上海临港开春连发三预售证，这个板块依旧火热？

2019年初，在经历了年底业绩冲刺之后，大多数房企都不约而同地进入了“静默期”，入市新盘数量明显下降。

不过值得注意的是，近日，上海市临港新城在大约一周的时间内就接连取得了三张预售证，分别为东宸源著、中建锦绣熙岸和宏兆锦庭，成为了农历春节过后上海拿证*多的板块，出乎众人意料。

其中，东宸源著由万科、碧桂园和招商蛇口三家龙头地产商联合开发，一直以来颇受市场关注；而宏兆锦庭地理位置*为优越，紧邻上海滴水湖，距离地铁站又近，因此也是三家之中，单价*贵的楼盘；相比之下，由中铁八局旗下地产公司操刀的中建锦绣熙岸，位置就相对偏僻，距离地铁站也较远，价格也是三个楼盘中*的，其*小户型85平方米三房的总价不足200万元。

制图：张志峰

认筹率两极分化

不过，一个板块的热度并不取决于新建楼盘的多少，还要看市场是否愿意为它买单。

据《国际金融报》记者不完全统计，2018年全年，上海临港新城板块的新盘认筹情况，两极分化现象十分明显。

例如，2018年5月开盘的嘉和美苑，楼盘本身环滴水湖而建，而且价格适中，引发市场追捧，开盘当天即宣告售罄，150套房源被940组客户争抢，认筹率（认筹与供给比）高达627%，在整个上海都非常少见。

而与之相反，陆家嘴集团倾力打造的滴水涟岸于2018年11月30日开盘，认筹率仅为22.8%。次日开盘的保利玲珑公馆，认筹率甚至只有2.88%，一共764套房源，开盘当天仅22组客户参与摇号，在整个上海市2018年全年的新房数据中处于垫底。

上海中原地产首席分析师卢文曦对《国际金融报》记者表示，像嘉和美苑这样的超高认筹率，本身只能算个例。事实上，上海临港板块的新房普遍销售情况不佳才是常态，说明这里的房价还是要高于购房者的预期，短期内并无法被大众认可。

不过，一名在滴水湖附近工作多年的销售经理在接受《国际金融报》记者采访时，却明确表示出了相反的态度。他认为，上海远郊的认筹情况本身就无法与市区豪宅相比，多数情况下，对于刚需一族而言，买房这样的大事，当然要深思熟虑、货比三家。临港板块近几年的发展有目共睹，不仅本土购房者热情高涨，而且凭借少有的“2”字头单价，吸引了不少来自上海张江、浦东国际机场等周边板块的购房者来此置业。因此，不能仅依据开盘摇号情况一概而论，事实上，不少楼盘的后续销售情况依然火爆，少有滞销的情况出现。

板块潜力如何

曾经，一说到上海临港，许多当地人总会不自觉地把它和“上海农村”、“位置偏远”等关键词联系在一起。

不过，临港板块近年来利好消息不断。从被划入“自贸区”，区域定位由“新城”调整为“独立辅城”，到上海2040规划明确将其划分为五大新城之一，再到政府“双特”扶持政策2.0提出3大方面17项措施举全市之力发展临港，不得不说，虽然起步较晚，但临港板块的规划起点却很高。

一路上，在政策的保驾护航下，临港这片土地正在“加速度”向前迈进。这一沉寂多年的板块，也逐步从“城市配角”，渐渐向“主力板块”转变，从而走进越来越多人的视线。

目前，临港地区规划面积315平方公里，体量相当于3个“张江科学城”。由国际未来区（主城区）、智能制造区（重装备产业区、奉贤园区）、统筹发展区（主产业区）、智慧生态区（综合区）及海洋科创城等功能区域组成。

特别是国际未来区，以滴水湖为中心，形成一湖三环的空间布局。作为临港的主城区，也是目前版块内基础设施和功能配套*完备的区域，滴水湖附近的房价也是水涨船高。

此外，产业对楼市*深刻的影响，通常是人口大量进驻以后才会慢慢兑现。如今的临港，已聚集阿里菜鸟、三一重机、上汽、戴姆勒奔驰、光大科技、能传电气等各行各业的龙头企业，2018年特斯拉的入驻和建厂，使得临港产业集群再上一个新高度……

不过，就目前楼市情况来看，卢文曦认为，临港整体资质虽好，但房价目前还并不具备大涨条件，主要是由于尚未全部完成的人口导入。并且，在划入“自贸区”之后，板块已经有被过度“炒作”的嫌疑，利好消息释放过多过快，而相应的硬件设施却相对落后。换言之，此前的涨势，已经过度消费了板块的一部分*潜力。

“尽管如此，但从长期来看，临港板块的*空间还是被不少人看好。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，临港作为未来自由港建设的重点区域，当前有很多新产业正在进入，板块的潜力是毋庸置疑的。并且，对于相当一部分首次置业的购房者而言，受限于经济实力，200多万的购房总价，吸引力不可忽视。

编辑 沈玉洁

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