农村房屋拆迁，一平米补偿600块合理吗？

来源：土地和房子那些事发布时间：2019-06-15 00:00:00

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小李是某村村民，因旧村改造面临拆迁，可是村长说每平米只补偿600元，合理吗？

一、农村房屋拆迁补偿什么

拆迁补偿的是土地和地上附着物，农村宅基地因属于集体经济组织所有，故宅基地的补偿给予村集体，而房屋等地上附着物系农民个人所有，因此房屋等地上附着物的补偿直接归农民所有。

二、农村房屋拆迁的补偿方式

农村房屋拆迁的补偿方式主要有货币补偿、产权调换及货币补偿和产权调换相结合的方式。其中货币补偿是指通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。产权调换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

三、农村房屋拆迁补偿包括哪些

农村房屋拆迁补偿包括房屋价值的补偿、装饰装修的补偿、附属物(禽舍、水井、院墙等)的补偿、搬家费、临时安置的补偿、院内土地的补偿、奖励、补助等。

农村房屋拆迁补偿计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新的价格。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价；房屋重置成新价是指一定时间和区域内被拆迁房屋重置成新的价格。

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