既有人间烟火、又不辜负诗与远方——旅居地产之海景公寓

来源：老张侃房帮发布时间：2019-06-14 00:00:00

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把一个在地产圈里还有信仰的灵魂

安放在自己身边

正文共2180字

联合国“*适合人类居住的城市”

全国十佳宜居城市

全国*具幸福感城市

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作为北方*的全国十佳宜居城市，威海并不适合“到此一游”的网红打卡地，而应该是慢下来细细品味的“居住”之地，所以与威海更相配的是旅居，而不是旅游。

旅居，就是在别处享受纯粹的家的温馨。我们对家的情感很大程度上就由房子来承载，所以在国外很常见的休假自住+闲时出租的度假房在我们身边并不多见，对很多人来说，房子要么是用来自住，要么是用来投资，泾渭分明。这种情感延伸到旅居地产领域，可以粗略地解释为，住在自己的房子里才是真正的放松地享受一个假期，再高档的酒店，也不及一个小家的温暖、自在。

旅居地产*的支撑，就是中产阶层的崛起和老龄化时代的到来。

一直以来，威海的旅居地产项目通常都是在荣成石岛、南海新区、乳山银滩这种离当地居住区域有一定距离的近海区，购买旅居地产的多是有养老需求的人群，他们对低密度、低楼层尤其是小院式住宅更加偏好，日常生活需求方面更倾向于菜市场、集市，注重的更多的是一种健康生活的体验，观光的成分并不很多。

随着人们对旅游度假需求方式的转变，以及旅居人群结构的变化，旅居地产的格局也发生了变化。

现在人们对旅居的认识，不再局限于单一的自然资源考量，而是更全面地考虑生活配套的便捷度，可以说既有诗与远方，又有人间烟火，由此带来的变化是，人们会更多地选择交通、生活配套更成熟的地方旅居。

下图是威海“稻壳”一间普通的公寓，今年才刚上线，但五一以来就一直是一房难求的状态。住客多是短租的旅游客，他们看中的是这种公寓“五脏俱全”的功能，从码头、市场买来*新鲜的海鲜、时蔬，就能在厨房自己烹饪，有洗衣机，洗衣方便。而且这些公寓都分布在经济发达且近海的中心区域，下楼就是方便的购物商场，走几步就到了海边就这样，在风景优美的地方，自由自在的小住几天，轻松惬意

这种短租公寓的兴起，反映了旅居市场一股壮大的力量——海景公寓。

2018年下半年，威海火热的住宅市场瞬间冰冻，房地产市场却并没有全面冰封，祥泰紫宸星公寓、华发新天地公寓、恒大海上帝景公寓项目领衔市场，一路热销。

这种情况的出现，除了住宅市场的高总价挤压，更跟海景公寓产品本身的属性有关。

提到旅居地产，通常的联想是海边别墅，夏天到了，一家人大包小包驱车前往度假，在海边晒一两个月，然后再大包小包驱车返回家中，各自上班上学。更亲民的，就是住宅项目。

但是，随着房价的上涨，旅居产品的面积也越来越小，小院产品也出现了不足一百平的精致型产品，一百平以上的大平层越来越少，住宅旅居产品也向着小户型发展，现在威海南海新区*受欢迎的户型是50、60平的产品，大部分开发商的产品也都房企了大平层，例如当前备受瞩目的融创南海湾，将于本月22号开盘的一期项目主要户型是78平和94平。

在需求的推动下，威海的公寓近两年经历了快速的迭代升级。

2016年前，威海房产市场还很平静，人们对房产的热情并没有开发出来，公寓鲜有市场。2016年，市场上推出了几个本土公寓富城国际、东方新天地、威高青缇湾、海信海景壹号、金沙国际等，威海中心与半岛菲诺酒店合作、东方新天地与途家、青缇湾与威海卫等合作推出托管运营服务，年回报5~7%，这种营销方式非常成功，公寓产品一时畅销。

2017-2018年上半年，住宅火爆，公寓遇冷。这一时期人们的目光都集中在住宅市场，此时期推出的公寓产品不多，代表性的有欧乐坊、盛泉如寓、雨润城、致嘉公寓、金海滩壹号等，再加上公寓产品贷款利率上浮30%，这一块市场并不理想。

2018下半年至今，就出现在上面说过的几大品牌公寓项目领衔市场的现象。

这一时期华发新天地、祥泰紫宸星、恒大海上帝景公寓等的热销*重要的原因是价格优势，装修的LOFT公寓起价八千多，跟同项目的住宅相比，低了三千到五千不等，这样的价格无论对投资还是自住无疑都很有诱惑力。

此外，公寓产品品牌升级，一线品牌引领的公寓产品在本土产品面前，品牌优势明显，整个房地产市场的火热也将人们的视线引到了公寓产品上面，跟风买房、恐慌买房也适用于公寓产品。

产品升级：以华发新天地为例，买一层享两层的LOFT概念，时尚的精装修，对看惯了本土平层公寓的购房者来说，无疑具有很大吸引力。