三四线楼市全面触底 芜湖的希望在哪里？

这是楼市鱼眼的第301篇原创文章

当下你需要认清：楼市已经变天了。主要表现在以下几个方面：

一是，全国商品房的销售面积已连续6个月负增长，今年前7个月商品房销售面积为88783万平方米，同比下降1.30%。

二是，因金融调控加码，近期土地市场开始降温，无论是房企拿地还是地方供地都不同程度地出现了回落的趋势。

三是，调控没有放松的迹象，且在金融层面不断加码。在收紧房企的融资的同时，也提高了银行的贷款审批条件，贷款利率不断上浮，有些城市已经破6。

即便楼市已经出现下行趋势，业内仍然判断楼市调控不会放松，不排除部分城市出现房价波动的可能。但楼市整体仍会在“三稳”的目标上实现平稳运行。

楼市发展态势已经成型，那么我们关心的问题可能在于，哪些城市能够在这样的市场中稳定下来并还能保持一定的增长，接下来鱼眼将会聊一下自己的判断，希望能给买房路的人提供一些思路和方向。

首先要表明我的观点：三四线楼市触底已经是板上钉钉的事情，但不是所有的三四线城市都没有希望。个别三四线城市仍值得关注。

我们知道房地产是受金融和政策影响*的行业。当下的楼市出现下行的趋势，是因为监管层基于居民高负债高杠杆等原因，再次实施金融去杠杆。但在事关经济发展和综合国力提升方面，国家的既定方针没有改变，并且随着改革不断深入，一些触及深水区的改革举措也陆续推出，这就成了一些城市房地产发展的希望所在。

换句话说，改革就是楼市的希望。

这两天刚刚颁布的重磅政策就是一个鲜活的例子。深圳将建设成示范区的政策公布表明中国在区域化发展的道路上将越走越深。联想到前不久提升的长三角一体化发展的国家战略，以及由此带动的一拨长三角房地产热潮，充分说明楼市的发展也在跟随改革的红利在不断地发展。

即便当下楼市遭遇寒流，在都市圈，城市圈或一二线城市，房地产仍然会蓬勃发展。这倒不是说三四线楼市没了希望，在棚改热退潮后，那些与都市圈城市群和一二线城市近在咫尺的三四线城市，仍然会保有发展的动力。

这方面芜湖就是一个鲜活的案例。它处在合肥都市圈和南京都市圈的范围内，又是安徽融入长三角一体化发展的桥头堡，即便在很多三四线城市触底的趋势下，芜湖房地产市场仍保持较高的热度，主要表现在土地市场上。

尽管6宗地块中4块被蛇头房企拿走，但丝毫不影响外地房企对芜湖市场的热情。换句话说如果没有蛇头房企的扼守，今年芜湖市场会进入更多的新型房企。

房企看中的是当下的芜湖市场行情吗？其实不然，正是由于芜湖特殊的位置和自身的发展水平，才让更多的房企看到未来，看到希望。

那么，此类城市的希望在哪里?或者说对比其他三四线城市，它的优势在哪里？

在鱼眼看来，有点像大河有水小河才满的情况，文绉绉的讲就是近水楼台先得月。上文提到的深圳为什么在经济特区中能一枝独秀，是因为它距离香港很近，承接了很多外包任务，成长起来很多高科技产业，并逐渐赶超香港。这其中既有国家政策的支持，也有香港国际大都市的辐射效应。

而发展起来的深圳，房价在国内也是一线的。

这种现象当然也会在都市圈的外围城市映射。处在大城市和都市圈里的三四线城市，不但可以承接产业的转移，还将享受由国家力量推动的城市建设的红利，提高通勤效率，进而吸纳下游城市的人口流入。因此在稳定的发展环境中，未来很长一段时间，这类三四线城市只要抓住机遇，就能持续壮大，做强自己。

而在城市发展的过程中，房地产从不缺席。

因此，我们有理由认为，即便楼市处在波动中，都市圈城市群旁边的三四线楼市，仍有进阶的希望。

前途的光明与道路的曲折是相伴的，当下此类城市首先要做好房地产调控，确保市场的稳定，稳中才能求进。

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