房产问答160丨有差额税的房子能买吗？为什么？

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来源：新浪微博@郑房有问有答

1.手里有300万左右，看了翰海尔湾、美盛北龙台户型挺好的，但感觉位置有些偏。有什么别的推荐吗？

美盛在北龙湖北面，虽然目前配套比较缺乏，但是发展起来会很快。

尔湾偏东了一些，和北龙湖有点脱节，周边环境也比较差，需要等待的时间比较长。

你如果能够到手300万的话，可以考虑碧桂园天琴湾，在高铁站东广场，是距离东广场*近的品质住宅，*前景不错。

2.看中一套二手房，但是有12万的差额税，能买吗？

能买。

因为有差额税，如果不是二次交易过，说明年代比较新，保值性和*性都比较强。

有差额税，售价也会相对比较便宜，比同地段没有差额税的房子，要便宜10%左右。差额税可以想办法避一些，月供利息、装修发票都能用，而且现在很多小区的指导价都比较低，前阵子一个朋友买了一套正商百合里的房子，之前算的差额税有6万左右，*后实际才交了15500。

而且有差额税的房子，售价比市场价低，好做高评高贷，实际*可能15%-20%就能搞定，其实算下来和没有税的房子，实际支出并不高，甚至略低。

3.阳光城檀悦的车位有必要买吗？

车位不是必需品，能不买尽量不买，如果真有需求，租也可以。

项目临着地铁5号线，以后出行对车的依赖度并不高。如果买的是130平米以上的大户型，有必要买一个，自己可以使用，后期买二手房的时候有车位能加分。

如果是88平米的小三房，买的必要性不是很大。

4.碧桂园天麓怎么样？

优点：位置好，到北龙湖4公里，属于北龙湖的*辐射圈。配套完善，双地铁，出行便利。价格适中，19000带精装。

缺点：碧桂园精装质量比较差，口碑不好。没有好的公立*。地块较小，缺乏好的社区环境。周边老房子较多，整体环境比较差。

结论：请根据自己的情况对号入座。

5.在西三环中原路附近上班，融信奥体世纪和永威西郡怎么选？

考虑西郡吧，毕竟永威的品牌还是值得期待，同一板块选优品牌和品质。

常西湖新区是以文体设施为主，属于生活配套，不同于商务板块，产生的吸附能力有限，在不在区域内影响不大。

6.利海德公园17000左右的精装值得么？一路之隔的杨金片区均价立刻提高了两三千，合理么？同样都是油库、机场附近、小高层，推荐选择哪个区域？

保利海德是首开，首次的是临中州大道，噪音污染会比较大，再加上首开，价格相对比较低。

杨金片区因为离北龙湖更近，是*辐射圈，容积率都比较低，大部分都是纯改善项目，价格较高。

具体选哪个，需要看你的实际情况和需求。

【特别声明】

来源：“楼市微观”微信公众平台

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