下半年买不买房？先看中央部委这24次定调︱张大伟

时间太快，7月过去了一周，下半年，对于大部分买房人来说，非常纠结。

伟哥说过，房地产市场短期看政策、中期看政策，长期还是看政策，那么决定2019年下半年楼市走势的政策会如何走？其实主要是看上半年，特别是*近的政策情况。上次聊过全国整体情况，那么中央及部委在过去的政策内容是如何？

7月份，约谈房地产信托又开始了，这对于销售放缓下的房地产企业来说，代表了资金面收紧的可能性，*近还会降准吗？

在所有政策里*关键的肯定还是中央部委领导人对房地产的表态和执行：过去一年，中国房地产市场经历了楼市调控的2次转向，如果说在2018年11月前，大部分楼市调控政策都是收紧为主的话，那么从2018年11月开始，各地楼市调控政策明显减小，而大部分都是以宽松政策为主。

但从2019月4月19日开始，房地产调控政策再次出现收紧趋势，*近2个月，特别是5月、6月，房地产调控连续2个月超过40次。

在这些政策里，*关键的肯定是这24次中央及部委的房地产调控表述：

6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，超过了5月份的41次。（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次）

2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次！相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨了31%。

2019年上半年楼市调控，以2019年419为分界线，前后调控重点不一一样，在2019年4月后，住建部连续2次分别预计点名10城市过快上涨。

预警、约谈、问责机制再次出现

近年来的房地产市场调控中，明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任，从而使地方政府成为因地制宜实施房地产科学、精准调控的主要执行主体。

2017年年底住建部建立的“房地产统计和市场监测预警指标体系” “加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责”机制。

住建部则负责统筹安排以及落实监督，对于房地产市场出现波动的城市及时提示、指导，对于落实“平稳本地房地产市场”任务不利的地方政府，进行约谈及至按照有关程序、会同有关部门进行问责。

2019年二季度房地产调控*典型的特点是，相比之前的从2018年四季度开始的宽松潮，*近2个月多地政策再次出现明显的收紧，特别是海南、广州、苏州、合肥等继续针对房地产调控中部分环节加码调控。

其次：2019年来，各地楼市政策的密集程度也处于历史前列。除了房地产政策本身持续多政策密集发布。在*近两个月各地人才政策与房地产相关的也非常多，也是*近数年的高位。

市场可以小阳春，不准入夏。

住建部中央坚持房住不炒，地方调控收紧预期依然存在。在6月西安等城市升级限购，代表了楼市政策取向依然是收紧，市场不稳定肯定会加码调控。

房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

5月下半月银监系统再次针对房地产融资等加强监管。银保监会公布2019年银行机构“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作要点，严查房地产违规融资。只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。整体看，2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多，但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。

*后还是简单的总结：预测中国房地产市场超过3个月走势的都是骗子，因为谁也预测不了未来几个月天上会不会下雨。楼市的基本的逻辑是楼市必须在春天，春天也有小阳春与倒春寒，入夏与入冬都不允许！但购房的信心建立现在看很难，宏观环境变动已经开始影响每一个人的消费观念。市场不会变的太差，但7-8月大部分企业会很难熬，对于购房者来说，反而是一个好机会。