品质>价格！1月长沙卖得*的不是“低价盘”

近日，西安、海南等城市“一城一策”楼市政策引发广泛关注。报道称，越来越多的城市将微调楼市政策。

2019年1月，长沙相关会议的召开表明，长沙也将开展“一城一策”试点，着力极建长沙房地产市场平稳健康发展长效机制，实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目标，让全体市民“住有所居”。

历经2018楼市的*严调控，在2019年开年，长沙楼市呈现怎样的态势？表现如何呢？

湖南中原数据显示，1月长沙内五区新建商品住宅成交70万，环比下跌41%，同比略涨7%；在供应方面，仅15个项目有住宅供应，供应面积38万方，环比下降77%，同比下降37%。整体表现平淡。

（数据来源：湖南中原）

开盘去化再下滑，仅51%

伴随2018年年底开盘小高潮的褪去，2019年1月，房企推盘节奏明显放缓，1月长沙仅23个项目开盘。推出住宅6898套，环比下降57%，成交3541套，环比下降63%。

开盘去化率也维持低位，整体去化51%，跌破六成。

（数据来源：湖南中原）

从去化率结极来看，去化率低于30%项目占比*，达30%。湖南中原分析认为，此类项目主要位于各板块边缘地区。与此同时，去化率60%以下项目占比增加11%。

（数据来源：湖南中原）

均价8千-1万项目热销

那么，居于什么价格区间的房源*受购房者青睐？

（数据来源：中国指数研究院）

中指数据表明，1月长沙内六区商品住宅8000-10000元/㎡的项目*热销，占比达48.40%。其次为10000元/㎡以上项目，成交占比为22.64%。反而价格低于8千的项目并非热销项目。

公寓成交top1：润和国际广场

值得关注的是，在市场趋冷的背景下，润和国际广场公寓项目却受到购房者青睐。

数据显示，2019年1月，润和国际广场销售套数、销售面积均居于商业项目销售排行榜*名。共计销售公寓127套，销售面积则为5591.59平方米。

（数据来源：中国指数研究院）

润和国际广场热销的背后，有润和城品牌的背书、正地铁口的位置优势，以及产品的稀缺性。作为本土房企润和城打造的首个商业项目，润和国际广场的成功逆袭给长沙楼市带来了期盼。

雨花区抢眼，建发中央公园卖得*多

纵观各版块的成交，雨花区表现抢眼，成交面积26.52万方，占内五区成交量的38%，成为本月内五区成交*大区域，岳麓区以15.17万方成交量紧随其后。

（数据来源：湖南中原）

雨花区建发中央公园、阳光城尚东湾的开盘推新，为片区成交贡献了主要力量。其中，1月初开盘的建发中央公园，凭借10.36万方的成交面积居于商品住宅销售排行榜榜首。

建发中央公园居于成熟地段，紧临雨花亭商圈和东塘商圈，靠近地铁口，区位优势明显。

商品住宅去化周期5.64个月

由于住宅供应放缓，导致整体库存亦有所下滑，1月长沙去化周期稳定在5.64个月。

（数据来源：湖南中原）

其中省府红星板块库存量环比上浮17%，含浦洋湖苑板块微小上浮1%，其他板块

库存量均有所下降。此外，芙蓉马王堆板块库存仅7.32万方，但该板块近半年仅成交0.06万方，导致该片区为长沙去化周期*长的板块，达778.76个月。

撰文：牛蕊

审核：马斯峤

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