近2周沈阳住宅成交均价9320元/平 十大热盘均价刚过8300

春节期间沈城楼市向来成交惨淡，2019年的春节尤其如此。根据瑞达思云数据统计，从1月28日至2月10日的两周里，沈阳楼市商品住宅成交面积刚过17万平成交均价约9320元/平（概略数据，仅供参考），其中2月4日至10日这一周的成交面积仅有1万平。

沈阳楼市商品住宅成交走势

由于2019年春节假期从周一至周日，整整延续了一个统计周期，所以春节当周的成交极为惨淡。单周1万平米不足百套的成交与停滞也没什么区别了。不过如果算上春节前的1周，沈阳楼市两周17.6万平的成交面积还是比2018年春节要高不少的，而成交均价更是高出了13%。其中2019年第5周成交均价9303元/平，第6周（春节当周）成交均价9863元/平。

2019年第5、6周沈阳各区商品住宅成交

过去的两周，浑南区仍是成交面积*的区域，沈北新区则是成交套数*多的区域，于洪区商品住宅成交面积也突破了3万平。铁西区、大东区、苏家屯区成交面积在1-2万平之间。春节前后两周时间总计的成交面积与第4周基本持平，沈阳9个市辖区总成交面积仅微降了1.2%，其中大东区、于洪区、沈北新区成交面积升高，皇姑区基本持平，其他5区则不同程度下降。

2019年第5、6周沈阳各区商品住宅均价

就成交均价而言，沈河区、和平区和浑南区排在前三位，铁西区成交均价也超过1万元/平。上述4个高价区域商品住宅成交面积总计约7.7万平，占全市成交面积的43%，占比下降了5个百分点。皇姑区和大东区成交面积也超过9500元/平，于洪区则是在8600元/平的价位上。皇姑区和大东区虽然住宅供应量不是很高，但价格相对稳定，于洪区则经常出现大起大落的现象。沈北新区和苏家屯区商品住宅成交均价都在6000元/平左右。

与2019年第4周相比，沈阳全市成交均价下降7%，除铁西区、沈河区外有7各区域成交均价下跌。这与高价房源成交占比下降，刚需占比上升是正相关的。价格较低的沈北新区和苏家屯去则是不同的状况。沈北新区已道义板块为主，其周边居民购房需求已经释放得较为充分，区域外购房者比较较高。苏家屯区中心板块与八一板块仍有较大比重的周边购房者。未来两者普通住宅走势会有所不同。

2019年第5、6周沈阳板块成交TOP10

近2周成交热门板块中，道义板块成交2.56万平相当于二三名的总和，前十名中有3个均价在1.2万元/平以上的高价板块，总成交套数占全市成交套数比例超过10%。

2019年第5、6周沈阳楼盘成交TOP10

过去的两周沈阳热门楼盘表现不佳。成交面积*的是新城子板块的老项目，其获批销许已有1年，销售一直不温不火。10大热门楼盘的总成交均价刚刚突破8300元/平，沈阳热门楼盘已经很久没有这么低的成交均价了。成交面积前10中有3个项目成交备案均价低于6000元/平，6个项目低于8000元/平，单价万元以上项目仅有2个。

不知道策划者产品升级的众多开发商看到沈阳刚需产品的成交数据会不会纠结呢。

注：数据来源瑞达思云数据沈阳数据中心。由于统计口径问题，不同渠道统计数据或有不同。未对数据四舍五入进行调整，整体数据会有一定误差。

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