中国“硬怼”美国加税，对楼市政策影响有多大？

中美风波再燃。

美国态度强硬的把2000亿美元中国输美商品加征进口关税提至25%。

谈判未果。中方同样回以强硬态度，“谈，大门敞开；打，奉陪到底”，又一次点燃了民族情绪。

13日，中方加征对美进口关税。

媒体们摆事实讲道理的把两国之争的后果已经分析了很多，今天小融也来跟大家聊聊对房地产市场影响。

我们先从关税出发，一层层剥开来看。

可能很多人不明白，为什么一提加关税，大家的反应这么大。

决定国民经济的三驾马车，投资、消费、进口。美国对中国的增税直接影响的是美国对中国产品进口。

进入21世纪以后，美国对外贸易逆差一直居高不下，近17年的贸易逆差中，*水平贸易逆差也接近了4000亿美元。而贡献了美国贸易逆差主力的是中国。

2017年，美国全年贸易逆差约5660亿美元，这之中来源中国进口的货物占了大约3700亿美元。可见，美国进口贸易对中国产品的依赖。

前几年有一个广为流传的段子，原句是这样的“今天的美国，除了总统，全都Made in China”。大概能从侧面表明从中国过去的产品市占不小，依赖程度高。

而中国呢？

2018年，中国出口贸易总值2.48万亿美元，中国对美国出口4784亿美元，占比约19.3%。

2016年的数据，中国进口美国商品占美国出口总额8%，约为1157亿。

对美国而言，加关税意味着，向中国进口同样数量货物的成本将提升，从而导致物价上涨。为控制成本，美国企业很有可能减少进口货物，或寻找价格更低廉的替代品。

对中国而言，对美出口总量将缩减。为稳定国内环境，一方面要加大和丰富对其他国家出口；另一方面，出口转内需的政策还得拉出来溜溜。

出口转内需的根本还是要放在国内的消费上。

从2015年开始，经济周期的苗头就已经隐隐约约出现。

企业破产的风从房地产刮向制造业，从制造业刮向互联网。刮到*底层老百姓已觉得举步维艰。

2018年，提了N年的消费升级，一朝被“降级”压了一头，火热占领朋友圈*热名词榜。

说来说去的中心思想不过是：手里没钱，大家要小心翼翼的“活下去”。此时再谈消费？得到的只有一个字“穷”。

可我们要刺激消费啊。

怎么办？

开门放钱吧。

从2018年4月到今年1月，央行存款准备金率已经累计下调3%。

同样是降准，5月6日，央行定向降准2800亿面向小微企业，这部分资金释放目的是刺激小微企业活力。

今年4月，号称“史诗级”降税空降落地。中国*主要的税种增值税*档次从16%降低为13%，一次性降低3个百分点。另一个档次，10%降低为9%。直接减轻企业税收和社保缴费近2万亿。

放钱，先从放给企业开始，企业激活了，居民也就有钱了。

流动的钱多了，消费也就有了。

消费刺激了，钱多了，房地产这个蓄水池还能不能用？

上世纪60年代开始，美日贸易摩擦轰轰烈烈打了30年。为了对冲贸易顺差下滑，日本启动房地产，不断吹大泡沫，终于扛不住崩盘。

历史的教训至今余威犹在。

而我们的实际情况可能是已经很难启动房地产了（除非抛开现有的摊子，从头开始一摊）。

中国房地产从市场化开始到现在，一直在涨。

当然也有下跌的时候，2014年开发商资金链断裂跑路牵扯了几个城市的楼市，一瞬间全国市场风声鹤唳。房价就是在这个时候出现了真正意义上的“小跌”。

可是，没多久，国家出手救市。“去库存”运动轰轰烈烈的开始，直接激化了从15年到18年的房价连续上涨，短短一两年房价翻番的情况比比皆是。

到2019年，已经透支的底层购买力，已经很难再承担房价上涨了。

房价一两万、工资三四千，高房价、低收入，这时候再启动房地产，房子只能在少数人手里流转，被炒的一层更比一层高。

普通人买房？心有余而力不足。

自2008年开始，中国社会杠杆率一路走高，从150%左右到2017年249%仅用了8年时间（美国到达同一水平用了24年），增长迅猛。

这其中，尤以房地产行业表现抢眼。

2017年，各行业资产负债率排行榜中，房地产行业位居第二，资产负债率高达78.85%；排名*的则是金融行业。

2018年，在上市房企中，负债率*的企业达到了94%以上。

高杠杆不仅仅存在在企业间，居民杠杆率也在不断攀升。

数据来源：中国社科院、BIS

去年，我国居民的杠杆率超过了50%，达到了53.2%，全年上升了3.8个百分点。其中，房贷占据重要角色，占到了居民总贷款的54%左右。

2018年“去杠杆”政策，初见成效。如果此时为抵抗美国带来压力，宽松货币政策，放松信贷，很有可能让之前的成果成为泡影。

政策一直宽松下去的风险，看一下十年前美国的次贷危机。美国至今还在去杠杆，为过去买单。

对房地产的宽松，一是很有可能加重楼市泡沫，二是高杠杆带来高风险，动摇金融市场稳定性。

依靠房地产救场？还远不到山穷水尽的时候，所以启动房地产的可能性不大，市场还得压着。

房地产危险，大家都懂。但新经济增长点不好找。

早期是重工业，后来制造业迎头赶上，再后来互联网崛起。

到现在，重工业正走下坡路，经济低谷让制造产业也大受挫折，被寄予厚望的互联网也是表面繁华，泡沫刺破后萎靡不振。

能团结以上三者的智能化，还在路上。而过往中美“用市场换技术”的谈判条件，被美国强硬的给否了。

国家并不想依靠房地产。可新经济增长点还没起来，所以摆脱房地产掣肘的时机到现在还不大成熟。

怎么办？

房地产是要压，但不能强压。

1，控制好供需的平衡问题。土地供应要适量，库存多的地方减少供应，库存少的地方要增加供应。

2，保证刚需。尽可能减少人为制造的泡沫，打击炒房、打击违规购房售房、紧限售限价，政策利好偏的是刚需。

不要怀疑政府稳定市场的决心，在这个关键时刻，政府“稳”的决心比以往任何时候都要坚定。

在崛起的这条道路上，中国高速发展已经保持了40年，而美国阻挠中国发展的心思昭然若揭。这是一个关键时刻，尽管步履维艰，但我们仍要坚持。

这才刚开始，它还远未到结束。