高新区地价不举，只因为九千亿晚来了一步？

上次海曙鄞奉路一线江景地块意外没有封顶，老司机就说今年的土地市场没大花头了。尽管后面还有更好的江景地块——江北槐树路地块，以及热的发烫、烫得冒烟的东部新城地块会陆续推出来，尽管还会产生封顶价，但今年土地市场的高潮真的已经过去了。

如果你刚投资买了房，准备坐看土拍大戏，老司机的结论肯定让你一肚子火。

刚进入状态，你告诉我高潮已过准备撤了，这种被扔在半空的感觉，想打人。

老司机想说，这轮牛市其实已经很持久，或许是我见过的*久的牛市。你没满足，只能说你太慢热，或者就是姿势不对。

怎么越说越像房事？

土地市场有时候还真像房事，比如不能憋得太久。一般人认为憋得越久爆发力越强，但往往是憋太久就没兴趣了。

保持情绪很重要。

本轮行情以来，高新区供地严重偏少，在金隅拿了三块地之后，就一直闹地荒。隔壁东部新城过剩的购买激情无处释放，高新区眼巴巴的看着肥水流了外人田。

比如流到了小港。

有人说高新区也有楼盘啊，大成郡不是一直在卖么？大成郡地买贵了，不要否认这点，这个地价明摆着没有竞争力。

明湖板块的限价都比它低。

还有个问题，高新区就大成郡一个项目，看来看去没得挑。就好比你去逛街，一条街有五六家餐馆，一条街只有一家，你在哪吃？

不要以为一个项目独霸一方就很好，几个项目一起才能成事。

再看看一江之隔的庄市，以前高新区都不拿正眼看的板块，现在二手房要冲三万了，真是屌丝逆袭的励志典型。庄市一直喊的就是要对接高新区，结果再对接下去，房价要超越高新区了。

房价总是比*胆的人想象的还要高一点点。

这次土拍低溢价成交，当然也不能全怪高新区，虽然她的确因为楼盘过少而丧失了热度。

真正起决定性作用的，是开发商钱紧了。

老司机以前说过，开发商对楼市的信心，与口袋里的钞票（或者能借到的钞票）成正比。

兜里有钱，地王成串；兜里没钱，躺倒冬眠。

与鄞奉路地块一样，大家也都认为本次高新区的地是好地，但就是没开发商愿意出高价，甚至报名的都很少。在资金有限的情况下，开发商只会集中在确定性更高的板块(城市)拿地。

房地产本身是一个金钱游戏，地价、房价的上涨，依靠的*终还是投入的资金量。前面几个月，针对开发商的融资一直都在逐步收紧，压垮骆驼的*后一根稻草，可能就是在八月份。

去年是在五月份。

同样的，针对购房者的贷款也在收紧，可能已经无法支持宁波楼市的全面繁荣。就在五千人哄抢中旅城的同时，海曙的月湖天第却在公开降价。

北仑的高端盘也卖不动了，金科玖樾里据说开盘只卖了15%；雅戈尔东方印改成了万科东方印。换人如换刀，请看万科的表演。

江北也在等着万科的表演，滨河道卖的非常好，但毕竟是圈外，价格也在3万以内。真正有挑战的是槐树府，如果成功了就说明江北的高端盘还是有竞争力的。

如果不成功也没关系，还有海曙这个难兄难弟，而且，还有高新区。

在楼市待久了，对资金的一松一紧早已没有什么感觉。去年年中的时候天雷滚滚，到年底照样水大鱼大，更早的几轮调控和刺激循环更是如此。今年还没怎么听到雷声呢，楼市完全没有必要自己吓自己。

不是降准已经来了嘛！

此次降准对楼市的影响，争议颇多，但回顾历史会发现其实是没什么好争议的。

因为历史上每次降准楼市都成了*获益者。

一多半的新增贷款都给了楼市，你说降准对楼市无利好，是在评测老司机的智商么？

前两天南京出台一个新规：为了切实解决开发商的资金难题，南京将推行拿地即开工，尽量缩短开发商的开发周期，减低开发商的资金成本。

不但开发商追求高周转，看来南京也鼓励高周转！

资金一吃紧，开发商急，地方更急，银行也急，买房的人也急，GDP也急。

所以降准吧，赶紧的！

回顾今年宁波楼市，可以简单得出结论：相比去年，今年抢房更甚，地王更多，房价更高，库存更少，波动更小。

今年4月，老司机曾写过一篇《》，看来猜对了。

去年融资放松是不是*早从11月份开始的？

来得更晚的调整，以及来得更早的放水都表明，你们预期的调整可能远比想象的还要遥远。楼市的耐痛能力在降低，系统的脆弱性在增强，越来越经不起调控的折腾了。

既然惹不起，那就供着吧。

看懂了这个，高新区这次推地没能卖出高价，是运气不好。如果在上半年卖，住宅部分的地价封顶可能没多大悬念；如果晚两个月推，诸多的利好有可能会让开发商更有信心。

刚好就卡在了这个关口，不是点背么？

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