长期定居威海该如何买房 （配套篇） 附区域规划图解析

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正文共2236字

配套分为外部配套和内部配套，外部配套包括教育配套、医疗配套、商超配套、通勤配套、自然资源配套等等，内部配套包括景观绿化、运动场地、儿童活动区、幼儿园、停车场、娱乐会所、便利店等等。

其实我们买房子买的就是配套，家里有老人的要找养老医疗配套、孩子上学的需要教育配套、要去上班的就要考虑通勤配套、日常生活所需还要商业配套，即使是自己宅着，你也希望站在阳台就能看到优美的景观、辽阔的大海，而不是对楼的厕所。

同样的，房子真正值钱的也是它的配套，同样的户型同样的面积，为什么不同楼层就价钱不同，因为享受到的视野不同、受噪音污染等的影响不同；市中心的老破小能跟郊区的新大远抗衡，就因为它能享受到更好的教育、医疗、生活配套。

买房子在配套这方面，当然*的就是能满足全年龄段需求的相应配套，如若条件达不到，就按照自己的需求的次重点选择，下面具体介绍一下威海主城区各区配套情况。

教育配套：经区*的中*教育资源在皇冠区——皇冠中*，其次是新都中*

皇冠*招生区域：上海路以北，海滨南路以东的经区区域。（目前包含皇冠中区和北区，2019年底悦海*建成使用后，北区将划入悦海*。）

新都*招生区域：齐鲁大道以南，珠海路以北，香港路以西，青岛路以东。

皇冠*招生区域：海峰路以南，青岛路以东，上海路和大庆路以北，香港路以西。

新都*招生区域：上海路和大庆路以南，香港路以西，珠海路以北，铁路线以东的区域。

*的*资源则是威海二中（威海二中的招生区域为环翠区城区昆明路以南，原则上即墨路以北为北校区招生区域，*可根据生源情况和学生意愿适度调整，高区城区世昌大道以南、经区城区、羊亭镇、崮山镇、张村镇、初村镇。）

医疗配套：市立三院（即经区医院，三甲医院，全市*一家以治疗脑科疾病为特色的现代化医院）、海大医院（二级甲等）

商业配套：经区较大的商业有九龙城购物中心（集餐饮、娱乐、亲自、购物、住宿、健身等为一体）、韩乐坊（韩日餐饮为主，夜市繁华）

交通配套：威海总站、威海新港都在经区，经区主干道是青岛路、滨海大道、齐鲁大道、环山路（预计年底通车），不过长期居住不能一味追求交通便捷，距离主干道、车站太近会受到噪音、扬尘等干扰。

环境配套：沿海岸线一带享有优良海景资源

教育配套：环翠区集中了威海*的教育资源

实验*（威海一中主要生源之一，南校区招生区域为文化东路以北，统一路以东，海滨北路40号以北，北校区为孙家疃街道办事处所辖区）；

古寨中*（古寨*招生区域为世昌大道以北，古山四巷以西，世昌大道以南，同德路以西，环翠楼以北，西北山路以西）；

塔山中*（塔山*是威海二中主要生源之一，招生区域为海滨北路65号以南，通海路以南，塔山中路11号以南，塔山东路101号以南，渔港路以北）；

鲸园*（招生区域：昆明路以北，含昆明路，统一路以东，不含统一路，光明路西至74号，北山路以西，不含北山路）；

统一路*（招生区域：昆明路以南，不含昆明路，世昌大道以北，古山四巷以东，含古山四巷，海滨北路45号至55号，世昌大道以南的同德路）；

实验二小（自主招生）；

城里*（招生区域：文化东路以南，含文化东路，少年路以东，不含少年路，通海路以北，世昌大道以南，塔山中路110号，塔山东路100号以北，同德路以东，世昌大道以北，古山四巷以东）

*资源*的则是威海一中（威海一中的招生区域为环翠区城区昆明路以北、高区城区世昌大道以北以及孙家疃镇。威海一中新校区位于东部滨海新城，已于去年9月正式投入使用，与其他市直*划片招生不同，一中新校区招生范围包括环翠区、高区、经区和临港区）。

此外，环翠区还有几所教学质量较高的私立*——威海环翠国际*（威海一中主要生源之一）、威海大光华国际*（威海市政府批准设立的*一所国际中*留学生*）、威海常春藤国际*等，为自主招生。

医疗配套：威海医疗水平*的医院都在环翠区——市立医院（三级甲等）、妇幼保健院（三级甲等）、404医院（三级乙等）、骨科医院（二级甲等）、口腔医院（二级甲等）

商业配套：威海城区*的商业中心——威高购物广场，周围乐天百货、百货大楼、华联商厦、振华商厦等糜集，其次就是侨乡大润发、寨子大润发，周边多餐饮、综合性超市。

交通配套：统一路、新威路、世昌大道（从古寨东路到新威路之间的路段经常堵车）

环境配套：沿海区域地势平缓，海洋公园风景怡人，内部区域多丘陵。

教育配套：山东大学（威海校区）和哈尔滨工业大学（威海校区）都在高区；高区中*有一个明显的特点是外来务工人员子女占在校人数一半有余，较受认可的是高区一中、高区一小

交通配套：主干道——文化路（沿路多所*高峰期便瘫痪）、世昌大道，高铁在高区设有威海北站。

商业配套：利群商圈，以百货、综合性超市为主。

环境配套 ：高区拥有威海*的海水浴场，旅游资源优势明显。

此外，还有一种情况是正在规划中的区域。

比如羊亭和兴路区域，路旁周边都是农田村庄，到这里去买房销售人员会介绍说政府很重视该区域的发展，规划中的环翠区档案馆、图书馆、儿童娱乐中心等都在这里，还规划有威海创新园，这个时候就不能只听销售人员的，而要自己去查清落实。

威海市规划局的网上能查到该区域的规划图：

看规划图，*重要的是看红色和黄色区域，红色代表产业用地，黄色代表居住用地，通俗地讲可以理解成写字楼和住宅。红色产业用地集中的地方，说明未来会建造商业性办公楼，黄色区域集中的地方，说明此地是典型的住宅区。这张图中，黄色区域远大于红色区域，住宅供应量非常大，未来的情况很有可能是供给大于需求。

此外，一河之隔，对面就是大面积的工业用地，其中又以二类工业用地为主，次之是一类工业用地。一类工业用地是对环境基本没有污染的电子产业、工艺品制作产业等，二类工业用地则是对环境有一定的污染的食品产业、制药产业、纺织产业等，显然这些情况销售人员是不会告诉你的，只有靠你自己去查。

当然，因为各方面原因规划也有可能调整，详细考察该地经济状况方针政策都是非常必要的，经济条件较好的地区获得利好的可能性更大。

买房是个体力活，除了了解基本信息，还得多走多看，实地考察，春天来了，想买房的朋友们动起来吧。

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