每日昱言 | 上海自贸试验区临港新片区正式揭牌

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上海自贸试验区临港新片区正式揭牌

8月20日上午，上海自贸试验区临港新片区在滴水湖畔正式揭牌。临港新片区致力于打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区，不仅将推动国内经济高质量发展，也会为世界经济发展注入信心和活力。

位于上海东南角的临港地区，地处长江口和杭州湾交汇处，北临浦东国际机场，南接洋山深水港，背靠长三角广阔腹地，地理区位优势明显。

日前，国务院批复同意设立上海自贸试验区临港新片区，并印发了总体方案。根据批复，临港新片区先行启动区域面积为119.5平方公里。

此前，上海市相关负责人表示，为打造更具吸引力的人才环境，新片区内人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

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点评：原本“冷门”的临港板块在快速升温；要保持理性，依然要坚持“房住不炒”的导向。

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新版LPR利率首度亮相 央行定调房贷利率不会下降

8月20日，中国人民银行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露，近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意，“房住不炒”的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。

刘国强表示，利率市场化改革就像修水渠，目的是更加畅通，让水更有效率更精准流到田间地头。因此，利率市场化改革有利于增强货币政策的效果，但不能替代货币政策，也不能替代其他的一些政策。

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点评：央行*时间给出了“注解”。

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要 闻 速 递

市 场

【二线城市频繁上调房贷利率，苏州破6%全国居首】据媒体消息，近期，多地房贷利率出现了回弹的趋势。在经历了半年的下调周期后，房贷利率有所上浮。7月份，苏州首套房贷平均利率为6.03%，成为全国房贷利率水平*的城市。而大连7月房贷利率涨幅*，首套房贷利率环比上涨20个基点。大连、苏州、杭州、宁波和长沙涨幅位列前5名，均在一个月内多次上调房贷利率。

企 业

【美的置业上半年收入141.95亿 核心净利润18.89亿】8月19日，美的置业控股有限公司发布截至2019年6月30日止六个月中期业绩。报告期内，美的置业收入为人民币141.95亿元；毛利为人民币50.93亿元，分别较2018年同期上升33%及35%；核心净利润人民币18.89亿元，较2018年同期增加28%；公司拥有人应占每股盈利为每股人民币1.49元，较2018年同期人民币1.47元上升1%。土储方面，截至2019年6月30日，美的置业共有210个物业开发项目。

【万科：上半年归属股东净利润118.4亿元 同比增29.8%】8月20日晚间万科披露上半年财务报告。今日，万科公布2019年半年度报告。报告显示，上半年万科实现营业收入1,393.2亿元，同比增长31.5%；实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元，同比增长29.8%；截至6月底，万科持有货币资金1,438.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元；净负债率35.04%，持续保持行业低位。

【华润置地：上半年归属股东净利润增43.8%至127.3亿元】8月20日中午，华润置地有限公司公布中期业绩。期内，该集团录得综合营业额为458.5亿元，同比增长4.7%。其中，开发物业营业额为366.1亿元，同比增长0.3%；投资物业（包括酒店经营）租金收入为57.0亿元，同比增长30.4%。2019年上半年，华润置地扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利81.1亿元，同比增长11.3%；计入投资物业评估增值后的股东应占溢利127.3亿元，同比增长43.8%。

【福晟集团：预期上半年物业估值收益及销售营业额较过往上升】8月19日，福晟国际控股集团有限公司发布盈利预警显示，截至2019年6月30日止6个月，预期集团出租的物业实现估值收益，且物业销售营业额及毛利均较上年中期报告期间上升。还表示，公司仍在落实集团于报告期内的未经审核综合中期业绩，将于2019年8月底刊发中期业绩公告。

【正荣地产额外发行1亿美元优先票据 与2亿美元9.15%票据合并】8月19日晚间，正荣地产集团有限公司发布公告称，该公司拟额外发行1亿美元2022年到期年息9.15%的优先票据，并将与该公司于2019年3月8日发行的2亿美元2022年到期年息9.15%的优先票据合并及构成单一类别。

土 地

【广州一次性挂牌荔湾、花都三宗宅地 总价超67亿元】8月20日，广州一口气挂出分别位于荔湾区、花都区的三宗宅地，总出让面积约为23.21万平方米，总起拍价达67.89亿元。其中荔湾一宗，花都两宗地。其中位于荔湾区的南岸路、珠江东侧冷冻厂地块为二类居住用地兼容商业金融用地，起拍价约30.16亿元，起拍楼面价约3.6万元/平方米。

【华润深圳湖贝更新项目*新规划公布 湖贝塔高度降至500米】8月19日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局举行了湖贝统筹片区规划宣讲会，详细披露了有关*新规划。华润湖贝塔的高度将由*初草案上的830米-700米-666米，*终降至500米。据悉，湖贝统筹片区范围面积约40万平米，拆除范围面积约30万平米，开发建设用地约15.54万平方米，总计容建筑面积约220万平方米。交通配套上，该项目规划有5条地铁，拟通过地下统筹、站城一体开发，使其成为深圳东部综合交通枢纽中心。

【97轮竞价 上海天弘置业12.69亿元竞得浙江绍兴商住地】8月20日上午，浙江绍兴上虞区1宗商住地入市交易，经过97轮竞价，地块*终由上海天弘置业有限公司以成交总价12.69亿元竞得，成交楼面价6209元/平方米，溢价率12.9%。