海南：人才购房再降门槛；定安或成*后的“价格洼地”

昨天，海南在人才购房政策上又出新动向。

昨天下午，海南新闻办公室举行海南省完善人才住房、购车政策新闻吹风会，省住建厅就近期即将出台的《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》《关于进一步完善人才购车的补充通知》两项政策进行了全面解读和深入阐释。

文件中主要涉及了三类人才：实际引进并在海南工作但尚未*的各类人才、急需紧缺人才、柔性引进的各类高层次人才。三类不同人才分别享有不同的人才购房、购车政策福利。

01

《关于进一步完善人才购房政策的补充通知》

1、实际引进并在海南工作但尚未*的各类人才，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。

2、实际引进并在海南工作但尚未*的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房，急需紧缺人才的范围和标准由各市县结合实际确定，报省委人才发展局备案后实施。

3、柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。

解读：海南在人才购房上又进一步放宽松了。原先想在海南购房，无论是不是人才，要么*，要么缴纳2年或5年的社保。现在只要符合人才引进标准的，在海南工作，不需要*，交一年社保或个税，就可购1套房，并且享受*30%的待遇。直接在海南*的人才，则直接享受与本地居民同等待遇。

02

《关于进一步完善人才购车政策的补充通知》

1、对于实际引进并在海南工作但尚未*的各类人才，在购车方面可以参照本省居民购车条件申请购买新能源小客车。（“各类人才”指《海南省高层次人才申请小客车指标实施办法(试行)》规定以外的其他各类人才）。

2、对于实际引进并在海南工作但尚未*的急需紧缺人才，可按照本省居民同等条件申请购车。对这部分人员，为保障其购车需求，经省人才发展局认定为急需紧缺人才后，可按照本省居民指标申请规定申请摇号或排号，取得小客车指标。

3、对于柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经省人才发展局认定，在购车方面可享受本地居民同等待遇。

解读：

前几日海南刚出新政，规定任何一辆外地号车牌小客车，每年在海南行政区域内道路上行驶天数累计不超过120天，违反者记3分罚100元，一天一罚，预计8月1日起开始实行该政。这意思是：引进的人才，不要开车来，直接在这买吧

这条政策实是一举两得，一是再度降低人才*的门槛，进一步吸引人才进来，二是在保护海南生态环境的情况下，达到促进和扩大消费目的。

03

这两条通知进一步降低了人才进入的门槛。这不难理解，因为海南现在*的短板、*紧缺的资源就是人才，想要营造一流的营商环境，需要人才的大量聚集，因此，海南想要更快、更好的发展，必然要一再降低人才引进的门槛，增强对人才的吸引力。对人才引进的利好政策势必还会不断加码。

从整体来看，放宽人才购房条件对海南市场短期的需求存在一定的提振作用。

但是有个问题在于，海南各市对人才的吸引力差异很大，在海南*的人才基本集中在海口、三亚，其他市县几乎可说是没有什么竞争力。所以，即使海口不断加码限购，依然是新房一出就清盘。

这里，安老师前几天写的文章说了，。从整体来看，“稳房价”是2019年的全国基调，海南限购的利剑也始终高悬上空，这也是在为刚需创造机会，所以，有需求的，抓紧上车，不要等到压不住了才后悔莫及

有趣的是，从商品房销售均价看，5月商品房销售均价*的是陵水48616元/㎡，其次为三亚22480元/㎡，第三是万宁18465元/平米。

陵水、海口、三亚、文昌、琼海、万宁、澄迈等12个市县商品房销售均价同比正增长，*为陵水同比增长237.87%，*为三亚2.73%；环比海口、三亚、文昌、万宁、屯昌、五指山、定安、澄迈等9个市县呈正增长，*为定安环比增长70%，*临高3%。

房价比去年涨的市县多集中于东西部沿海区，而环比增长市县多集中于东西沿海及中部区域

也就是说，海南的房价已经开始了“萝卜蹲涨势”——“东部涨，东部涨完西部涨，西部涨，西部涨完中部涨”。毗邻海口又靠近中部的定安明显已经成为了人们在海南购房的新目标——“价格洼地”，与澄迈同在海口“半*生活圈”内，房价却低于澄迈，成为了购房者退而求其次的香饽饽。

- End -

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