人民币下跌使中国资金逃避泰国房地产市场

据asia nikkei报道：人民币疲软阻碍投资者购买曼谷公寓，导致市场低迷。

泰国房地产市场

上图：曼谷豪华公寓正在建设中。直到去年，泰国的房地产行业一直处于繁荣时期。路透社
泰国曼谷住宅房地产开发商被迫重新考虑其项目策略，因为中国投资的减少损害了市场情绪，该行业在2019年上半年同比下降了13％。
Singha Estate首席财务官Thitima Rungkwansiriroj说：“我们是一家进取的公司，但我们需要更加谨慎。”这家在泰国证券交易所上市的开发商*近推迟了位于曼谷*的新公寓项目。它原定于10月推出，但该公司将其推迟到2020年2月。
Thitima承认推迟是由于市场需求疲软。她说：“新项目的销售率在预售开始后不久应超过30％，并应保持上升。否则，我们应推迟启动。”
总部位于伦敦的房地产公司莱坊（KnightFrank）的研究主管里西内萨里卡普特拉（RisineeSarikaputra）表示，截至6月的季度，新推出公寓的销售率降至历史*点15.7％。截至6月底，曼谷未售公寓数量已从2018年底的89,765套增加至92,815套。
根据指数提供商MSCI的数据，新加坡的房地产市场在规模上远远*于其他东南亚国家。泰国是该地区的第三大国，但正在迅速赶上排名第二的马来西亚。直到去年，随着曼谷成为中国游客的热门目的地，中国投资者从中找到了机会，从而促使了曼谷房地产的繁荣。
泰国住宅市场已严重依赖中国投资者的情绪。根据泰国中央银行泰国银行的数据，2018年所有外国人从国外转移来购买泰国的公寓单位的921.6亿泰铢（30亿美元），其中43％来自中国和香港。
但是，由于人民币贬值和泰铢*，泰国的房地产价格已经变得相对昂贵，现在中国的钱正从东南亚第二大经济体逐渐消退。中央银行的数据显示，今年上半年平均每月从中国和香港转移了约20亿泰铢，较2018年同期的30亿泰铢大幅下降。

由于中国经济放缓和中美贸易战，人民币开始贬值。同时，由于泰国强大的基本面，包括其大量的经常账户盈余，使泰铢*。自2018年3月中美贸易战爆发以来，人民币对泰铢的贬值幅度*，为13.9％。
SinghaEstate跟其他开发商一样受到住宅市场放缓的影响。一家大型开发商Noble Development于5月拍卖曼谷市中心的公寓楼盘，提出了470万泰铢（合15万美元）的“特殊”起拍价。该价格比其2018年6月的580万泰铢的初始起价低19％，当时Noble表示该项目仅在两个*内就完成了预售预订的80％。折价被视为在低迷的市场中产生现金流的一种举措，以便能够继续进行其他项目。
泰国10大房地产开发商之一的阿南达开发公司（Ananda Development）在5月推出了一个项目，但很快就被撤回。该公司决定进一步修改该项目以适应当前需求，并于8月初重新引入该项目。

Noble Development*近在曼谷市中心的一个公寓项目中提出了470万泰铢的折扣起价（摄影：Masayuki Yuda）。
对于已经拥有泰国房地产资产的中国人来说，坚挺的泰铢可以摆脱他们的泰铢资产并将其转换为人民币，从而使他们有机会套现。
莱坊（Knight Frank）董事总经理Phanom Kanjanathiemthao表示：“投资者的资金正流向伦敦等地，由于英镑疲软，房地产资产看起来更便宜。”随着英国看起来更接近无协议脱欧，英镑正在下跌。
同时，泰国国内对住宅物业的需求还不足以让这些中国业主留下来。
该国较高的家庭债务水平导致泰国银行实施了限制抵押贷款的宏观审慎措施。2018年泰国的家庭债务占其国内生产总值的78.2％。自2013年以来，这一数字一直徘徊在70％以上。在2000年代，这一比例低于60％。
该规则将*套房的贷款限制为90％，第二套房的贷款限制为80％，第三套房的贷款限制为70％。房地产开发商称，自从4月1日实施以来，商业银行拒绝抵押贷款的数量上升了50％。
泰国房地产协会主席Pornnarit Chuanchaisitit代表该行业发表讲话说：“坦率地说，我希望泰国银行撤销该措施。”但是，监管机构必须采取某种形式的抵押限制措施，因为有些情况下，拥有清晰信用记录的人申请贷款购买多个公寓，在不断下跌的市场中很冒险。

根据该国*的住宅房地产开发商Pruksa Holdings的数据，今年上半年，外国和国内需求疲软使曼谷大区的住房市场萎缩了13％。在上半年中，只有12个主要开发商中的2个能够完成其年度目标的50％以上的预售。莱坊国际报道，曼谷每平方米公寓的平均价格在2018年同比下降了6％。
根据当地房地产事务咨询机构的估计，预计开发商将在2019年推出98,251套住宅，比上年下降21％，是2011年以来的*水平。
莱坊的Phanom说：“对泰国人自己购买或出租房屋的实际需求仍然强劲，对办公室或仓库的需求也是如此。只有投资需求疲软。开发人员必须彻底审查其正在进行的项目，并对其策略进行必要的更改，以满足需求。”

《》

《》

《》

《》

《》

《》

《澳洲房价创六年内*幅度下跌！350万人民币现在能买什么样的房子？》

优资海外买房 | 你的贴心管家

扫描下方二维码，关注作者公众号