黄埔老城区，地铁13号线南岗站上盖，总价80万起买产权50年精装公寓！

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今年以来，广州公寓市场热度攀升。

根据广州中原监控的数据显示，2019年上半年广州全市成交15072套81.4万㎡ ，环比涨37%，同比涨134%。

值得注意的是，去年1-11月月均成交仅6.2万㎡，随“1219政策”针对性放松限购后，广州公寓市场确实有所回暖。

相对于住宅，公寓的“不限购不限贷、户型小低总价”，受到很多年轻人和投资客的欢迎。但也因为没有*和学位价值、转手困难、转手税费太高等各种硬伤，备受诟病。

那么究竟公寓是否真的值得投资？或许看完下今天珍房君推的这两个项目，你会有答案。

佳兆业城市广场（公寓）

在售均价：1.6万/m

在售面积：50-75m

楼盘地址：广州市黄埔区黄埔东路（地铁13号线南岗站旁）

项目位于广州第二 CBD 黄埔滨江新城，是广州城市中心东进核心区域；

2014 年政府投资 51 亿建设 30 个重点项目，将黄埔滨江新城打造成“港城一体，宜业宜居的现代滨江城区”是广州的第二个 CBD。

项目周边有着上百家大中小型企业，上万名员工有庞大的住房需求和办公物业供不应求。附近有 15 个大型二手社区，高达 10 万人的社区居民存在大量换、住房及投资需求。项目汇聚百万人流，具有极大的投资潜力。

冲刺利好：另外，因佳兆业年底感恩回馈，项目限时推出利好政策：

免费更名：凡在今年内认购客户，即可享受在2019年12月31日前内免费更名一次（更名对象无限制）；

分期2年，每季度仅需10%：*长分期2年，*每季度仅需支付10%房款，以80万总价计算，每季度仅需支付8万；

▲佳兆业未来城园林实景图

返租政策，投资强力保障：目前引入第三方酒店托管模式，针对双钥匙户型收楼即可返租

2020年可收租金3500元/月，且每2年递增6%，连续返6年，合计收益高达约27万；以一套总价80万计算，未计算物业本身的增值，租金的年均收益率轻松达6%；

低*政策：仅需1成*即可签约。

联泰天河yoho

在售均价：3.6-3.7万/m

在售面积：25-65m

楼盘地址：广州市天河区华观路中智慧城地铁站旁100米

联泰天河YOHO位于天河智慧城板块，地铁21号线、广佛环线智慧城站旁。与此同时，项目百米现享7.5万㎡万科广场，万达影院、周大福、屈臣氏、肯德基、奈雪的茶等潮流品牌已经开业，周边已形成集吃喝玩乐购为一体的醇熟商圈。

项目总占地面积为13396m，总建筑面积为33588m。公寓位于广州市天河区华观路中，距离智慧城仅有100米的距离。是地铁21号线和广佛环线双地铁上盖项目

丨项目规划图

项目所在位置处于科创产业高地，园区享专项政策补贴，2公里内9大高端产业园，聚焦百家企业总部，2500家名企。佳都、网易、移动等龙头标杆企业均已入驻，其中网易5亿夺得地块布局总部大楼，中兴斥资56亿建广州研究院，打造华南总部基地，此外还有中国移动南方基地等。

项目两公里内有9大产业园，2500多家企业，有百万高薪精英的租赁需求。项目周边租金100-120元/m/月。自2017年至今上涨20%，逐年稳步上浮。

丨项目周边楼盘租金

此外，项目百米享有智慧城商业地标——7.5万㎡万科广场，万达影院、力德健身、星巴克等高端品牌均已入驻。随享吃喝玩乐一站式服务。前拥极速双铁，后领潮流商业，城熟版图颠覆资产格调。

丨项目附近商场

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