实探九龙湖：一栋楼居然只有2盏灯！2019，你看好九龙湖吗？

前言

九龙湖的配套与人气，一直是南昌买房人热议的话题。很多人对九龙湖的称呼为：鬼城，很多人说，九龙湖连买菜买拌粉的地方都没有，人气还需要很多年积累和成长。

在我眼中，九龙湖分为九龙湖中心区（也就是西站附近，靠近红角洲的区域），九龙湖南（万达城片区，还包括未来的大盘碧桂园中江温泉城）以及九龙湖西。九龙湖南区域比较大，留到下次再探，九龙湖西的人气是不需要太多判断的，2019年也将会迎来一个小的交付潮，不妨等等再探。

这次，我们主要沿着九龙湖中心区看看。

目前，九龙湖中心区这一带入住率*的应该要说是绿地悦城了。绿地悦城一共有A、B、C、D、E、F六个小区。

（绿地悦城六区分布为图中红色箭头框出位置）

在绿地悦城的好几个区中间穿插转了转，绝对没有传闻中的那么可怕。我是晚上9点过来看的，这个时间点，基本上吃完饭回家差不多，但还没到睡觉熄灯的点。

各个区的入住率情况差不多，星星点点的亮灯，不算多。

首先，从建材和装修设计等店铺的数量来看，绿地悦城在装修的业主是比较多的。暂且不论装修的用途，是自住还是出租。

作为新区，这样的入住情况基本算正常水平。

其次，生鲜超市、便利店、水果店等数量也绝对不在少数。

这是在南北两个区中间的一条小路上拍的，一些生鲜超市已经关门，24*便利店除了苏宁小店还有雅堂小超之类。

*近，悦城周围还开了永辉超市，虽说是个Mini版本，但是对附近居民买菜来说还是方便不少。

绿地悦城的六个区的基本生活配套可以说是比较齐全的，尤其在教育方面，少年宫就不用多说了，在C区的幼儿园，整体的硬件设施也比较好。国体中心夜晚非常璀璨，本来想拍一张，拍不清楚作罢。

去过悦城，总觉得这一圈的三个小区都要转一群，紧接着到了万科粹叠园，相比之下，建造年代相近的两个小区境遇就不大相同。万科粹叠园周边的门店和沿街商铺相对少一些，这和整体地块大小及规划相关，但是便利性是降低的。

其次，万科粹叠园小区整体的入住水平确实偏低。

（小区门口实拍）

这一栋的入住情况还算说得过去，后面一栋我仔细看了一下，只有2盏灯。

好吧，夜空中显得十分孤寂。我们曾经做过灯光调查，虽然只是一个相对片面不绝对准确的调查方式，但仍然能够在一定程度上反映入住情况。至少，这是我看过比较冷清的一个。

网上的挂价情况，和绿地悦城差不多，小户型甚至单价更高。

（数据来自房天下）

粹叠园之后，也不能忘了来明园九龙湾看看。

天色已晚，没有细看。明园九龙湾的灯光情况如图，不过门头倒是有明显商品房区别于团购房的感觉，价格当然也不逊色。三个小区的教育资源基本相近，明园九龙湾的生活气息更淡了几分，门口的沿街底商数量不多，大多数为青少儿培训机构，现在这一类培训机构成为了很多新区小区的标配，越密集的地方越多，五花八门，眼花缭乱。

这三个小区地处九龙湖核心区域，也是九龙湖优质资源集中的区域。2019年，如我开篇所说，九龙湖将迎来多个楼盘的交付，是一个小高潮，不断建设、不断投入的九龙湖，你看好吗？

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 康超

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