9号线西延线年底通车，后海片区价值再升级

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从深圳高端物业热，洞察楼市的动向

双玺时光道开盘，“5000万蹲”成为一时热点；瑞府开售，8000万豪宅“秒光”，亮瞎了大众的眼睛；半岛城邦4期开盘，均价11万+，当天签约455套，销售额达到61亿......

十几万的房价，在购房客眼里就像是白菜价，抢数千万的高端物业，在土豪看来就像是买白菜。这么火爆的高端物业市场，这么多一掷千万金的豪客，不由得想起了张五常观点：深圳将要超过上海，正在成为全球经济的中心。

无论是双玺、瑞府还是半四，现象级热 销都折射出深圳楼市的两大显著特征：

1、资本选择的高端物业化趋向

2、高端物业的后海集中化趋向

深圳会不会成为全球经济中心，有待时间来解答，但是后海成为深圳，乃至全国高端物业的中心却已然成为了事实。

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后海高端物业，为什么会这么火？

后海为什么是深圳的高端物业中心？小编觉得有三方面的原因。

一

从价格上，后海已经成为深圳高端物业区的领头羊

后海、香蜜湖、华侨城是深圳的三大传统高端物业宅区。但是，现在后海逐渐拉开了与香蜜湖和华侨城片区的差距，成为深圳高端物业价格的引领区。

后海的深圳湾1号的均价超过20万，个别的高层户型甚至超过了30万。香蜜湖的水榭花都价格普遍还在15-18万，华侨城的新天鹅堡均价还停留在12-15万之间。后海高端物业价格优势已经一目了然。

二

后海，已经成为深圳高端物业*活跃的区域

华侨城、香蜜湖现在鲜有新品项目面世，市场上基本以二手房源为主。反观后海片区，招商双玺、华润瑞府、半岛城邦新品先后入市，已经成为近来的楼市热点。未来太子湾、双子湾也将陆续推出新品，新品地持续加推，后海高端物业不仅热度不减，还在持续升温。

三

后海成为高端物业密度*的区域

深圳湾1号，从一开始就是深圳房价的标杆，现在价格超过20万；深圳湾公馆、恒裕滨城的挂牌价也普遍超过20万；近期推出瑞府、双玺时光道接近20万；宝能太古城、三湘尚海、*维港等二手房源也已经在15-18万之间。不同层次的产品、星罗密布的高端社区群，让后海成为深圳高端物业的中心区域。

后海成为深圳高端物业中心区已经无可置疑。从十万级到二十万级，再到零星出现的三十万级，别墅物业，更是到了四十万的高位。

这么看来，后海高端物业地一次次抢购风潮，购房客们不是在抢白菜，而是在抢“翠玉白菜”，这种有市无价的稀缺品，绝对是买一套少一套，错过就没有了。正因为稀缺是永恒的主题，所以，后海高端物业的上升空间就仍然值得期待。

▲台北故宫博物院的镇馆之宝——翠玉白菜

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9号西延线年底通车，地铁高端物业再启抢购潮

“地铁一响，黄金万两”说明地铁轨道交通在城市及区域发展中的重要作用。

人工智能、移动智能终端、生物医药等产业聚集，龙华成为深圳的产业中心之一，聚集着产业也聚集着人口，更推动着房产价值地不断*。在产业聚集及房价上涨的过程中，地铁起着至关重要的作用。从2011年4、5号线通车以来，龙华房价从均价1万左右上涨到今天的6万多。不到10年，超过6倍的涨幅，龙华成为深圳房价增值*地区域之一。

地铁同样也提升了后海的房产收益。2010年，地铁2号线开通前夕，后海的房价基本在3万左右。当时的宝能太古城、三湘海尚售价在3-3.3万之间，而*维港的售价仅约2.5-2.8万。今天，这些项目的二手房源价格已经到了15-18万。9年的涨幅5、6倍，后海物业与龙华地铁物业的涨幅基本一致。

无论后海，还是龙华，地铁物业的涨幅，10年至少都能达到6倍，地铁已经成为撬动物业**有力的杠杆。

据悉，地铁九号线西延线，将在2019年年底通车，12号线2017年开工建设，预计2022年建成通车。地铁轨道交通将给后海再一次的发展注入巨大的动能，后海的未来及后海高端物业将迎来再次喷发。

位于9号线西延线与12号线换乘枢纽——南油站上盖的双子湾，也将以后海*具价值的高端物业之一，继双玺、瑞府等热 销之后，再续后海高端物业的抢购热潮。

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双子湾，定义后海高端物业价值新高度

一座城市有一座城市的高端物业标准，一个时代有一个时代的高端物业高度。如果说，中央公园之上的ONE57，代言着纽约的高端物业，双子湾，也足以成为深圳顶 级高端物业的代表之一。

双子湾，位于南山南海大道和登良路交汇处，也是后海金融总部的核心区，2座约220米超高层塔楼，打造后海城市地标。

项目处于地铁9号线与12号线交汇的南油站之上，项目商业直接连通站点，与地铁无缝接驳，是标准的城市中心地铁综合体。

高价值：双子湾位于后海片区，周边四大核心片区环绕。深圳湾总部基地、前海中心区、蛇口自贸区、高新科技总部基地都是世界级湾——粤港澳大湾区的核心节点，也未来深圳发展的核心动力源，所以，深圳的未来就是双子湾的未来，粤港澳大湾区的前景也是双子湾的前景。

高通达：双子湾，南油站之上的地标综合体。9号西延线2019年底通车，双子湾将无缝西接前海湾，东联科技园、福田中心区、罗湖中心区。

12号线预计2022年通车，双子湾将南驳蛇口自贸区，北通南山中心区、宝安中心区、大空港区及新国际会展中心。

此外，双子湾紧邻南海大道，2号线登良站，11号线后海站也近在咫尺，10*深圳湾口岸、蛇口码头，对接港澳；20*瞬行香港国际机场、深圳宝安机场畅享全球。

高聚合：后海倚靠深圳湾，以金融总部打造深圳名片。目前后海金融总部已经进驻了阿里巴巴、华润、海王、天虹等著名产业巨头，产业聚集的“马太效应”已经显现。

未来几年，还将吸引上百家世界及中国500强企业进驻。产业的聚集，是资本的聚集，是资本客的聚集，更是后海豪宅市场的机会，双子湾的机会。

▲华润总部大厦——春笋

高配置：后海，国际人文生活中心区。深圳万象城、海岸城、保利文化广场、凯德来福士广场……超过150万㎡高端商业，鼎立都心繁华。

双子湾，自身-1—4层超2万平体验式商业配套，也将引领消费时尚，彰显都心魅力。

高境界：山、海、城三重景观演绎中心境界。静伫窗前，极目四山、双湾大境，以心定义疆域；闲游环伺周边的公园，恬静悠然写意中心格调；漫步15公里深圳湾滨海休闲带，和着海潮感受大时代的共鸣。

高视野：双子湾，约220米摩天双塔，所有产品均在建筑的100米以上位置，一览深圳湾海景、南山山景。

双子湾，屹立粤港澳大湾区战略高地，与深圳湾1号、春笋等时代地标共筑世界级湾区的天际线，为全球时代标志人物打造上层视界。

高享受：双子湾，首层约11米层高大堂，铺排超星级入户尊荣，130-440平阔绰空间，挥洒时代人居的尺度，4.5米层高，定格时代人物的奢享高度。

在这里，近纳都市万般繁华，远眺湾区风起潮涌，深圳湾的世界都是您的。

高礼遇：携手金碧物业和世界鼎级物业品牌*太平戴维斯，双子湾，提供全方位精细入微的管家式服务。将细节融入人性化考量，以比肩星级酒店的专业服务，为这座城市的层峰人士打造尊崇超星级礼遇。

双子湾，梁志天、DIA丹健国际联袂打造的空间美学巨著，将圈层文化融入每一个空间，艺术原素植入每一个细节，让生活随着时间的推移，愈加显得纯粹而厚重。

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云端展示中心开放，揭幕全球资产盛宴

双子湾，35楼之上的云端展示中心现已盛装开放，恭迎全球高端资产人士鉴赏。

站在双子湾的云端展示中心，可以尽榄后海的都心万象，更能看清楚湾区之上的高端物业连线及价值未来。

2KM外的深圳湾1号，售价20-30万；1KM外的深圳湾公馆售价20万+；站立处的双子湾预计售价不到15万，未来上涨空间巨大。

据悉，双子湾，130-330平湾区会客厅也已经开放，130-440平新品也将震撼面世，后海又一波高端物业抢购潮看来已经不可避免。

届时，也许在继双玺的“5000万蹲”、瑞府的“8000万秒光”，半四的“日销61亿”之后，后海高端物业热 销又将产生新热门词汇了，至于是什么词汇，让我们一起拭目以待！

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