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春节期间是房地产市场传统的淡季,不过今年来得更早一些。2019年刚进入1月,惠州楼市就开始显现低迷状态。
惠州中原地产监控的数据更加直观地展现出市场的变化。无论供应量还是成交量,均有不同程度的下滑。
供应:
全市各县区均呈现较大幅度下滑
在供应上,惠州1月各县区供应套数均有较大幅度的下滑,全市一手住宅供应套数为9559套,环比下滑58.87%;成交面积103.23万平米,环比下滑57.12%。即使与2018年同期相比,也略有下滑。2018年1月份惠州一手住宅供应套数为10103套,且未计入惠东县和龙门县两个地方的供应。
今年1月份惠东县浮动幅度*,供应套数仅为19套,环比下滑99.55%;供应面积0.24万平米,环比下滑99.51%。
博罗浮动幅度*小,供应套数全市*,为2822套,环比下滑8.08%;供应面积31.95万平米,环比小幅上涨0.39%。
成交:
成交量下滑严重,成交均价小幅下调
在成交上,惠州各县区也齐刷刷地呈现下滑迹象。惠州1月全市成交套数为7391套,环比下滑31.75%;成交面积为76.40万平米,环比下滑32.87%;成交均价为10631元/㎡,环比下滑2.32%。
惠城区1月份成交套数仅为1369套,环比下滑50.22%;成交均价为11189元/㎡,环比下滑5.87%。
惠城各片区1月份成交情况皆不理想,其中水口成交量*,成交套数为514套,成交均价为11048元/㎡。从惠城区单盘成交排行榜上看,排行前三的均为水口项目,分别是新城鹿江风华、新力城和合生上观国际,也难怪水口片区的成交量能位列惠城榜首。
附:惠州及各县区单盘成交龙虎榜
惠州房价内参原创稿件
数据来源:惠州中原战略研究中心
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