一周问答 | “抢人大战”会导致房价上涨吗？武汉自住购房怎么选？

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Q1.

网友就爱777：丁总，目前各地的抢人大战异常激烈，借此政策*买房的可能性是否更大？大量人才*之后会影响房价吗？

丁祖昱：根据地新引力的研究表明，过去两年，国内多个城市出现房价反弹，其中过一半的城市都发布了新的人才政策。尤其是一些二线城市，房价涨速较快，主要原因之一就是人才政策的出台变相放开了限购等政策。虽然人才新政在吸纳人才方面肯定有一定成效，但不排除部分投机性购房行为。房价上涨给较多高房价城市的青年群体带来压力。这群人参加工作时间不长，手头积蓄有限，无法承受高昂的购房成本，被迫选择租房而不是购房。

此外，楼市的密集调控例如提高*额度，调高购房资格门槛，房贷利率提升，这使得一部分潜在购房需求变得不能买房或买不起房，从而由购房转向租房市场。高房价催生这部分群体的租房需求支撑一二线城市的租赁市场。

因此，各城市在抢人的时候应结合自身的实际情况，因地制宜地出台相关政策和其他激励措施。完善配套设施，发展租赁市场，不仅能吸引人才到此一游，还能使人才愿意长住并扎根于此，真正为城市的发展和进步贡献力量。

Q2.

网友夏草de线路：2017年7月上海开始了租赁用地的出让，近两年，上海外环内的土地，*程度的留给了租赁市场您能否简单谈谈上海租赁市场？

丁祖昱：为了响应“租售并举”的房地产基本政策，自2017年7月上海首块租赁用地出让之后，2018年上海全年拍出35宗纯租赁地块2019年上半年至今共出让纯租赁用地15块，用地供应的力度持续增大土地的结构性调整推动了上海租赁市场进一步发展，未来几年将会有大量新建租赁房源放出。一方面是租赁土地供应持续增加；另一方面上海存在大量外来的住房需求，因为工作地点的原因，这样的需求实际上更多存在于外环内租金偏高区域。

目前，上海租赁市场仍以民宅为主。随着一批租赁用地利用建成，专业化运营机构的介入，租赁库存会得到小幅度提升，选择性也会增强。在租金层面上，我认为短期内肯定会对价格产生一定影响，有下行的可能或者出现一些波动。但长期来看，租金会有一个缓步上升的过程。无论如何，上海的新兴租赁市场仍处于探索阶段，值得拭目以待。

Q3.

网友闲庭信步：我们是离退休还有7-8年的工薪族父母，想去孩子的工作地武汉购房（符合购房条件）自住，不知道是选远城区，还是区域配套成熟的房源？

丁祖昱：诉求不是很具象。如果单纯从自住购房角度出发，远城区目前优势在于价格相对低，而且武汉市现阶段发展重心就在靠近主城的优质远城区，比如蔡甸、江夏、东西湖等区域核心地段，接下来都会逐渐从单纯的远城区板块变成配套成熟的新兴近主城板块，换句话说，这类住房接下来地段属性及配套价值提升的速度和空间都不错。而中心城区相对成熟的小区，现状价格肯定是更贵，另一个这类房源可选的层级范畴就比较大了，是传统中心城区核心板块？还是新兴的居住组团？这里边选择差异还是挺大的，得具体看待。