4月全国60次房地产调控！楼市会转向吗？︱张大伟

五四青年节快乐，中国房地产短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。所谓的人口和土地都只是政策下面的表现。

刚刚过去的四月，房地产政策非常密集。而从2018年10月来，再次出现了多城市发布收紧政策的现象。那么房地产市场会在这些城市变动下转向吗？

从2018年11月开始，全国各地收紧楼市调控政策的明显减少，而*近在楼市波动下，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策：4月来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次。

3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次，累计一季度1月份68次，2月份21次，合计3月份，一季度房地产调控只有104次。

4月整体房地产政策发布密集程度明显超过之前。具体内容见下表。大部分城市针对*近房地产交易升温、公积金政策等都有约束收紧的表现。

在一季度市场小阳春下，*近房地产调控预期再次出现变化，虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，*近转变成为收紧为主。

上涨不是稳定，下调也不是稳定，预计后续楼市调控政策将继续稳定房地产市场。在政治局会议再次重申房住不炒下，调控收紧预期再起。

在一季度多个城市放松调控导致楼市出现小阳春，部分区域出现价格再次上行的情况下，4月*近多地再次发布房地产调控政策。这些收紧政策，对于购房者来说，将有明显的影响。

首先：楼市继续发展，房地产调控政策也持续，*近各地微调市场不断，也有部分城市重申政策稳定：人才政策继续密集出台，但包括房价上涨*的丹东升级调控政策等，市场针对房价上涨过快城市的政策预期再次明显。

其次：多个城市针对楼市出现的谣言发布政策，包括济南、郑州等地，辟谣松绑限购限价。整体看，楼市*近出现小阳春，市场各种谣言明显出现。

包括合肥、遵义、深圳、国管公积金、长沙、丹东等多个城市发布了楼市收紧调控。

另外深圳、南沙、北京等城市针对人才房、共有产权房等政策也再次明确落地细则。

公积金政策在4月也有多城市发布，整体看，公积金政策收紧成为趋势。

第三：三稳依然是*关键的政策方向。

稳地价、稳房价、稳预期，是2018年下半年来房地产政策的主要基调。在两会中，大部分省份都明确提及。*近是各地两会集中时间，针对房地产的各种定调将不断，整体看，2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。

房地产市场也再次提出了稳地价稳房价稳预期。从2018年年中明确的“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。

稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

第四：未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的为主。未来不排除有部分城市政策调整，但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控，包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

2019年房地产调控政策整体内容逐渐出现了宽松与收紧并存。各地两会开始，其中北京与福建两会继续明确房地产调控，要求稳定房地产市场成为2019年各地政策主流基础。

地方主导调控，在房地产市场平稳甚至下行的趋势下，过去过于严格的调控政策出现变化以及成为趋势。

只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。

当然，*近多个城市的微调对市场也释放了一定的宽松信号。但同时住建部与经济工作会议依然强调了房住不炒。整体看，2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

*后伟哥总结一下：

在今年1月首次进行TMLF操作之后4月24日，人民银行开展定向中期借贷便利（TMLF）操作2674亿元，操作利率为3.15％，比中期借贷便利（MLF）利率优惠15个基点。

市场全面大反转的可能性不大，但大跌不是稳，大涨也不是稳。*近抢地 王的企业越来越多，目前的调控难以抑制资金面再次宽松下企业推动房价上涨的决心。

5月房价上涨依然是主流。楼市政策5月继续收紧也是主流。