购房契税税率是多少？买房子还需要哪些费用

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-04-03 10:56:14

其实房屋生意也是属于商品买卖行为中的一种，只不过房屋生意触及到的金额比力大，也显得边角额外一些，每项商品买卖都邑触及到一定的税费，采办房子也是一样需要交纳税费的，不过不合期间，采办房屋需要交纳的税费规定也纷歧样，笔者就来讲讲，购房契税税率是若干好多？买房子还需要筹办哪些费用呢？

购房契税税率是若干好多？

契税是采办房屋时必不可少的一项税费，也是税费中占比比力大的一项，但购房契税不是一个牢固的数值，而是按照购房者的情形和采办房屋的情形不合而变更的。

按照《财政部国度税务总局住宅城乡建设部对于调整房地产买卖关节契税营业税折扣策略的告诉》（财税〔2016〕23号）名列前茅条规定：

（一）对个人采办家庭罕见住宅（家庭成员规模包含购房人、配头和未成年后裔，下同），面积为90平方米及的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米的，减按1.5％的税率征收契税。

（二）对个人采办家庭第2套改良性住宅，面积为90平方米及的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米的，减按2％的税率征收契税。

《告诉》规定，北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第2项契税，巨匠在采办房屋的时辰假如要本身计较契税，可以先看看本身是属于哪类情形，而后一定计税按照。当计税按照一定今后，契税应纳税额的计较公式为：新房应纳税额 = 计税按照 × 税率。而二手房的契税以房屋评介价来计较。

买房子还需筹办哪些费用？

1、房屋面积补差款

现在采办的新房大大都都是期房，采办期房的时辰，一般情形下我们都是依照规划的面积来计较房价的，但其其实收房的时辰，房屋面积多若干好多少会有一些差异。所以就存留房屋面积补差款这一项费用了，也即是说我们在查收房屋的时辰，假如房屋的实际面积超越了采办房屋的时辰所计较的面积，那就需要依照房价来进行赔偿响应的房款。

2、公共维修基金

小区的泛泛运行离不开这一笔费用，公共维修基金也是国度强迫征收的。一般情形下，公共维修基金征收的尺度有两种，其中一种是依照建筑面积计较的，其它一种是按总房款的百分比计较，比率在总房款的2％-3％高低。

3、财产费

不合的小区财产收费尺度纷歧样，收取的时辰规定也纷歧样，现在大大都的小区都是依照季度或者是年度来收取财产费的。而新房在进行交代的时辰，一般开发商在收房见知书中都邑请求业主交纳一年的财产费，所以这笔费用，巨匠在买房的时辰就要筹办好，业主收房时都必须交纳。

即是对于购房契税税率是若干好多和买房子还需筹办哪些费用的介绍了，上面笔者讲到的这几笔费用是占比比力大的，在进行房屋交代的时辰，能够会因为个情面形不合，存留一些其他的费用，比喻水电气开通费用等，这些要按照实际情形来鉴定能否该当交纳。