每日昱言 | 上半年深圳、大连等8城卖地收入增速超过100%

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上半年8城卖地收入增速翻倍，14城土地成交面积下降

据国家信息中心信息化和产业发展部消息，上半年城市土地收入排行榜出炉，杭州1494亿元名列*，武汉1046亿元次之，北京929亿元排名第三。国家信息中心信息化和产业发展部指出，上半年全国共通过招拍挂供应土地45378宗，占地面积为14.46万公顷，同比增长5.2%；成交土地35509宗，面积为11.47万公顷，同比增长2.2%，均保持低速增长。

来源：国家信息中心官网

从土地成交价款看，35个大中城市中，8个城市增速超过100%，分别是贵阳、太原、哈尔滨、深圳、大连、兰州、西宁、南宁，其中有5个城市属于西部地区。

从土地成交面积增速来看，大连、哈尔滨、长沙3市的土地成交面积增长*快，均超过100%，贵阳、昆明、天津、武汉、兰州也保持较快增长，增幅在50%以上。同时，有14个城市土地成交面积出现负增长，其中乌鲁木齐、呼和浩特、深圳土地成交面积下降较为明显，降幅均超过50%。

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点评：土地财政不是长久之计。

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土地管理法草案三稿：成片开发用地征收须经政府批准8月22日，十三届全国人大常委会三审土地管理法修正草案，其中对于成片开发建设征地情形，新增了经“省级以上政府批准”这一限定条件。据了解，审议的三审稿，对成片开发建设征地作出了限制性规定，明确提出： 为了公共利益需要，在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的，可以依法实施征收。

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点评：从源头进行管控和治理。

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要 闻 速 递

市 场

【上海非沪籍共有产权保障房申请启动 计划9月完成】8月20日消息，上海市房管局日前印发《关于开展全市面上非沪籍共有产权保障住房咨询及受理工作的通知》，在上海16个区全面启动非沪籍共有产权保障住房申请咨询及受理工作，计划于2019年9月底之前完成。据了解，房源方面，郊区以辖区为主，充分利用好辖区内配建保障性住房房源；中心城区可申请市统筹大居房源，房源预计主要分布在浦东惠南、奉贤南桥东、松江南站、嘉定黄渡和宝山顾村拓展等基地。

非户籍家庭申请共有产权保障住房需满足以下六个条件：*，持有《上海市居住证》且积分达到标准分值（120分）；第二，在本市无住房，且在提出申请前五年内在本市无住房出售或赠与行为；第三，已婚；第四，现工作单位应当在提出申请所在地注册连续满一年，且在实际缴纳社会保险或个人所得税的单位连续工作满一年，但在同一个区内两个及以上实际缴纳社会保险或个人所得税的单位工作，且累计工作满一年的，可以提出申请。第五，在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；第六，3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）、2人家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元（含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。

企 业

【融创2019年上半年归母净利润102.9亿元同比增长61.7%】8月22日，融创中国披露的2019年半年报显示，上半年，公司在高基数之上保持了业绩的快速增长，实现营业收入768.4亿元，同比增长64.9%；归母净利润102.9亿元，同比增长61.7%。同时，在过去三年毛利率快速攀升的基础上，融创2019年上半年的毛利率进一步提升至25.2%，同比提升了0.5个百分点。

【绿地香港2019年中期归母净利润7.06亿元 同比增加113%】8月21日晚间，绿地香港控股有限公司公告披露2019年中期业绩。据悉，2019年上半年，绿地香港录得总收益约人民币58.02亿元，较去年同期增加约9%，主要原因为来自物业销售的收益增加。期内，绿地香港拥有人应占溢利约为人民币7.06亿元，按年增加约113%，该公司拥有人应占每股基本及摊薄盈利为人民币0.25元，去年同期则为人民币0.11元。

【中海2019年中期归母净利润同比增7.4%至249.4亿港元】8月22日，中国海外发展有限公司公布2019年中期业绩。报告期内，中海的收入上升至港币933.8亿元，经营溢利上升至港币366.1亿元。同期，中海公司股东应占溢利上升7.4%至港币249.4亿元，核心净利润达港币209.9亿元，同比增长9.5%。每股基本盈利上升7.4%至港币2.28元。公司股东应占权益从去年底的港币2,834.8亿元上升6.7%至港币3,023.9亿元，即每股资产净值为港币27.60元。半年股本回报率达到8.5%。拟派发中期股息每股港币45仙(2018年：每股港币40仙），同比增长12.5%。

土 地

【 厦门马銮湾31.56亿成交2宗商住地 建发、衡沧企业落子 】8月22日，厦门海沧马銮湾成功出让2宗商住用地，总价31.56亿元。其中，H2019P03地块由建发地产以底价14.5亿元摘得，成交楼面价2万元/平方米；H2019P04地块由衡沧企业以17.06亿元摘得，成交楼面价2.02万元/平方米，溢价率1.19%。

【因城市规划调整 佛山绿岛湖5.1万平方米商住地终止出让】8月21日，佛山公共资源交易中心发布公告，宣布接委托方通知，因城市规划调整需要终止交易佛山市禅城区科海路北侧、湖田路东侧、禅秀路西侧的国有建设用地使用权挂牌交易活动。据了解，该地块位于绿岛湖科海路和禅秀路交界，靠近季华西路，可通过季华大桥向东快速通往禅桂。同时，地块与在建中的佛山地铁2号线绿岛湖站相距不到700米，待地铁开通后可快速*广州南站。

【杭州余杭良渚新城挂牌1宗商住地 上限价46.8亿元】8月22日，杭州余杭区良渚新城挂牌1宗商住地，起始楼面价7400元/平方米，限商品住房销售均价29000元/平方米（含装修），预计9月24日出让。据了解，该地块东至勾阳路、南至金昌路、西至西塘河、北至好运路，出让面积197.2亩，建筑面积48.65万平方米，容积率3-3.7，地块起价36亿元，起始楼面价7400元/平方米，上限价格46.8亿元，上限楼面价9620元/平方米。