战区粤海街道，楼市此处独高！

粤海街道，*近火了！

深圳人，纷纷晒出粤海街道的户籍、房产证，以证战区身份。

背景故事，是粤海街道，以街道的一己之力，与华盛顿权倾天下的那个老头，隔太平洋实力对抗。

粤海街道14平方公里，20万人，孵化了87家上市公司，一个粤海街道，在资本市场上所能支配的资源相当于一个省。创造2509亿元以上的GDP，可跻身全国“城市”前100强。粤海的体量已相当于省会兰州、经济特区汕头，轻松挤入全国GDP前一百强。*牛系企业，皆出于此。全球级财富人士，马化腾、许家印也坐落于此。

一个街道，足可敌省，以致媒体，争相报道。

粤海街道，就此成为，美国对中国高科技的打靶场！

但是，可能大家想不到的是，粤海街道的房价表现力，也非同凡响。简单点说，粤海街道的房价，代表了中国房价*、*快的上涨能力！

粤海街道的房价，同样是一场奇迹。

比如，深圳*贵的房子，深圳湾1号，就出在这个地方：单价一直企图突破20万，却也一直被看不见的手压着，不给突破20万。但是，深圳湾1号的单套总价，倒是突破了2个亿。每天睡在2个亿钞票上，俯瞰深圳湾人才公园的美景，这酸爽滋味，真想拥有一下，直到永远！

ps：那个单位厘米价格超过房价的Lady M蛋糕也坐落在深圳湾1号附近的华润春笋大厦楼下。

在深圳湾顶豪常年尝试突破20万单价封锁线之前，这个地方也就是个养蚝养蟹的滩涂海湾。2000年左右，这片儿房价也不过4、5千一平。比当时的罗湖房价便宜一半，仅比布吉房价贵个千把块。从5000一平，涨到12万一平，这是后海板块蔚蓝海岸们已经实现了的二手房成交攀爬榜。

如此财富升级的奇迹，就问你服不服！

1  县级高考状元，扎堆南山粤海街道办  

那天，芳姐跑到湾区高处，巡逻了下战区。

战区上空乌云压阵，战区里码农扎堆。仔细想想，粤海街道这个地方，也不过就是县城高考状元群涌的地方。虽然文科生咪蒙老以为那些不敢追求女生的理科状元们，吃不起北京国贸CBD的黄太吉烧饼。但是，事实上，这20年来，中国拿工资的，也真很少平均水平超越理科生的。就像北京*养老院Oracle一声撤退、裁员，那些平均月薪4万+的码农们拿着遣散费，随随便便就能到燕郊订下一套房。后面还有BAT们、猎聘们拿着高薪offer恳求着他们上班。

中国学霸扎堆之处，天上祥云五彩。天之相，主旺。

中国的改革开放，是从罗湖、蛇口开始的。中国*个成功的高科技园区，就是在南山粤海街道这地儿围建起来的。园区，由邓家大姑娘推动，为的是实现“南海边的这个圈，得是高科技的圈”的伟人的念想。

科技公司们开门2件事，*件是赶快招码农，第二件是狼性开拓市场。任正非说，中国的信息化产业的发展，得利于工程师红利。说的就是，90年代开始，中国大学生取消包分配，那些数学好的同学，只能南下深圳，进到一个个当时还很简陋的华为、腾讯、大族、迈瑞们。

很多后来的独角兽，当年也就是在深南花园住宅小区的3房2厅里开始。午餐以桂林米粉为主。

ps：芳姐不大爱桂林米粉，就是当年做码农时，吃了太多。有事请我吃Lady M，谢谢^_^！

状元们，一开始是住白石洲、大冲。把白石洲的食街带成了深圳10佳美食街，到现在出品都很傲娇，让人夜夜流连。

后来，也会住西丽。这个西丽，仅指桃源村那一小带，离科技园就10来*自行车程的地方。

可是，码农们不思考还好，一思考，就会爱上后海（深圳湾的西区）。码农们在租房时，是很抠门的，租金越便宜越好，房间越简陋越好。但码农们买房时，是带着卷尺、锤子、投资模型书的。他们用实体工具敲打着后海的墙，估摸着房企的工科生们浇水泥时有没有用良心。他们又用大脑，运算着后海-深圳湾这片能不能起来，房价有没有前途。

*终，在诺大的小区花园里，他们迷失了自己，遵从了太太、老人、孩子的天性，把房买在粤海街道办。

时间不辜负智商。

状元们敲敲键盘，跑跑海外，就跑出一堆华为、腾讯、联想、金蝶、大族之类的上市公司股票代码。企业越做越好，中国的科技产品走向了全球，码农们的工资也走向了高处，年薪年年创奇迹。

不辜负智商的，当然还有这片儿的学区，这片儿的房价。学霸所到之处，*尽成学位房。南山名校，皆出此处：南山外国语，南山实验，育才*，南山二外。学霸的孩子是学霸，拿着各种学士、硕士、博士帽的粑粑麻麻们，生出一堆中考尖子生。

总之，后海从2000年的5千涨到现在的12万。高新南从2005年的7000涨到现在的13万。深圳湾从当年的1、2万，涨到现在的准20万。

在迎战美国老头子之前，学霸们把战区的房价，拉升到硅谷级的高度。同时，培育了很多网红词汇，个个皆成楼市焦点：华润城、深圳湾、高新南、后海、南二外学位房。

县城的状元们，但凡在粤海街道有一套房，也就起码是千万身家了。何况，还有n套的码农...

2   同是学霸持仓，金融被打趴，房价打不趴   

美国白发政客，*爱推特发言，宣称打绿了中国股市。

金融是虚的，房产是实的。局势一不明朗，基金经理就不敢高价持仓。但是，身处战区的人们，却很敢坚守房价。这老头子的推特发了2、3年了，股市行情不爽，但是湾区房价依然很爽。

持有2套湾区房，已是半个财务自由身。再持有BAT、HW员工股，又加半个财务自由。码农们虽然身在格子间，但是心在天地开阔间。无论行业的市场被阻，还是股票的价格被阻，携湾区房产的码农们，是自认为能艰苦奋斗3年，为企业继续贡献的：

房价，说到底，跟的是产业经济的真实能力。

粤海街道，因高新区而成为战区。

战区的居民，收入高，所以推动房价节节高。那些肚子里有专利技术，手上、嘴上就不会瘪软。不管怎么样，内地、亚非拉、中东市场，就足够支持中国高科技产品的市场。企业发展速度可能稍降速，但是扩容的大势是不变的。

所以，大爷打绿了股市，但是还真没打下来粤海街道的房价(楼市空军们，是不是有所期待？）

3   盛世危言，谨防科技空心，学霸西移，房价骤停   

粤海街道办，正在鼎盛时。

20年周公吐哺，孵化百家企业列队上市。当年华为的出息，其实也是个黑马。当年腾讯的出息，其实也是个黑马。当年大疆的出息，其实也是个黑马。

一代代新黑马，推进南山GDP增长，也接盘着粤海街道越来越高的房价。2亿元一套的深圳湾1号，却是靠着地产先生许家印来接盘的。从科技跨界地产，徐航做完了迈瑞医疗，忍不住做做鹏瑞地产。科技人一旦放得下科技，就能造得出豪宅典范。深圳湾1号，源自迈瑞科技高管的情怀：科技人造的豪宅，*终卖给了来自泡沫经济的金融与地产人。

状元码农们，买得起的还只是千万级的房子。

并不真能，普遍够得着湾区亿元豪宅。

盛世危言，南山GDP增速，已经告别了深圳一哥。

GDP增速降速的美国，面临中国迎头赶上的压力。

GDP增速降速的南山，又降面临哪个竞争者的追赶压力呢？

虽然网友们手动盘点，认为华为、中兴、大疆等等都出自粤海街道。但是粤海街道办也还是澄清，这些企业都已经搬离：

实际上，华为2002年就已经搬离了粤海街道，迁入了坂田华为总部。2008年前后，华为就有搬入东莞松山湖的传言，*终2014年华为在松山湖大举拿地，2018年7月份陆续有坂田总部的研发部门搬入松山湖基地。

华为，确实只是曾经的粤海街道人。

此刻战区，在深圳坂田、东莞松山湖。

虽然中兴通讯公司官网的地址依然留的是南山区科技南路55号这个粤海街道的辖区地址，但是自2016年起就有中兴总部要搬入河源的传言。河源不同松山湖，那是一个离深圳很远的地方，所以中兴倒不可能把总部搬到4、5线城市的。

大疆暂时还在南山，但是其总部基地是在西丽，并不在粤海街道。

科技企业批量北迁，已是南山GDP必须要考虑的事了。也更是，南山房价要考虑的事了。

一、深圳在南山的后方，光明区，勾勒了宏伟的科技城规划。

       目的是，把南山上市科研企业、重要科研企业的部分研发及生产基地，迁入光明。毕竟，南山的房价、地价已高处不胜寒，租金高企。

二、中小微型的南山科技企业，至少也要打算去龙岗、坪山迁一迁。

       南山住宅跳上14万+，写字楼跳上7万+，大企业吃不消，小企业更吃不消。互联网下，小而美的科技企业、互联网企业也可以有很好的市场。商业模式离不开深圳，那么北迁到深圳东部，是必然的。

三、粤港澳大湾区，规划的是科技产业轴，引导科技企业往光明、松山湖、东莞、广州去分布。

       光明科技城，与东莞松山湖正建快速通道，将来谋求交通和产业的一体化。广东的实力企业，本身就习惯沿着珠江东岸布局，互相商务往来方便，租金也没广深高。

南山的科技产业，可能已在顶峰。

顶峰之后，南山何去何从？

南山现在，其实在一个岔路口：

一、房价、地价、租金三高倒逼，南山科技企业北迁是常态。

       科技产业难免空心化，就是留住了壳，也难免留不住人。

       南山未来能持续维持科技之城的地位么？南山能成为永恒的硅谷么？

二、转向消费中心、金融中心，南山真的能逆深圳外扩的趋势么？

       深圳是个年轻的组团化城市，产业、消费、居住容易聚合在小中心。深圳地铁建设的速度很快，深圳向外成长、扩容很快。深圳的关外新区，越长越好看。就地就业、就地消费、就地居住，深圳人对卫星新城完全没抗性。

       一旦新晋阶层疏散到深圳外围，恐怕没人会巴巴地跑到南山来消费。虽然南山立起了深圳的顶奢消费flag深圳湾万象汇，但是海岸城的人气也是悄然下降的。正逐渐老去的海岸城，已经很难店店网红，58网上海岸城的空铺也是常有的。

盛世危言，在湾区的亿元大宅深圳湾1号上，啃着Lady M的童鞋们要想一想，南山怎么留住科研企业，怎么留住新生的消费力量？

否则，只怕粤海街道房价处的是云端，缥缈而易沉浮。

按惯性，做点房产投资总结

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