- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
上班*天,老司机就看到奉化推出人才购房补贴的新闻。历史上,往往房子不好卖的时候才会出补贴,奉化开年伊始就推出大力补贴政策,莫非是房子卖不动了?
老司机赶快打开透明售房网来压压惊。要知道,去年上半年奉化还是宁波*火的大区,那时能在奉化买到房的人,不仅有经济实力,更有社会影响力。没有过硬的关系,拿着钱去售楼处人家也不理。
在设区和拆迁的双擎驱动下,奉化的楼市早已不是县城里的阿蒙,已经成长为宁波楼市的重要一极。
看到透明售房网的数据老司机松了口气,奉化的楼盘卖得也不差嘛!很多楼盘的余房都不到3位数,库存比较多的是下面这几个楼盘(住宅)。
恒大溪上桃花源的库存*多,也不过1000余套,放在去年也就是一两波推盘的量。去年奉化的楼盘,一次推四五百套房子,基本都秒光,千把套房子那都不是事儿。
世茂泉溪江只剩了97套房子,老司机为何也标红呢?因为它才签了16套。不过这是别墅项目,慢慢卖也在情理之中。
还有个别楼盘,房子早卖光了,但没网签,所以透明售房网上显示还有库存。
既然在售楼盘压力不大,为何奉化急于推出大力度补贴呢?别急,先来看看奉化补贴政策的具体内容。
上图来自于宁波乐居
*候老师说,知识就是财富,老司机是怀疑的,现在信了。如果老司机是博士(只是如果),在奉化买房就可以享受55%的折扣,*50万元的补贴,而且公积金贷款可以多贷50%。
一个字,后悔当初没读博,现在连娱乐圈的都博士后了。
从补贴比例来看,奉化的人才购房补贴比例非常高,*一档的普通本科/中级人才,也有15%*10万的补贴,而且基本都能享受得到。
一套70万的房子就能拿到10万的补贴况且公积金还可多贷50%。
这样一算,宁波的购房补贴就诚意不足了——2%且*8万,要买400万的房子才能够享受到*补贴。
还是奉化尊重人才啊。
宁波的补贴限定毕业10年之内,老司机无论如何享受不到了,而奉化只要55岁以下就可以,嘿嘿,老司机还没有辣么老。
看来,老司机应该到奉化去注册个体户,然后坐享10万补贴,有同去的么?
在老司机看来,奉化推出如此大力度宽口径的补贴政策,吸引人才应该是其中之意。等轨道交通开通,机场高架造好,奉化来往宁波的通勤比北仑还要便利,吸引一大波人去奉化创业、就业,应该是不难的。
何况奉化房子还便宜呢。
另外,奉化的补贴有没有“救楼市”的私心?至少客观上对楼市是利好。既然奉化目前的楼盘不愁卖,那就一定是未来的楼盘有压力。
是不是真的如此,来看看《地产新观察》年前发布的一组数据(该问老薛收点广告费)。
上图来自《地产新观察》
据《地产新观察》的统计,奉化区截至去年底显性存量约76.4万方,隐性存量约350万方,总存量约426.4万方,按照近一年101万方的去化速度来计算,去化周期约51个月。
这段话写得太专业,老司机都看不懂。意思就是拿了预售证的有76万方没卖,没拿预售证的还有350万方没卖,总共加起来要4年才能卖完。
这样一看,亚力山大。
库存这么高,是不是奉化楼市要完蛋了呢?放心,不但不会完蛋,还会发展得很好。
老司机把这样的楼市称为“面团楼市”。
揉面团的诀窍是什么?面粉多了加水,水放多了加面。
怎么理解?简单的说,奉化是一个吸纳型的市场,就像当年的北仑、镇海新城、以及现在的杭州湾一样。它不是靠本地购房者,靠的是外来购房者。
房子造多了没人买?那就想办法把人吸引过来。
但凡这样的市场,在一段时间内都是供过于求的,开发量大、便宜、吸引人。只有把“蛋糕”做大了,价值才会出来。
“供不应求”那是江北、海曙的做法。像个小脚女人,所以才被鄞州超越,被镇海超越,接下来估计又要被奉化超越了。
根据*新发布的《宁波读地手册》,2月份计划出让的土地中,奉化仍然是*多的,而且宅地也*多。目前奉化的土地四面开花,既有主城区,又有城北、溪口、莼湖等。奉化有山有海,资源很多,空间很大。
如此看来,奉化大力度的人才补贴可能只是个开始。
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本文配图均源自网络
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