海口热点区域分析，哪个片区更有投资价值？

海口作为海南的省会，东部、西部靠海，有很好的海岸线优势，加上省会资源丰富，近几年发展很快，房价也涨得很快。有很多朋友不是很了解海口，所以我在这里详细讲一下海口的片区划分，让大家对海口有个比较系统的了解。文章较长，可以收藏了慢慢看。

海口在行政上划分为美兰区、龙华区、秀英区和琼山区，民间有多种分法，主流的划分划为主城区、西海岸、东海岸（江东新区）、海甸岛、新埠岛和观澜湖。

海口市片区划分图

主城区也是海口的市中心，多是本地人居住，写字楼、商业广场、小区住宅多且集中，适合计划在这边工作、长期居住、生活的人。

这几年海口的房价上涨很快，市区可用地减少，且城中村大规模拆迁，即使在严格调控的情况下，也已经达到了2万元以上的均价。

主城区里又有多个小片区，比如国贸、世茂、国兴等，这些更详细的划分我们后面会再单拎出来详细讲。

早在2010年海口市政府搬入了西海岸，在各大利好政策下，商业、*、医院等配套逐步落实，各类公共交通也发展齐全，西海岸早就从荒地跃升为“富人区”。

海南国际会议展览中心、五源河森林公园、假日海滩旅游景区、五源河体育馆、长影环球100等旅游度假资源都分布在西海岸，对西海岸商业发展有很大带动作用。

像去年五源河文体中心开始投入使用，不仅举行了国际级别的足球赛，张 学友、谭 咏麟、莫 文蔚等级别的明星也频来开个人演唱会。

不过那边确实远，停车位也非常少，吃饭的地方难找，配套设施亟待建设。

长影环球100主题乐园奇幻乐园去年年底试营业，好评差评都有，在刚过去的五一接待游客人次过万。

西海岸顾名思义，其*有吸引力的地方就是其海岸线，在近二十公里的海岸线，楼盘项目非常多，市区里也已经高楼林立。

高端度假房、刚需自住房、养老投资房都能在这找到，目前均价16500元。

东海岸行政划分上属于美兰区，民间称为“东海岸”，与西海岸同是后起之秀。

东海岸海岸线仍较为原生态，没怎么被开发过，大热是因为去年宣布设立江东新区，作为海南建自贸岛的试验区。

也就是说，利好政策已经发出，各项资源开始重点向东海岸倾斜。

可以看看江东新区的区位优势和利好政策：

多家房企早已在东海岸圈地布局，主要集中在东北部海岸线，从北往南依次是华侨城椰海蓝天公寓、信达海天下、南航海岸华墅、海涛花园、鲁能海蓝椰风、汇元江海汇、云海花都7个楼盘，汇元江海汇、云海花在建待售。

鲁能海蓝椰风占地*，2000亩高端别墅大盘，均价17300元，和南航海岸华墅都已经售完。

相比于已经较为成熟的西海岸，东海岸才刚刚起步，交通不便不说，配套设施也跟不上。

商业则要看万达城是否能够按计划建成交付，不出意外的话，应该能够在2020年之前建成，届时，沿海酒吧街、娱乐广场、美食街、生态公园、酒店群等都会带来新的生机。

东海岸的价值仍在未来，虽然可能已经并不遥远，但如果你想购房就马上享受到生活的闲趣，它不是目前*的选择。如果是想趁利好投资，目前可能已经错过了* 佳时机，但仍然可以上车。

海甸岛在海口北部，是一个典型的三角洲岛屿，没有工厂，是海口市内环境*、空气*清新的片区，也是比较安静的。

海南大学、第二十五*（海甸校区）、海口实验**部、海口景山*（海甸分校）、白沙门公园、市人民医院等都在海甸岛，资源配套齐全。

海甸岛整体氛围都比较安静闲适，海景优美，楼盘多，配套齐全，交通也便利。

不过海甸岛地势低，一下暴雨就会被淹，特别是靠近水边的地方，台风天更是遭殃。而且冬季阴雨时节，会比市中心更潮湿些，对有风湿的人来说比较难受。

海甸岛比较瞩目的楼盘当属恒大美丽沙，靠海别墅，附近就是白沙门公园，*时均价11000元，目前均价23000元。有度假、养老需求的朋友可以过去看看。

新埠岛比海甸岛还要靠北，位于海甸岛和东海岸中间，没有怎么被开发过，也暂未听闻有什么规划，岛上更多的还是城中村，出行方式较少，配套也不齐全。不用考虑。

观澜湖度假区离市中心12公里，有海南环线高速和海口绕城高速。

其定位为高端教育、高端度假、高端住宅区，以高尔夫、温泉、国际化教育为主。

观澜湖里的产业配套、生活配套都是走的高端路线，比如已经投入使用的明星球赛、冯 小刚的电影公社，新城综合购物中心里也都是大品牌，吃住行都走高端路线。

从定位和配套来看，相比起生活气息浓郁的西海岸，而观澜湖则更适合旅游度假，目前房子均价在17300元，别墅400万元/套起。

海口作为海南省的省会中心，旅游资源不太吸引人，但是海口是省会城市，配套是海南*完善的，吃住行消遣海口全都能满足。

而且海口限价：17300。

所以本地刚需、新海南人以及一些选择*换房票的外地客户首选都是海口。

海口每个片区都各有其优势劣势，想要买房的朋友需要根据自己的需求来选择区域。