土改再引热议：小产权房迎来“转正”契机进而撼动高房价？

来源：言午说发布时间：2019-02-17 00:00:00

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国家集体建设用地上市改革的消息一直被国人所关注的话题，而春节期间这一话题再次被热议。很多朋友关注，小产权房是否会迎来“转正”契机，进而影响房价的大变动。长期以来，小产房和高房价的问题就一直是大众关心的问题。

一直以来，我们的楼市的土地供应者都被政府所垄断，而这种垄断的市场，供需不能保证平衡，价格不会合理是一种必然的情形。此次土改，将会给土地市场带来冲击，同样也会打破原来的供需结构。高房价也会受到冲击，也许低房价时代也将就此到来。那这次土改是否能真正的撼动高房价，小编接下来就带大家解读一下。

小产权是否能“转正”，对房价的作用又有多大？

从这些年政府对小产权房的态度来看，转正的希望非常小，至少这几年内不可能。即使是这次土改能完全推行，小产权房能被列入的时间也不会短，至少得三五年时间。现在还刚处于土改试点阶段，在全国推行都还要时间。所以，小产权房的转正还尚需时日。

而据统计，全国小产权房约为73亿平方米，约占住房总量的24%；商品房为112亿平方米，约为整体住房的38%。接近两成半的小产权房一旦改变了身份，对楼市的冲击将是巨大的，或许下一步可以把当前的房价压得很低。

而近几年的调控政策，使得高房价也出现了微调，但跟大家的预期还相差甚远。有很多人幻想小产权的转正能给高房价带来冲击，从而使房价回到降低的水平。小产权转正使得市场的房源达到空前的高度，肯定会对市场造成较大的影响。

土改试点，房源供应的多少，将直接影响市场房价大小

这次土改的试点，对房源供应相对充足的三四线城市影响甚小，但是对于一二线城市来说，影响就可想而知了。一二线城市通过城中村的改造，增加对城市房源的供应，从而缓解房源供应紧张的压力，达到稳定当前房价的目的。

而对于三四线城市来说，之前积累的库存还没消化完毕呢，土改增加的房源对房价的影响不会立马显现。同时，三四线城市相对缺乏的需求，同样也难以消耗增加的房源。而且，这次国有集体建设用地的试点改革，明确说明上市的土地，只能以租赁的形式供应房源，增加的是租赁市场的房源，对于三四线城市来说，房价的影响就更小了。

小产权房这一悬而未决的问题，未来肯定会有更好的方式出现，解决是必然的事情。而一旦小产权房的问题得到解决，对于目前高房价的冲击可想而知，一定会让大家震惊的。