“禁墅令”下， 你不得不知的三个事实！

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Part1

建筑是区域乃至城市的风向标，城市形态往往能从中窥探一二。作为人居的*标准，别墅众生相足以展现一座城市的*消费景观。就拿号称“沪上*豪宅”的檀宫来说，作为上海*奢华别墅之一，单栋价值上亿，这是魔都上海站在食物链顶端之上，用金钱搭建的距离感。

别墅是小众的，字面意思即需求有限，成交市场受波动起伏不明显。但4月份，一纸文件却打破了别墅市场以往的“平静”。

住建部再度发文，要求各地立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目进行梳理。

住建部文件

此令一下，限墅令信号再次打响。其实别墅“禁地”已有数年之久，层层升级却屡禁不止，但这次并非过去般老调重弹，决心与力度非同以往。

这也意味着，购房者不得不认清三件事实：1.别墅开发，成为绝唱。2.别墅产品，日益稀缺。3.别墅价格，水涨船高。

一石激起千层浪，*先触及池中央的，是北上广。据相关数据统计，2019年4月，上海市别墅成交21套，环比增长133%，同比增长75%。别墅市场需求量相对以往大幅提升，大批投资客甚至将目光投向成都、武汉等其他城市。

而浪潮已至，南昌也不例外，迅速被裹挟其中。

Part2

南昌及周边目前的在售别墅，可区分为混合型社区与纯墅区。

混合型社区，即市场上常见的“高低配”。自国土部明确规定容积率不得小于1.0后，低密度别墅群开发受到限制，“高层+洋房+别墅”的混合型别墅社区逐渐常见。

但这是别墅的妥协与退让。混合结构虽亲民，建筑形态却较为复杂，相对于纯墅区而言，客群杂、容积率高、物业管理也与高层住宅无异，居住体验往往大打折扣。

纯墅区，顾名思义，即内部仅有别墅这一种建筑形态。纯墅区私密性高、建筑密度低、专业管理，但限墅令颁布后，纯墅区已经止步于拿地阶段，这意味着，纯墅区将因为容积率的限制而“断供”。

需注意的是，近些年来涌现的“叠墅”实际上属于类别墅群，是一种打擦边球的别墅产品。

Part3

限墅令的影响无疑显而易见，物以稀为贵，南昌存量别墅将越来越少。尤其是纯墅区，目前已是卖一栋，少一栋，不少别墅已嗅到风头，价格水涨船高。

我整理了一下目前南昌部分在售及待售别墅情况，看看不同区域的别墅现状分别如何。

#红谷滩#

CBD红谷滩目前几乎无新盘，*。售有别墅的楼盘价格偏高，并且多为混合型社区，占地面积大的独栋别墅在这里几乎绝迹。

中央香榭目前高层、别墅在售，别墅均价约为35000元/㎡，属混合型社区。地处红角洲，中央香榭位置优越，学区、地铁口均有，价格已突破3W+。

联泰天禧于今年三月底开盘，属混合型社区，别墅毛坯均价21655-28368元/㎡，目前在售中，不过房源在中介手中，需要指标。

#九龙湖#

新力禧园目前有叠墅在售，混合型社区，均价17000-23000元/㎡，位于地铁四号线中堡站附近。物业为新力，也是不少人得以青睐之处。

#西湖区#

硕丰西湖里目前洋房与叠墅在售，混合型社区，对面即象湖南湿地公园，建筑风格是时下较为流行的“新中式”，别墅均价19000-25000元/㎡，毛坯交付，前两日刚刚开盘。

蓝光雍锦王府开盘较早，高层、洋房及别墅均有，混合型社区，目前仅剩少量叠墅在售，均价为27000元/㎡。

#湾里区#

保利半山温泉谷，混合型社区，独栋别墅35000元/㎡，总价600-1500万元。主打环境，绿化率高达50%，毕竟湾里的空气一直是其卖点，除此之外，师大湾里附小、幼儿园皆*周边，保利水山乐园以及都市温泉等娱乐设施也较为齐全。

龙森山居目前仅余少量别墅在售，双拼别墅总价约370-400万左右，倚山而建，绿化率高达40%。五月底湾里学区规划公布后，龙森山居被划入二十八中招生范围内，业主可以松下一口气了。

湾里作为南昌后花园，目前别墅房源较多，环境优越，近些年价格上涨趋势也较为明显。其实整体而言，南昌市内别墅门槛已逐步提高，但将视线放远一些，环顾周边，同样有品质好、性价比高的别墅房源。

#南昌周边高性价比别墅房源#

蓝城桃花源，位于高安市，配建2万方公共配套，涵盖国学颐养、文化休闲、食安美食、品质服务等四大内容。目前蓝城已与南昌大学第二附属医院牵手合作，致力于打造康养小镇，同时配备私立、公立*各一所。据说首次开盘基本售罄，价格在18000-22000元/㎡左右。

宝宜花语谷，纯别墅社区，位于高安市大城镇*靠近南昌的地块，与新建区仅一墙之隔。值得注意的是，宝宜花语谷将共享蓝城所有配套，价格却相对友好，开盘单价预估仅万余元，相当于南昌高层价格，物业也是口碑较好的新力。本月售楼处样板间便会开放，小编还是很期待的~

限墅令逐渐收紧的趋势下，存量别墅进入只进不出状态，必将保值乃至增值。以上所列别墅有些已开盘，有些仍处于待售状态。但无疑的是，别墅即将“物以稀为贵”，尤其是为数不多的纯墅区。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 钟小旋

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