芜湖楼市距离2万 或只缺一个话题

昨晚在微博上闲发了一条内容，说芜湖不久至少有两个盘的备案价达到2万。随后一网友就跟我聊到了房价。

哎呀，房价真是亘古不变的话题啊。

首先，芜湖出现均价2万的楼盘，我想这应该也不是什么大不了的事情。市区均价已经超过一万，好一点的房子都在1.5万以上了。在这样的价格之上芜湖房价不见有回跌的迹象，说明即便遭遇成交量腰斩的境地，房价依旧稳如泰山。这种情况能够证明芜湖政府把房地产控制的很好，也就为进一步提高房价奠定了基础。

其二，就像鱼眼之前文章提到的，一个城市出现个别价格奇高的豪宅也是正常的现象。既然是商品房，就要能满足各种人群的居住需求，总不至于所有人都住一种类型的楼盘里吧。不要拿房价太高卖不动做借口，只要产品稀缺就从不缺购房者。

第三，芜湖房价自从2016年高速上涨之后，目前已经横盘在一个阶段上。无论从楼市营销的角度，还是从政府卖地的角度，目前的房地产市场都需要有一个噱头。出现均价2万的楼盘就是一个非常好的话题，足以满足营销需求，打破当下沉闷的楼市状态。

以上算是对芜湖出现均价2万楼盘的一种解释吧。

当然这只是本文的一个引子。下面要聊的是昨天第二条微博，也是该网友提出的第二个话题。他说国内有个经济学家曾经提出一个预测，说2020年中国房价会出现普跌。然后以此来问芜湖房价的走势和风险。

提问的逻辑是明确的：明年房价都要普跌了，芜湖开发商还要把房价提到2万，不是找死吗？但问题在于，用一个并不确定会发生的结论来推导一个基本确定的事实，并得出一个确定的结果，本身就有逻辑问题。

后来查了一下“2020年房价普跌”的消息来源，原来是李迅雷在博鳌亚洲论坛2017年年会上提出的。事实上，这个每年都举办的经济论坛都会出现神仙打架的话题，有的是被媒体误导的，断章取义把两个大咖的观点对立起来。有的则是各自的观点确实彼此对立，从来唱红和唱衰的两派都是各自的市场，活得有滋有味，中间派往往两头不讨好死得很惨。

刚才翻了到现场的报道，发现很多熟悉人名都是这个论坛的常客。比如贾康，比如吴晓求，这二位刚刚在2019年博鳌亚洲论坛上就房地产税征收问题，二位过招打架，挣足了曝光率。同样在两年前的这个论坛上，这是这个贾康追问李迅雷：哪些城市房价会下跌？这才有了一二三四线城市房价都会下跌的“2020年房价普跌”观点。

李迅雷的这个判断依据是“人口流动减少房价就会降。”只是当时这位经济学家似乎没有预测到发改委推动的户籍政策改革和各个城市的人才争夺战。所以在房价预测上，只要预测上涨几乎都对了，相反预测房价下跌或崩盘的几乎都臭名昭著了。

当然，2020年尚未到来，也就不能现在就此给“2020年房价普跌”论判死刑，甚至对李大经济学家的专业度表示质疑。当下国际环境乱糟糟，世界经济发展风云诡谲，你知道哪只黑天鹅不会突然飞起来呢？

芜湖出现2万房价的楼盘与2020年房价普跌是两个独立的事件，前者发生在一个微不足道的三四线城市，后者发生在神仙经常打架的经济论坛上，至少我看不出二者之间有什么必然的联系。因此，在这个问题我们*不要以子之矛攻彼之盾，否则也会出现“小鬼打架”的事情。

退一步说，即便李大经济学家英明神武，智慧过人，准确地预测到了中国房价在明年发生普遍下跌。那跟芜湖个别2万的楼盘有关系吗？

鱼眼更倾向于把过2万的楼盘当成形象工程和营销噱头，既是这个房企的形象工程也是芜湖房地产的噱头，既然是象征意义大于实际，那么实际的成交就没什么经济上的意义。即便楼市的时运不济，栽了个跟头，也要把肿起来的脸当成一个大胖子来看。

深一步说，如果把2万房价作为芜湖楼市标杆，那恐怕就不仅仅是某个房企的杰作了。

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