一周问答 | 南京楼市调控会升级吗？北京购房资格调整有何意义？

所有关注丁祖昱评楼市的朋友，欢迎大家在粉丝群或后台进行提问，丁总会定期统一给予答复。

Q1.

网友新新新街口：丁总，*近南京的高淳区限购放松，土地市场也开始热了，有调控升级的可能性吗？

丁祖昱：近来，南京可以说是楼市焦点。一个是继杭州购房只需一个月社保之后，南京远郊的高淳区限购放松；二来是土地市场，南京一天卖地118亿。两件事都引起了媒体的大量转发和关注。

我认为，针对此类现象应当理性看待：首先，中央层面“房住不炒”的政策主基调不会实质性扭转，意即在支持居民合理自住型需求的同时，着力打压投资、投机性需求。地方无论出台何种“放松”措施，对于炒房等投机行为仍会持平抑和打击的态度。其次，因强调城市政府主体责任，地方政府可依据实际情况调整政策走向，这也使得“因区施政”成为可能，后期调控也会逐步细化，更加具有针对性和有效性。*后，核心二线城市基本都加入了“抢人大战”，未来还会有愈演愈烈的趋势，与此相结合的调控政策“放松”也会层出不穷，诸如*门槛降低、购房优惠、契税补贴等也将成为吸引人才的主要手段。

Q2.

网友四牌楼楼：在当前的市场背景下，郑州什么区域买房比较合适？

丁祖昱：当前的郑州楼市，尽管人才政策升级全面放宽*条件，但为了稳房价、稳预期，限购、限价、限签政策还是持续执行，直到步入2019年以来政策存在局部性松动。随着市场热度下降，限签有所放松，经开区，高新区，航空港区限购可以突破，对于部分准购房群体而言是利好。

从区域投资角度来看，郑州规划总体向东、向南延伸，2018年郑州三区（郑东新区、金水区、经开区）自贸区获批，发展潜力相对更大。在符合购房资格的前提下，目前有几个热门区域值得考虑：一是郑东新区北龙湖板块，该板块目前规划了 “一心、一轴、两环、四片”，以高端改善产品为主，限高限容限建筑形态，限价在3.2万元/平方米；二是经开区滨河国际新城板块，属于郑州*落实海绵城市示范区，先规划后建设，容积率不得高于2.5，绿化率达到46%，居住氛围良好。

Q3.

网友左右逢小源：北京购房资格审核政策*近有了调整，采用了“个税+社保”的认定方式，有何市场影响？

丁祖昱：近日，北京市住建委会同国家税务总局北京市税务局、北京市人力社保局共同发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告的补充公告》，对购房资格审核中的个税政策执行标准做出相应调整。根据补充公告，购房人自2019年1月起因减除费用提高以及新增专项附加扣除，个人所得税缴纳额为零的月份，审核其社会保险缴纳情况，社会保险正常缴纳的月份计入个人所得税累计缴纳月数。

由于此前个税抵扣政策的出台，必然导致部分市民无需缴纳个人社保，也不会有个税缴纳记录。因此北京出台了通过“原有个税+社保”的情况来认定购房资格，体现了对于政策制定过程中的灵活处理。总的来看，购房者依然需要满足北京5年社保、5年个税或5年“个税+社保”条件，但对于部分个体来说，这样的政策是有积极意义的。