苦等7年！花都首个旧改村招标被时代拿下！周边楼价三万+！

一直不温不火的花都旧改，终于迈出了实质性的一步：首个旧改村成功完成招标，同意率超8成，将由时代操刀，总投资8亿，并于今年三季度动工建设安置房！

（现场图）

作为花都*个招标的旧改村，横潭村也是广州今年的重点旧改村之一，然而改造之路十分曲折，从2012年到现在，历时长达七年，推进难度之大，各方利益博弈之复杂，可想而知。

好在，今年终见曙光。

四周湖景包围，临近地铁

村股民人数仅过百

横潭村位于花都城市主轴的南端、紧邻花都湖（新街河公园），属于花都中心城区。周边有花都北站、地铁“花城路”站，距离仅约2公里，区位条件优越。

而本次改造范围，并非整村改造，只包括横潭村河西经济社，用地面积共为6.88公顷（103亩）， 改造面积5.86公顷，属于比较小的旧改项目。

改造范围内居住区也并不多，*新的基础数据调查显示，横潭村河西经济社改造范围内共有41户村户籍人口，总共仅101人

将被改造为滨水住宅区

未来可推货量仅400套左右？

根据公告内容，全面改造的用地范围5.86公顷内规划建筑面积为15.60万平方米。其中安置房项目今年三季度就需要动工。

而融资部分，住宅建筑量为3.78万平方米，即便以平均100平一套计算，未来旧改可推出的货量也不足400套。不过融资地块紧挨新街河公园，未来可享一线河景。

值得一提的是，横潭村河西经济社更新改造项目土地楼面地价为13400元/平方米，改造总成本为5.67亿元。

根据实施方案表决稿，更新改造范围内建设用地为二类居住用地（R2），兼容商业商务用地（B1/B2） 。定位为花都城市主轴南端的高端文明居住社区、新街河公园北部水岸宜居社区，包括3栋17-18层高安置住宅以及4栋15层的融资住宅

从效果图来看，确实值得期待。 

横潭村河西经济社改造效果图

实探横潭村

村民分红一年不过万？

从花城路地铁站步行20*，或者公交2个站，便可到达横潭村。

6、7层高的自建房，密密麻麻的电线，与其他城中村大同小异。不过，相比市区，花都的租金却便宜许多，有的一房一厅甚至200元就能租到。

可惜的是，村内的“横潭公园”已然成了“垃圾湖”。

好在，周边的花都湖公园、秀全公园，景色还算不错，闲暇散步或者遛娃都十分适合。

花都湖公园

秀全公园

对于旧改，有村民抱怨“好多年前就说改造了，也不知道改不改得成，现在都无所谓了，要拆就拆，不拆就这样住了”。

还有村民则爆料“现在分红一年才几千块，当然希望改了，不过补偿办法还没下来”。

周边房价：

二手2万+，一手3万+

横潭村所在的板块，即是目前*受关注和欢迎的花都湖板块，房价可以说是全花都*。

目前，该村1公里范围内有森悦华庭，均价在2.4-3.5万元/㎡，以及都湖国际在售，均价在2.75万/㎡左右。

二手房则有中房观湖国际、新城市花园，均价在2-2.5万左右

而就在该村4公里内，便有花都地王项目“越秀臻悦府”，也是花都在售楼盘中均价*的项目*贵的楼层朝向均价近4万。

花都旧改遍地开花

或将进入快车道

除了横潭村，花都目前的旧改村还有15个。

就在昨天，政府采购网发布了“东莞村旧村更新改造实施方案与控制性详细规划调整招标”，这个面积超200万平的巨无霸东莞村的旧改又进了一步。

而今年，花都还有另一个旧改重点村“田美村”将提速。另外，平西村、广塘村也有望在今年完成房企招标。

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