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来源丨新浪微博@郑房有问有答
1.贷款名额已经用完,一次性付款买房好吗?
不好。银行按揭是所有贷款里面利息*的,也是国家给普通购房者的福利,放弃了太可惜。
选好城市,合理运用杠杆,在能力范围内,通过负债把资产*化,才能获得*也是*稳妥的收益。
200万全款买一套房,你的资产还是200万。200万按揭贷款购入两套房,你的资产是400万。
10年后,200万的投入,全款获得收益是400万,而按揭贷款获得的收益是800万。
2.已经买了瀚海思念城,想再投资一套,现在是选融创中原大观还是万向桃源居?
融创中原大观在中州大道以西,你已经买了一套瀚海思念城了,第二套建议考虑中州大道以东,成长空间要更高一些。
中原大观的主要利好在于地铁4号线,离北龙湖比较近,万向桃源居不光离北龙湖近,离高铁站也近,离龙子湖更近,而且是绿城物业。不利因素比较相似,周边老旧小区都比较多,环境上有所欠缺。
综合比较,不利因素比较接近,利好因素桃源居占比更多,综合推荐桃源居。
3.看中一个项目,小面积两房或小三房无压力,大三房有压力,该怎么选?是轻松点买小的,还是咬咬牙买大的?
1.压力是会变化的,现在的压力,过几年就不是压力。
2.压力会产生动力,在工作上会更加投入,获得的机会也会更多。
3.增加压力买房,相当于被动储蓄,把平时用于消费的金钱用来投资。
4.真正的压力会来自于几年后置换,当下能努努力一步到位,不要把压力留到后面。
4.东区还能买到100万以内的小户型吗?感觉小户型公寓较多,有没有住宅呀?
以前可以买建业半英里41平米的小户型,现在已经卖完了。
现在可以买二手房的小面积住宅,有美之域,中凯华府,正商东方港湾,聚龙城这几个小区。
5.购房总预算在150左右万,泰山誉景87平小三房,值不值得购买?
泰山誉景位置很好,到北龙湖也就3公里,双地铁,也是*。缺点在于周边环境比较差,地块比较散,开发商缺乏开发经验,品质和后期物业管理有可能会比较差。
综合评价,如果不太追求品质的话,可以入手,从投资的角度来说,也有比较好的投资属性。
6.*近看上了个二手房,卖方是贷款买的新房毛坯房,房本还没有办下来,我要买,得转按揭。要给卖方*,还要以卖方名义还贷款,等到年底卖方房本下来才能过户,中介让先签协议,然后公证。这种情况,买这个房安全吗?
这种房子不太建议买,时间比较长,变数比较大,办证时间长。房东会不会反悔,一旦有什么变故,劳心劳力。
投资房产,选择自己可控的,超出控制范围太多的事情不要去碰。
【特别声明】
来源:“楼市微观”微信公众平台
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