*主要的还是由哪家房企开发和拆迁补偿。

▲效果图

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远洋地产南山再拿一旧改

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项目直到2018年底才确定由远洋集团操刀，远洋集团是老牌的上市房企，2013年深圳的*个项目远洋新干线入市，宣告着远洋集团正式进入深圳楼市，后海村也是远洋集团继荔山工业区、龙船塘项目后在南山区的第三个旧改项目。

后海村位于南山区粤海街道，旧改项目预计拆除重建用地面积70621平米，更新方向为居住、商业功能，主要涉及地块是旧村和旧工业区部分，目前仅仅只到确认由远洋集团主持旧改及拆迁的范围，然后就没有进一步的消息了。

小编在踩盘的时候也看到了远洋集团的拆迁办，但是拆迁办的大门锁的紧紧的，没有人在上班，而目前的后海村内除了拆迁办外就没能看到任何有关旧改的消息，加上后海村目前也没有一点要拆迁的迹象。

此外小编发现，后海村内部环境是比较差的，与一条马路之隔的招商名仕花园、蔚蓝海岸等商品住宅区是没法比，而且后海村内的楼间距非常非常的小，与握手楼没有任何区别，甚至有些路只能供一人通行。

内部的环境虽然比较的差，但是未来旧改过后是可以打理好的，虽然这个周期会比较的长。

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交通便利，周边配套齐全

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后海村所在的片区，在交通配套等方面都是非常齐全的。在交通上距离地铁2号线的良登站约600米左右的距离，后海村周边也有多个公交站台越20条路线，以及被后海大道和滨海大道等城市主干道所环绕，不管在自驾出行还是公共交通出行都是非常方便的。

商业配套除了后海村内的小超市、菜市场外，周边还有距离不到200米蔚蓝海岸的商业及海岸城、蛇口沃尔玛、信和购物广场、君尚百货等购物中心距离都在一公里左右。

片区也因为周边都是办公区在房价和房屋租金上也是比较高的，不过片区的二叔房房价大致都分为两个阶段比较老旧和位置相较一般的二手房价格在4.5—6万之间，次新盘和位置相较好的二手房价格在7.5—12万之间，价格区间还是比较大的，但主要还是豪宅居多。房屋出租的需求也是比较高的，一房一厅的租金大致在6000元/月左右。

周边二手房参考单价

后海村的旧改目前阶段还非常的早，还要经过拆迁补偿洽谈、拆迁安置、拆除旧楼、重建等一系列繁琐的进程，再参考大冲村旧改的12年和岗厦村旧改的13年，小编预计后海村的旧改过程*少还需要5—10年，甚至更久的时间。

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