- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
*新一期平米指数发布,数据显示:8月26日-9月1日,南通和临沂的房价依然涨幅靠前,原因不再赘述,之前的文章已经分析过。
本周,涨幅排名前三的,分别是:沈阳和唐山。
沈阳房价上涨有以下几个原因:
1.本身基数低
沈阳的房价,相对全国其他省会城市真心不高,成交均价在1万元/平左右,7月份二手房价只能排到全国第58名,之前甚至比东三省其他两个省会城市,哈尔滨和长春的房价都低。本身基数低,房价上涨的潜力就相对更足。
2.土拍热度大
2019年沈阳房企拿地表现愈发活跃,参拍企业数量相比2018年末明显上升,土拍市场“涨”声一片,多宗地块溢价率超50%,主城区小宗地块地价屡破万元。
2019年3月,龙湖地产,更是以18300元/平楼面价得南塔地块,创下沈阳有史以来*楼面地价, 颠覆了客户群体对沈阳的认识,面粉价格开始贵过面包。
3.城市利好明显
自国家提出东北振兴计划后,中国企业巨头纷纷来沈阳投资。
恒大汽车产业区投资1200亿,万达入驻棋盘山投资800亿、腾讯携手建设“数字沈阳”,央企房企华润集团与沈阳人民政府签署战略合作协议...
除了投资,在城市定位上,沈阳也有新的动向。5月24日,*财经将沈阳评为新一线城市,而沈阳也是东北地区*入选的城市。
资本进驻,定位升级,这些城市利好,都会反映在房价上。
4.人才吸引力变强
2018年末,沈阳市常住人口831.6万人,比上年末增长0.3%。户籍人口746万人,增长1.2%,增速创近20年新高。
从表面上,沈阳的人口增长似乎不大,但实际情况却不仅如此。沈阳之前常住人口基本都是负增长,自近几年沈阳的人才新政和“三引三回”政策的推出,人口也在逐渐走高。
有数据统计,2018年沈阳高校毕业生留居率52.2%,人口吸引力指数达到全国平均值的1.725倍,本地居留率仅次于北京,居全国第二位,可见沈阳的人口竞争力仍然不弱。
根据以上几个原因,基数低+土拍热+政策利好+人口吸引,沈阳的房价也在逐渐被夯实。
说完了涨幅靠前的,来看看*近房价跌幅*的城市——廊坊。
曾经,廊坊房价的涨幅也是全国*, 要知道,环京一带聚集了当代中国*热门的概念,如雄安、如一体化,再如新机场、副中心等。
而廊坊,作为河北与北京新机场空间距离近的城市之一,未来北京新机场投入运营后,廊坊有机会承载大批量新机场产业人群及客流,所以前几年投资概念非常火爆,房价更是水涨船高。
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后来,时过境迁,历经了2017-2018年的调控升级,廊坊的房价之后也是由涨转跌,开启了下跌的趋势。
根据房天下数据显示,2018年,廊坊总计成交土地325宗,较2017年的378宗,成交量下跌了14.02%;其中住宅用地成交109宗,较2017年的177宗,下跌了38.41%。
其实,廊坊的房价上涨和下跌都很快,背后离不开“环京”和政策这两个关键词。上涨是环京概念的热炒,而下跌则是政策风向的转变,炒作来得快,去的也快。
有人分析,廊坊*的问题是,环京的炒房客比例太高,而炒房客对政策非常敏感,利好或利空的因素,会在他们这里被迅速放大,容易形成一系列的连锁反应,*直接的表现就是房价波动明显。
业内人士表示,在限购政策的影响下,环京楼盘销售的情况并不乐观,并且大多数购房者依然持观望态度,很多房企为了促进销售,甚至采用了打政策擦边球的销售形式。
目前环京房价处于滞涨状态,住房投资在房住不炒的形势下存在一定风险,如果限购政策继续,那么廊坊房产的投资价值又要打上一个问号。
96城平米指数涨幅里,临沂和南通依旧领跑全国,上周表现亮眼的咸阳,被唐山超过。
唐山为什么涨?从经济看,唐山一直是重工业大市,在河北省GDP多年来排名*, 超过省会石家庄,经济基本面不错;而从城市建设来看,唐山的城市面貌不错,城市很新,而且到处都在大兴土木,一派繁荣景象。
随着京津冀协同发展的提出,唐山一直在积极的去产能,还天空以蔚蓝。京津冀协同发展给唐山带来了诸多的利好,本身在距离上,唐山离北京不过180公里,高速两个*即可到达,未来唐山到北京的城际列车通车后,通车时间将缩短至30*。
从今年开始,唐山的土地市场就开始逐渐升温,量价都开始上涨。
2019年4月唐山地块招拍挂成交公示,住房用地成交公示12宗,同环比均涨约200%;成交公示面积共约46.3公顷,环比涨约128.08%,同比涨约211.73%;成交金额约为169083.49万元,环比涨约181.97%,同比涨约424.14%。
或许是由于土拍热度明显,唐山的二手房价也是稳步上涨。此外,知名房企入驻,和限购调控力度不够,也被认为是助推唐山房价上涨的间接原因。
图源自安居客
虽然唐山房价在上涨,不过唐山楼市仍然面临着两朵不确定的“乌云”。
一个是唐山作为以资源为主的三线城市,*赖以生存的钢铁工业,近年来一直面临着转型调整的压力,并且受宏观经济影响较大。
另一个,则是银保监会发表文件通知,将重点检查32个房价过热城市的银行房地产贷款业务,其中就包括唐山。保监会将严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为,而唐山未来的房价还会出现一定的变数。
房价上涨总有原因,关键得用心去发掘背后的秘密。以上为本周平米指数的简单点评,敬请期待下周五的指数发布吧~
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