- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
▲
更多精彩推荐,请关注我们
▲
近期有很多读者咨询我们各类问题,有很多问题也是提问的人比较多的,应该也是很多朋友想要知道的,我们特意整理了一番,供各位参考。
1.开发商是不是故意把面积做大、公摊做大,好多卖钱?
之前一位读者因为在交房之后看到套内面积太小,心中难免不太舒服,特意找我咨询是不是可以有维权。
开发商的销售面积是经过房管局测绘定的,是属于官方的数据,在预售时测绘的面积就是你的合同面积,之后竣工验收还会再测绘一次,就是*终产证上的面积。两次测绘的中间因为施工可能会产生误差,误差的解决办法请参考商品房买卖合同中的条款。开发商表示这个锅我们不背。
2.哪里可以查到公摊面积?
售楼处有一个公示栏,左下角通常会公示商品房买卖合同,里面会有房子的建筑面积、公摊面积、套内面积等信息。另外土地取得时间、土地使用年限、是否抵押也可以看到,以及面积误差的处理和产权办理的约定时间都可以查到。
3.赣江新区的房子是否可以投资?
一个区域能买与不能买,并没有绝对的答案,应该是一个动态的答案。就目前赣江新区的发展现状还是进展比较慢,就目前的价格来看,性价比并不明显。另外*近的地铁规划里已经不再提及地铁一号线延长线的儒乐湖段了,这个值得注意。
如果后期赣江新区的进展加速,或者有重大利好,那应该对其价值进行重估。本身投资就建立在未知与风险之中,这也无可厚非收益与风险都是对等的,只要记住一条:千万不要下你输不起的赌注。
4.请问未来看好南昌哪个版块?
这个问题可以理解为两层意思,一个是南昌哪里以后会建设的好?一个是哪个版块以后涨幅*啊?
看基础建设,未来九龙湖的建设应该是很不错的,但是未必投资就是*佳标的,九龙湖平均的价格并不是太便宜,九龙湖板块就是可能要横盘一段时间。
目前来说,各个板块的价格都没有明显的洼地,个别区域价格还是稍微偏高,成交价趋于稳定。成交量高的地方还是可以多关注,无论是板块,还是楼盘,成交多代表市场认可。
5.请问单价一万元能买哪里的房子?
问这个问题的朋友不少,很遗憾,单价一万能选择的余地很少很少,大概湾里还可以找到。如果能够增加一些预算,还是可以看看九龙湖西、象湖滨江、瑶湖东、经开区等地。
6.请问高新板块如何?
高新板块的产业和高校聚集,有消费能力的人群不算少,这些年加上学区的进入,价格有了比较大的涨幅,尤其是艾溪湖板块。也是因为艾溪湖周边的土地供应在这几年非常有限,所以价格一直都比较坚挺,不过也是因为土地供应少,高新的城建在这几年变化也比较小,没有新的因素来刺激板块。2019年有几个新项目入市,看看是否会刺激整个板块。
7.南昌房子的契税怎么算?
个人购买家庭*住房契税优惠:
(1)个人购买家庭*住房90平米及以下减按1%征收契税。
(2)个人购买家庭*住房90平米以上减按1.5%征收契税。
个人购买家庭第二套住房契税优惠:
(1)个人购买家庭第二套改善性住房90平米及以下减按1%征收契税。
(2)个人购买家庭第二套住房90平米以上减按2%征收契税。
8.请问2019年的房价怎么看?
类似问题的答案都应该是动态的,按照目前的金融政策和管理政策看,2019房价的趋势是比较稳定的。如果利率有大幅的下调,房价会有上行的压力,当然另一方面也要看限价政策的变化。
另外,感觉一线城市已经有点蠢蠢欲动了。
9.目前的利率是如何的啊?
市场上已经出现利率下调至基准利率上浮15%,部分银行还保持在基准利率上浮20%。但是据了解基准利率上浮15%的银行也是有条件的,并非纯粹将幅度下调5%。总体来看信贷的松绑力度不大。
10.请问贷款银行是否只能在开发商提供的当中选择?
是的,只能在其合作签约的银行做贷款。
11.请问房产证办下来要多久?
在你的商品房买卖合同中有约定,可以自行查看合同上的条款,看看约定的时间是180、360还是720个工作日。当然购房人本身也要配合,去缴纳维修基金和契税,并把回执单给到开发商。
可以,按揭买房的产证办下来通常来说要比全款的慢一些,多了一些步骤。你拿到的产证上会有已抵押的字样,也就是说你的房贷抵押物就是这个房子。如果没有限售期限是可以立刻转卖的,但是转卖前要还清贷款,并解除抵押。
13.请问法院的法拍房能买么?
扫描下方二维码,关注作者公众号