楼市政策调整不断 合肥市场也沦落到要稳预期了？

这是楼市鱼眼的第306篇原创文章

这两天，霸都合肥可是上了热门。先是12家银行停止发放针对二手房的贷款业务，这一现象被全国媒体解读为市场的信号，至于是什么信号，好像各路媒体都没说清楚。其次是昨晚，合肥又发布了土地出让的定价政策，又在昨晚刷屏各种朋友圈。

鱼眼也不得不感慨一番：调控越频繁的城市，价值越大。合肥作为安徽城市的形象代表，通过一连串的楼市相关的信号向外界传递出无可争议的一个事实：我既是安徽的老大，也还是房企*心仪的投资市场。

合肥在安徽所有城市中占据头把交椅，除了一部分网民嘴上表示不服之外，基本上是没有什么争议的。至于合肥是不是开发商*心仪的市场，其实，也是没有啥计较的。一组数据就能把你说的服服帖帖：2019年上半年，合肥卖地收入高达615亿元，直逼合肥去年全年的卖地收入646亿元。上半年是房企拿地的高潮期，合肥只要愿意出地，开发商基本就照收。这也是合肥今年接连两次调整土地出让规则的根本原因，土地市场太热了。

土市的火热*终都会传导到楼市。但合肥的楼市似乎没有土地那么热，这当然要归功于政府的调控政策。目前，合肥调控的主要方式仍然是限价，限贷和限购。三限高压之下的合肥楼市表现在房价上，用当地业内的话说是蠢蠢欲动。这背后自然是人们对合肥市场的期待和信心。

2018年末，合肥市户籍人口757.96 万人，比上年增加15.2 万人，其中市区户籍人口281.27 万人，增加11.16 万人。全市常住人口808.7 万人，比上年增加12.2 万人。常住人口城镇化率74.97%，比上年提高1.22 个百分点。

2018年，合肥市全年生产总值（GDP）7822.91 亿元，按可比价格计算，比上年增长8.5%按常住人口计算，人均 GDP 为97470 元。经济发展水平和常住人口的体量，省内无可比拟。

作为合肥都市圈的牵头城市和长三角一体化发展中安徽实力大市，不论过去，现在还是将来，合肥都是房企不可或缺的阵地，老百姓争先恐后地发展城市。

经过短暂的市场调整，今年上半年合肥土市迎来爆发期，地价飙升平均楼面价接近2016年的市场水平。楼市方面，7月份合肥住宅供应36万方，环比下降43%，成交62万方，环比下降14%。成交均价1.67万元/平。从数据上看，合肥楼市没有预期那么热，业内所说的蠢蠢欲动，也只是停留在“欲”上，并没有动起来。

于是，有种低估的观念在坊间流传，合肥条件那么好，房价应该要上去啊。可是为什么就躁动不起来呢？不知道这个时候你有没有想起四个字来：房住不炒。

嗯，房住不炒之下，更牛逼的苏州都被干趴下了，作为曾经房价暴涨的领头羊，胡润榜上的头名，安徽省内目空一切的霸都。合肥是如此地优秀，又如此地容易出头，自然也会谨慎地收起羽毛，小心翼翼地应对着政策面，市场面和情绪面。

在这样一个敏感的市场上，调控升级会随时出现在市场异动之后。合肥楼市调控政策不升级已经是个好消息了。目前，合肥只是一个三限城市，限售都没跟进。

结合政策环境和当下合肥的市场走势来看，稳是主调，保是基调。如前所述，尽管合肥有这样或那样的优势，这样或那样的潜质，但本质上看合肥还是一个暴发户，基础不牢。跟长三角城市群里的省会城市，重点城市相比，合肥不占优势。在一个越发严峻的楼市大环境里，合肥释放出来的乐观是谨慎的，甚至还有点胆战心惊。

从合肥市场近期爆发出来的热点来看，所谓的二手房停贷表面上有额度不够的说辞，背后有没有试探市场反应的动机呢？二手房停贷的作用等同于楼市限售，甚至比限售的影响更广。通过这种手段，实现稳定市场的目的。同时还能体现合肥落实楼市调控的诚意。

不论是二手房停贷还是昨晚的土地出让方式的改变，都试图在楼市的预期上保住合肥市场。合肥不仅是安徽的门面，名片，也还是很多楼市热点城市的代表，因而它的变化都将映衬出别样的景致。

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